購房者認(rèn)購審查表編號：__________

甲方（購房者）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的位于__________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方認(rèn)購乙方開發(fā)的房產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方認(rèn)購乙方開發(fā)的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

二、合同背景

1.甲方有意向購買乙方開發(fā)的位于__________的房產(chǎn)，面積為__________平方米，總價(jià)為__________元。

2.乙方已取得該房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)資質(zhì)，具備銷售條件。

三、合同內(nèi)容

1.甲方自愿認(rèn)購乙方開發(fā)的房產(chǎn)，乙方同意將房產(chǎn)出售給甲方。

2.雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

四、合同履行

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)支付首付款__________元，余款__________元于辦理房產(chǎn)證前付清。

2.乙方應(yīng)在甲方支付首付款后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付__________元的違約金。

2.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶的，應(yīng)向甲方支付__________元的違約金。

六、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

甲方（購房者）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房款，包括但不限于首付款和余款。

2.甲方在購房過程中應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息，包括但不限于身份證明、收入證明等，以便乙方進(jìn)行購房資格審查。

3.甲方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害，并在合同上簽字或蓋章確認(rèn)。

4.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)市場的規(guī)定，遵守購房程序，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.甲方在購房后應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

6.甲方在合同履行過程中應(yīng)積極配合乙方的工作，如提供必要的文件和資料。

7.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤獬蜻`約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)市場的規(guī)定，合法開發(fā)、銷售房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)確保所銷售的房產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前進(jìn)行必要的質(zhì)量檢驗(yàn)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將符合合同約定的房產(chǎn)交付給甲方。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)登記在甲方名下。

5.乙方應(yīng)向甲方提供必要的購房文件和資料，包括但不限于購房合同、房產(chǎn)證等。

6.乙方應(yīng)按照合同約定提供售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、公共設(shè)施管理等。

7.乙方在合同履行過程中應(yīng)遵守誠信原則，不得隱瞞房產(chǎn)信息或提供虛假宣傳。

8.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤獬蜻`約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合約定的房產(chǎn)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。

3.甲方有權(quán)在合同履行過程中監(jiān)督乙方的行為，確保合同條款得到履行。

雙方義務(wù)：

1.乙方有義務(wù)向甲方提供符合合同約定的房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)質(zhì)量。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)向甲方提供必要的購房文件和資料。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定提供售后服務(wù)。

5.雙方有義務(wù)在合同履行過程中保持誠信，遵守合同約定。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

1.本合同約定的房產(chǎn)總價(jià)為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.此價(jià)格包含但不限于購房款、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用明細(xì)將在附件中列明。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.余款支付：

a.甲方應(yīng)在簽訂合同后的__________個(gè)月內(nèi)支付第二期款，金額為人民幣__________元整（大寫：__________）。

b.甲方應(yīng)在簽訂合同后的__________個(gè)月內(nèi)支付第三期款，金額為人民幣__________元整（大寫：__________）。

c.甲方應(yīng)在簽訂合同后的__________個(gè)月內(nèi)支付第四期款，金額為人民幣__________元整（大寫：__________）。

d.甲方應(yīng)在簽訂合同后的__________個(gè)月內(nèi)支付最后一期款，金額為人民幣__________元整（大寫：__________）。

3.付款條件：

a.甲方支付的每期款項(xiàng)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。

b.乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，確認(rèn)甲方已履行付款義務(wù)。

c.若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付任何一期款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部未付款項(xiàng)，并可能根據(jù)合同約定收取違約金。

4.額外費(fèi)用：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂后，將購房過程中可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修基金等，明確告知甲方。

b.甲方同意按照乙方提供的額外費(fèi)用明細(xì)，在相應(yīng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付。

5.付款違約責(zé)任：

a.若甲方未按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)_____%的違約金。

b.若乙方未按時(shí)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)_____%的違約金。

三、支付證明

1.甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的支付證明。

2.甲方應(yīng)在收到支付證明后，將支付證明作為己方財(cái)務(wù)記錄的一部分妥善保存。

四、發(fā)票開具

1.乙方應(yīng)在甲方支付每期款項(xiàng)后，按照國家相關(guān)稅法規(guī)定開具相應(yīng)金額的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。

2.甲方應(yīng)在收到發(fā)票后，核對發(fā)票信息無誤后簽字確認(rèn)。

五、尾款支付

1.甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前支付全部余款。

2.乙方應(yīng)在收到尾款后，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證交付給甲方。

本合同金額與支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，如有變更，應(yīng)雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定支付購房款，除應(yīng)支付約定的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的實(shí)際損失。

b.若甲方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)_____%的違約金。

c.若甲方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)_____%的違約金。

b.若乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)_____%的違約金。

c.若乙方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可采取以下方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同及其履行過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決程序：

a.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式提出爭議解決請求。

b.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭議解決機(jī)構(gòu)另有裁定。

5.爭議解決費(fèi)用：

a.訴訟費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有裁定。

b.仲裁費(fèi)用：由雙方按照仲裁委員會的規(guī)定各自承擔(dān)。

本違約與爭議解決機(jī)制為雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為和爭議提供了解決途徑，旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同在滿足以下條件時(shí)生效：

a.甲方已按照合同約定支付首付款；

b.乙方已向甲方交付合同約定的房產(chǎn)；

c.雙方已按照合同約定完成所有必要的手續(xù)。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動終止。

三、變更和終止條款

1.合同變更：

a.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。

b.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同終止：

a.合同因以下原因終止：

i.合同約定的期限屆滿；

ii.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除合同；

v.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：

i.雙方應(yīng)立即終止所有未完成的事項(xiàng)；

ii.雙方應(yīng)按照合同約定支付或賠償相應(yīng)的費(fèi)用和損失；

iii.雙方應(yīng)互相退還已交付的款項(xiàng)和物品；

iv.雙方應(yīng)遵守合同終止后的保密義務(wù)。

四、通知

1.雙方之間的所有通知、文件和通訊，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更之日起__________個(gè)工作日內(nèi)通知對方。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行受到嚴(yán)重影響，受影響的當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以部分或全部免除履行責(zé)任，具體責(zé)任免除需根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。

六、其他

1.本合同的附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

編號：__________

1.房產(chǎn)信息明細(xì)表：包括房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等信息。

2.購房者資質(zhì)審查報(bào)告：包括甲方的身份證明、收入證明、信用記錄等。

3.房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證：證明乙方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目已獲得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

4.房產(chǎn)預(yù)售許可證：證明乙方已取得房產(chǎn)預(yù)售資格。

5.房產(chǎn)質(zhì)量保證書：包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍等內(nèi)容。

6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表：詳細(xì)列出購房過程中甲方需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。

7.房產(chǎn)銷售價(jià)格說明：解釋房屋定價(jià)依據(jù)和計(jì)算方法。

8.房產(chǎn)合同樣本：提供本合同的標(biāo)準(zhǔn)文本，供雙方參考。

9.房產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案：包括建筑設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等圖紙和說明。

10.房產(chǎn)項(xiàng)目施工圖紙：包括房屋結(jié)構(gòu)、水電、暖通等施工圖紙。

11.房產(chǎn)項(xiàng)目工程驗(yàn)收報(bào)告：證明房屋建設(shè)已按設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范完成。

12.房產(chǎn)項(xiàng)目竣工備案表：證明房屋建設(shè)已通過政府相關(guān)部門的備案。

13.房產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施清單：包括小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化等。

14.房產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施圖：展示周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施的位置和距離