北京小區停車管理制度總則一、目的為了規范北京小區的停車秩序，保障業主和訪客的車輛安全，提高小區的交通管理效率，特制定本停車管理制度。二、適用范圍本制度適用于北京小區內所有業主、租戶及其訪客的車輛停放管理。三、管理原則1.安全第一原則：確保車輛在小區內的停放安全，防止車輛被盜、被損壞等情況的發生。2.秩序優先原則：維護小區內的交通秩序，避免車輛亂停亂放，影響小區的正常通行。3.公平公正原則：對所有業主、租戶及其訪客的車輛一視同仁，按照規定進行管理和收費。4.便民利民原則：在保障小區停車秩序的前提下，盡量為業主和訪客提供便利的停車服務。四、管理機構及職責1.小區物業管理公司負責小區停車管理的具體實施工作，包括停車位的規劃、車輛的登記、收費管理、秩序維護等。2.小區業主委員會協助物業管理公司開展停車管理工作，監督物業管理公司的服務質量，聽取業主的意見和建議。3.北京市交通管理部門負責對小區內的交通違法行為進行查處，維護小區的交通秩序。停車位規劃與分配一、停車位規劃1.小區內的停車位應根據小區的實際情況進行規劃，包括地上停車位和地下停車位。地上停車位應盡量設置在小區的周邊道路和空地，地下停車位應設置在小區的地下車庫。2.停車位的規劃應符合國家和地方的相關標準和規范，確保停車位的數量和尺寸滿足業主和訪客的停車需求。3.物業管理公司應定期對停車位的使用情況進行評估和調整，根據小區的實際情況增加或減少停車位的數量。二、停車位分配1.小區內的停車位應優先分配給業主，業主可以根據自己的需求選擇地上停車位或地下停車位。2.對于租戶和訪客的車輛，物業管理公司應根據小區的實際情況合理分配停車位，確保停車位的使用效率。3.停車位的分配應遵循公平公正的原則，不得歧視任何業主、租戶或訪客。4.物業管理公司應建立停車位分配的登記制度，對停車位的分配情況進行記錄和管理。車輛登記與管理一、車輛登記1.業主和租戶應在入住小區時，向物業管理公司提交車輛登記申請，并提供車輛的行駛證、駕駛證等相關證件。2.物業管理公司應對業主和租戶提交的車輛登記申請進行審核，核實車輛的合法性和真實性。3.對于符合條件的車輛，物業管理公司應為其辦理車輛登記手續，發放停車證或停車卡。停車證或停車卡應注明車輛的車牌號、車主姓名、聯系方式等信息。4.訪客的車輛應在進入小區時，向門崗工作人員提交車輛登記申請，并提供駕駛證等相關證件。門崗工作人員應對訪客的車輛進行登記，并發放臨時停車證或停車卡。臨時停車證或停車卡應注明車輛的車牌號、訪客姓名、聯系方式、進入時間等信息。二、車輛管理1.業主和租戶的車輛應在指定的停車位內停放，不得占用其他業主或租戶的停車位。2.訪客的車輛應在門崗工作人員的指引下，停放在臨時停車位內，不得在小區內長時間停放。3.車輛在小區內行駛時，應遵守交通規則，減速慢行，不得超速、逆行、亂停亂放等。4.物業管理公司應定期對小區內的車輛進行檢查，發現車輛存在安全隱患或違法行為時，應及時通知車主進行整改或處理。5.對于長期未使用的車輛，物業管理公司應通知車主及時處理，否則將視為廢棄車輛進行處理。停車收費管理一、收費標準1.小區內的停車收費標準應根據國家和地方的相關規定以及小區的實際情況進行制定，收費標準應公開透明，不得隨意更改。2.地上停車位的收費標準應低于地下停車位的收費標準，臨時停車的收費標準應高于長期停車的收費標準。3.物業管理公司應在小區內的顯著位置張貼停車收費標準，方便業主和訪客了解。二、收費方式1.小區內的停車收費方式可以采用現金、刷卡、微信、支付寶等多種方式進行支付。2.物業管理公司應提供便捷的收費服務，確保業主和訪客能夠及時繳納停車費用。3.對于長期停車的業主，物業管理公司可以實行預付費制度，業主應在規定的時間內預存停車費用。三、收費管理1.物業管理公司應建立完善的停車收費管理制度，對停車費用的收取、使用、管理等進行規范。2.停車費用應專款專用，用于小區停車管理的相關支出，如停車位的維護、秩序維護、設備設施的更新等。3.物業管理公司應定期對停車費用的收支情況進行公示，接受業主和租戶的監督。停車秩序維護一、秩序維護人員1.物業管理公司應配備專業的停車秩序維護人員，負責小區內的停車秩序維護工作。2.停車秩序維護人員應經過專業培訓，熟悉停車管理的相關規定和要求，具備良好的服務意識和溝通能力。二、秩序維護措施1.停車秩序維護人員應在小區內的主要路口、停車位等區域進行巡邏，及時發現和處理車輛亂停亂放、堵塞交通等問題。2.對于長期占用停車位的車輛，停車秩序維護人員應及時通知車主進行整改，如車主拒不整改，可將車輛拖離現場。3.停車秩序維護人員應協助交通管理部門對小區內的交通違法行為進行查處，維護小區的交通秩序。4.物業管理公司應定期對停車秩序維護人員的工作進行考核，對表現優秀的停車秩序維護人員進行表彰和獎勵，對工作不力的停車秩序維護人員進行批評和處罰。車輛安全管理一、安全設施1.小區內的停車位應配備相應的安全設施，如停車位標識、隔離設施、監控設備等，確保車輛的停放安全。2.物業管理公司應定期對安全設施進行檢查和維護，確保安全設施的完好有效。二、安全管理措施1.物業管理公司應建立車輛安全管理制度，對車輛的安全管理進行規范。2.停車秩序維護人員應加強對小區內車輛的巡查，發現車輛存在安全隱患時，應及時通知車主進行處理。3.物業管理公司應與車主簽訂車輛安全管理協議，明確雙方的權利和義務，共同做好車輛的安全管理工作。4.對于車輛被盜