2021年中建地產武漢公司8月營銷月報〔日期：2021年8月〕一、市場動態數據來源：武漢房地產市場信息網武漢市住房保障和房屋管理局網武漢市億房網研究數據注：本篇報告的備案數據是以時間為節點進行收集和統計，在分析和參考時請考慮到各工程銷售備案和市場信息網登記統計的滯后性因素。一、新聞咨訊1、經濟熱點央行銀監會首次明確對公租房工程金融支持央行、銀監會日前聯合發布了?關于認真做好公共租賃住房等保障性安居工程金融效勞工作的通知?(以下簡稱?通知?)，首次明確銀行業金融機構對保障房建設中公租房工程的金融支持事項。?通知?規定，對于融資平臺公司公共租賃住房貸款償付能力缺乏的，由本級政府統籌安排還款;在同一個城市只能有一家融資平臺公司承貸公共租賃住房貸款。另外，公租房工程貸款利率按中國人民銀行利率政策執行，利率下浮時其下限為基準利率的0.9倍，貸款期限原那么上不超過15年;工程建成后，貸款一年兩次還本，利隨本清。點評：對于中低收入家庭來說保障性住房建設解決其住房需求或可期待。央行：繼續把穩物價作為首要任務實施好穩健貨幣政策根據今日央行發布的?2021年第二季度中國貨幣政策執行報告?顯示，2021年上半年，中國經濟增長由政策刺激向自主增長有序轉變，繼續朝宏觀調控的預期方向開展，但國內通脹預期依然較強，穩定物價的根底還不牢固。2021年上半年，實現國內生產總值(GDP)20.4萬億元，同比增長9.6%，居民消費價格同比上漲5.4%。報告指出，央行將繼續圍繞保持物價總水平根本穩定這一宏觀調控的首要任務，實施穩健的貨幣政策，綜合、交替使用數量和價格型工具以及宏觀審慎政策工具。點評：未來貨幣政策仍難言松動，銀根緊縮和加息或將持續較長時間。2、房地產政策樓市限購令將覆蓋三線城市按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建廳需要將所轄內各城市的上半年房地產市場調控工作情況報告上交，并給出限購的“五條標準〞。這“五條標準〞分別是：根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處于房價漲幅前列的城市;將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比擬，漲幅較高的二三線城市;今年上半年成交量同比增幅較高的城市;外地人購房比例較高的城市;群眾對當地房價反響強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。凡滿足其中兩條標準的城市納入限購范圍。住建部限購標準的出臺是為了進一步落實7月12日召開的國務院常務會議有關房地產市場調控的重要會議精神。當時會議指出，已限購城市需嚴格執行,房價上漲過快的二三線城市也要采取必要限購措施。這意味著樓市調控政策再次加碼，限購范圍將擴大化，新一輪限購即將展開。點評：政策的內容沒有增加，殺手锏仍是限購;只是政策實施范圍擴大，這有利于修正前兩輪限購帶來的限購城市“房價外溢〞的負面效果。最高法最新婚姻法司法解釋?婚姻法?司法解釋(三)13日起正式實施。重點對結婚登記瑕疵的救濟手段，親子關系訴訟拒絕親子鑒定后果，父母為子女結婚購置不動產的認定、離婚案件中一方婚前貸款買房的處理等問題做出明確規定。解釋明確婚后一方父母出資為子女購置不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。廉租住房保障后期管理暫行規定武漢市已出臺廉租住房保障后期管理暫行規定，對廉租房的租賃、使用、維修等進行嚴格限定。在租賃上，實行合同管理，租金政府定價。其中，租金可由專業機構代收，但必須于每季度結束后5日內繳存至房管部門指定賬戶。在使用上，監督承租家庭自己使用，不得出租，或有其他用途。承租家庭出現10情形住房將被收回，包括自愿退出的;擅自轉租、轉借或調換使用的;非法轉讓、抵押承租房屋的;拖欠租金累計6個月以上，經催繳仍然拒付的;無正當理由閑置住房6個月以上的;利用房屋進行違法活動的;擅自拆改房屋結構的;成心破壞房屋及其附屬設施的;承租期間，購置他處房屋的;弄虛作假，騙取廉租房的。點評：保障性住房將日趨標準，保障性日趨加強，非低收入家庭想投資保障性住房難度講越來越大。住房信息兩年后實現全國聯網，嚴查異地炒房配合限購在接連與20余二三線城市根本達成“限購協議〞后，住房和城鄉建設部(下稱住建部)已經開始逐步推進房地產熱點城市房屋權屬登記系統和數據庫的異地聯網工作，這項工作完成后，同一權屬擁有人名下在不同城市的房產將得以“一并查詢〞，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到“統一監控〞。此前，除銀行個人信貸征信系統全國聯網外，房屋權屬信息在各城市間并不聯網。目前，已經登上住建部議事日程的聯網候選城市逾40個，均是房地產市場中的熱點城市。顯然，住建部希望通過嚴厲的“異地購房限購〞與“異地購房監控〞，嚴格控制異地購房行為并盡可能的在二三線城市的住宅房地產市場中，實現“去投資化〞的目標。點評：如果未來再通過房屋產權登記系統的異地聯網對異地購房進行監測，將會出臺新的全國性限購政策，從而影響市場。3、市政規劃建設中北路高架明日通車沙湖大橋下月通車中北路高架位于中北路，長1014米，橋寬17米，橋的一端位于東湖路附近，另一端位于田漢大劇院附近。昨日上午，記者在現場看到，橋面的瀝青已經鋪完，沿線路燈也已安裝，施工人員正在劃交通標識線。跟全市其他高架不同，中北路高架有一處景觀設計——“蛋殼〞造型，即在對應楚河的橋面上，新增一處弧形鋼結構，類似長江二橋的塔柱，但高度要矮一些，弧形是由多根鋼構組成，從外形看，就像一個雞蛋“罩〞在橋面上。武漢八一路延長線最新方案出爐明年5月通車由于拆遷受阻和更改規劃，八一路延長線竣工日期調整到明年5月。記者昨在施工圍擋上看到了最新的設計效果圖。據了解，八一路延長線工程是武漢市重點城建工程，工程起點為八一路，終點為喻家山北路與魯磨路路口，全長約3.5公里，設計車速40km/h，雙向四車道，沿途經過廟湖、八一湖、沙灣村和菱角湖，并與官橋湖北路、陽光路、沙灣路等支路相交。此工程沿線由西向東設有兩座橋梁：光谷大橋和菱角湖橋。從設計效果圖可以看出更改方案后，此工程有三大特點：一是光谷大橋由廟湖段和八一湖段組成，原設計中，廟湖段起點與卓刀泉北路平交，更改后的方案為高架跨過卓刀泉北路后，在八一路落地;二是光谷大橋設計了兩股匝道直通卓刀泉北路，卓刀泉北路的車輛可以直接右轉上光谷大橋;三是光谷大橋上設計有非機動車道，兩股匝道也設計有非機動車道，行人和自行車通過匝道可以直接上下光谷大橋。天河機場加速開通國際航線8月25日，天河機場A380備降場通過驗收，世界上最大的飛機可以在天河機場起降，該機場也成為中部唯一能夠起降A380的機場。目前，天河機場三期擴建工程準備在年底前開始實質性建設。屆時，一條長3600米、寬60米的機場跑道將在天河機場建成，這樣，天河機場便可躍升為級別最高的4F機場。去年，湖北省和武漢市提出，要把天河機場打造成內陸“門戶機場〞，使武漢逐漸直飛全球重要大城市，這迫切需要提高大型客機起降的硬件水平。武漢民航界有關人士表示，武漢至東京的國際直飛航線的開通，標志著武漢開始漸別在外地經停的國際航線運營模式。目前，正在洽談的武漢到巴黎航線，也將采取直飛模式。明、后年，武漢還將分別開通至新加坡、美國的國際航線，其中到新加坡也將直飛。武漢民航業內人士認為，隨著天河機場開通到東京直飛航線，武漢正大步向中部國際航空樞紐這個目標邁進。漢正街擬變身世界級濱水旅游商貿區武漢規劃設計院介紹，所謂TBD，是指漢正街將憑借兩江交匯的獨特區位，集休閑旅游、電子商務、總部經濟、文化會展、金融效勞等功能為一體。新的漢正街范圍大約是過去的2倍：東接前進一路、三民路及民權路，南抵沿江大道，西至武勝路，北臨京漢大道，總面積3.46平方公里，其中硚口區2.19平方公里，江漢區1.27平方公里。從功能上看，漢正街將形成“七大分區〞：寶慶街核心商貿區、漢正街文化旅游商貿區、大興路商務文化區、長堤街商住購物區、六角街soho生活區、六角街商貿區、民意街居住生活區。珞獅南路高架橋即將于本月底全線合龍經過20個小時的連續澆筑，珞獅南路高架橋最后一聯混凝土箱梁于昨日澆筑完畢，該橋即將于本月底全線合龍。珞獅南路改造及配套工程珞獅南路段高架橋全長2.1公里，北起洪山區政府，南接野芷湖大橋。二、8月份武漢房地產市場概況1、土地市場2021年8月，武漢市土地交易中心以掛牌方式舉辦土地拍賣會1次，共推出土地22宗，成交土地18宗，4宗因故延期。成交地塊凈用地面積93.74萬平方米，合1406.1畝，成交金額約25.75億元，平均每畝地價為183.13萬/畝，樓面地價1352.67元/平方米。與去年同期相比，土地成交數量增長100%，成交面積、土地出讓金、樓面地價下降23.9%-69.4%不等。從掛牌拍賣情況來看，只有少數地塊進入競價階段，多數地塊底價成交，個別地塊溢價率超100%，但整體溢價率較低。拍賣會共成交18宗土地，只有2宗地競價成交，分別是080號江夏區廟山村居住用地和094號漢南區紗帽街漢南大道上的居住兼容商業用地。080號地起始價2.138億，以3.4億元成交，地塊溢價率59%;094號地起始價580萬，以1210萬成交，地塊溢價率120%。18宗地整體溢價約1.53億，溢價率僅6.3%。地塊編號土地位臵凈用地面積〔㎡〕容積率總建面〔㎡〕成交價〔萬元〕樓面地價〔元/㎡〕地價〔萬元/畝〕競得人P〔2021〕075號漢陽區磨山村A包1615781.86、2.85394550586001485.24241.78中鐵房地產集團P〔2021〕076號漢陽區磨山村B包188614569116847001488.27299.38武漢祥泰源臵業P〔2021〕078號江夏區復江道以東4516.425.1323169.231060457.5156.47武漢市江夏城建投資P〔2021〕079號江夏區復江道以東14686.294.8871669.13120435.33141.63武漢市江夏城建投資P〔2021〕080號江夏區廟山開發區廟山村85125.912.5212814.8340001597.63266.27武漢旅華聯房地產P〔2021〕081號東湖開發區花城大道以南，春和路以東179339.91.05188306.916141857.1660武漢生態城碧桂園投資P〔2021〕082號東西湖區徑河街辦事處西湖大隊31241.08262482.1684451351.59180.21武漢北海園臵業有限責任公司P〔2021〕083號東西湖區徑河街辦事處西湖大隊58117.522116235157001350.71180.09武漢北海園臵業有限責任公司P〔2021〕084號東西湖區徑河街辦事處西湖大隊83795.490.541897.75112052674.3789.15武漢樂園P〔2021〕085號東西湖區徑河街辦事處西湖大隊48708.370.734095.8666301944.5290.74武漢云夢湖國際度假村P〔2021〕086號東西湖區徑河街辦事處西湖大隊25574.270.410229.7134303352.9889.41湖北楚都怡園風荷臵業P〔2021〕087號漢陽區磨山村A包1615781.86、2.85394550586001485.24241.78中鐵房地產集團P〔2021〕088號漢陽區磨山村B包188614569116847001488.27299.38武漢祥泰源臵業P〔2021〕090號江夏區復江道以東4516.425.1323169.231060457.5156.47武漢市江夏城建投資P〔2021〕092號江夏區復江道以東14686.294.8871669.13120435.33141.63武漢市江夏城建投資P〔2021〕093號江夏區廟山開發區廟山村85125.912.5212814.8340001597.63266.27武漢旅華聯房地產P〔2021〕094號東湖開發區花城大道以南179339.91.05188306.916141857.1660武漢生態城碧桂園投資P〔2021〕095號東西湖區徑河街辦事處31241.08262482.1684451351.59180.21武漢北海園臵業有限責任公司分區域情況此次土地成交主要集中在漢陽〔96.37萬方〕、東湖高新〔18.8萬方〕、東西湖〔34.5萬方〕、黃陂〔6.5萬方〕、江夏〔30.77萬方〕、漢南〔1.7萬方〕、新洲〔0.82萬方〕等七個片區；此次土地成交中16宗地塊以底價成交，P〔2021〕080號地塊位于江夏區廟山開發區廟山村，共有3家參與競拍，舉牌頻繁，最終由武漢呂華聯房地產開發競得，樓面地價1598元/㎡；碧桂園地產拍得花山新城中心一地塊即P〔2021〕081，總建面18.8萬方，樓面地價857元/㎡。2、住宅市場2021年八月份〔8月1號—8月31號〕，據億房網研究中心的統計數據顯示，全市商品房共成交12762套，其中商品住宅成交9180套，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交3582套〔從8月起，統計數據計入新洲、蔡甸和漢南三個遠城區，故數據方面較上月有一定區別，增加較多，特此說明〕。在全市商品住宅成交的9180套中，主城區成交6244套，在售樓盤268個，成交均價7698.87元/平方米，較上月價格水平上漲86.85元/平方米，樓市價格環比漲幅1.14%，與去年同期相比增幅16.55%。本月主城區銷售套數6244套，較上月增加218套，增幅3.62%，平均每天銷量為201套；與去年同期相比增加41.36%。三、8月份商品房住宅市場批準預售情況1、商品房住宅市場批準預售整體情況8月，武漢市商品住宅市場批準預售工程共計44個，批準預售面積約154萬平方米，總建筑面積約224萬平米。證號企業名稱工程名稱區域總建筑面積〔㎡〕批售面積〔㎡〕武房開預售[2021]358號

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武漢國立置業

國立.上品3、4號住宅樓

其他16104.2142182、8月份商品房住宅批準預售工程區域分布8月，武漢市44個批準預售工程中，中心城區新增工程20個，非中心城區24個，供給以中心城區為主。從批售面積來看，中心城區各區域新增工程分布均勻，推貨量不大，一方面8月是傳統銷售淡季，另一方面也與市場環境有關。新增盤量最大的區域是黃陂區，該區域主要是中低價位針對剛需的首次置業產品。區域工程個數批售面積〔㎡〕區域工程個數批售面積〔㎡〕江漢區4159969青山區————硚口區269824漢陽區380688江岸區3120316江夏區259124武昌區290660東西湖區275456洪山區3101234黃陂區10347274東湖開發區3148712其他102835733、8月份商品房住宅批準預售工程體量情況8月批準預售的工程，以3-4萬方的工程為主，工程數量占預批工程的32%。而一次性推盤5萬方以上的工程僅6個，顯示出面對當前市場的謹慎。四、8月份商品住宅銷售備案數據1、主城區商品住宅銷售備案價格及成交量走勢八月份〔8月1號—8月31號〕，據億房網研究中心的統計數據顯示，目前武漢主城區在售樓盤268個，成交均價7698.87元/平方米，較上月價格水平上漲86.85元/平方米，樓市價格環比漲幅1.14%，與去年同期相比增幅16.55%。本月主城區銷售套數6244套，較上月增加218套，增幅3.62%，平均每天銷量為201套；與去年同期相比增加41.36%。八月份武漢主城區樓市量穩價升。本月，主城區成交量環比上月出現小幅增加，仍保持在6000套以上的成交量水平，再次證明了今年7、8月份，傳統淡季里樓市成交不淡的市場局面。相比于上月，本月新增上市量進一步增加，市場供給量大，這也是本月成交量仍然較高的主要原因；另外，傳統淡季7、8月份里，成交量仍然較高，反映出目前武漢樓市購房需求量仍然較大。不過，從具體樓盤銷售情況看，目前大多數開盤加推工程的去化率仍在60%以下，尤其是萬元以上工程去化率較差，說明市場供需兩旺的同時，難以掩飾因政策、市場需求變化所導致的市場分化局面。成交價格方面，大多數工程的實際成交價格仍“漲多跌少〞，甚至受少數新較高價位工程的拉高作用影響，八月主城區整體商品住宅成交價格環比上月漲幅超過1%，成交價格將突破7700元/平方米。2、遠城區商品住宅銷售備案價格及成交量走勢八月份〔8月1號—8月31號〕，據億房網研究中心的統計數據顯示，目前遠城區在售樓盤173個，成交均價3914.16元/平方米，較上月價格水平下跌234.43元/平方米，樓市價格跌幅5.65%。本月遠城區銷售套數2936套，較上月增加1370套，增幅87.48%，平均每天銷量為95套〔由于從八月起，遠城區新計入新洲、蔡甸和漢南三個遠城區，故成交均價方面拉低較多，導致本月數據環比參考意義較小；同時，新計入三個遠城區也導致成交量方面與前期成交量區別較大，環比參考意義較小，特此說明。)八月，遠城區周成交量平穩增加，由第一、第二周的540套左右，從第三周開始迅速增至700套以上，且后兩周仍保持這個較高水平，8月遠城區開發商工程的推盤預熱取得一定效果；周成交均價方面，由于目前主要在售工程價格并未下調，加上局部開盤加推工程價格較前期仍以上漲為主，故成交均價方面仍表現堅挺，持續微幅上漲。3、各區域成交分析八月，武漢主城區十大片區成交均價環比上月均繼續有所上漲，其中古田片、青山區、關山片和漢口中心區本月成交均價環比上月上漲100元/平方米以上，漲幅也均超過1%，尤其古田片區在個別新上市工程的拉高低，環比漲幅最大，到達2.54%；南湖片在售工程價格變動幅度最小，故其片區成交均價環比上月根本無變化；而其他五個片區由于主要在售工程大多仍以價格微幅上調為主，故漲幅也根本上在0.5%以上。目前市場上大多數在售工程“漲多跌少〞和少數開盤加推的價格較高工程拉高區域均價，是導致目前各片區成交價格仍有所上漲的主要原因。與去年同期相比，除漢陽中心區和南湖片價格漲幅相對較少，小于10%外，其他各片區成交均價同比漲幅均在11%以上，其中沌口片同比漲幅近20%，居同比漲幅首位。八月，武漢主城區整體成交量環比上月微幅增加3.62%，從各片區明細來看：除南湖片、漢陽中心區、關山片和漢口中心區本月成交量環比上月增加外，其他六大片區成交量環比上月均有所減少。南湖片在萬科金色城市、保利心語等局部樓盤的熱銷下，成交量一枝獨秀，達1684套，較上月增加近400套；漢陽中心區在漢水琴臺、蘭亭熙園等工程的推盤熱銷下，成交量較上月也增加了300余套；同時，由于區域在售工程本月推盤較少，二七后湖片區和古田片區成交量環比上月大幅減少40%左右，主城區各片區開盤加推及其市場銷售冷熱差異區別明顯。不過與去年同期相比，除漢口中心區、武昌中心區和關山片成交量有所減少外，其他片區成交量較去年同期均有所增加，其中南湖片和青山區同比增幅超過400%，沌口片、古田片和漢陽中心區同比增幅也超過70%，同樣屬于傳統淡季的8月，今年推盤量相對去年大幅增加是其成交量也出現較大幅度增加的主要原因。五、8月份新開盤工程狀況1、新盤推量8月武漢市開盤29個，其中，18個樓盤集中在下半月開盤；從區域上來看，19個樓盤位于主城區，占66%；從價格上看，均價1萬及以上的樓盤有9個，均價8000〔含〕至1萬的樓盤6個，均價5000〔含〕至8000的樓盤9個，均價5000以下樓盤5個。日期工程名稱類型區域均價開盤優惠8.6寶安漢水琴臺新盤漢陽區10200交5萬認籌金，享受開盤98折優惠8.6蘭亭熙園加推漢陽區8600優惠最多減25000元8.6中城國際新盤江岸區16000開盤95折優惠，并獲贈2萬家電基金8.6福星惠譽水岸國際加推武昌區9500自認籌之日起至開盤前一日享“日進百金〞優惠8.7萬科金色城市加推武昌區6680開盤當日優惠1-2萬元8.6名流人和天地加推黃陂區46008.13泰然南湖玫瑰灣加推洪山區13000認籌5萬抵10萬8.13玫瑰馨苑新盤漢陽區8500認籌2萬抵4萬8.13蘭亭熙園加推漢陽區9500優惠最多減25000元8.14福星惠譽青城華府加推青山區8300認購即減45000元8