2025年聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議書樣本甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：____乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：____鑒于甲方擁有位于____（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地塊”）的土地使用權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，雙方為共同開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目地塊，現(xiàn)經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議：一、聯(lián)營(yíng)宗旨1.1雙方遵循平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展的原則，攜手開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目地塊，旨在實(shí)現(xiàn)資源高效整合及經(jīng)濟(jì)效益的最優(yōu)化。二、項(xiàng)目地塊基本情況2.1項(xiàng)目地塊位于____，占地面積為_(kāi)___平方米，土地性質(zhì)為_(kāi)___，土地使用權(quán)人為甲方。2.2項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀：____。2.3項(xiàng)目地塊規(guī)劃指標(biāo)：____。三、合作方式3.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)，并承擔(dān)相關(guān)土地出讓金、契稅等費(fèi)用。3.2乙方將全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、市場(chǎng)推廣及物業(yè)管理等各項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)核心事務(wù)。3.3雙方將共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，其中甲方持股比例為_(kāi)___%，乙方持股比例為_(kāi)___%。3.4項(xiàng)目公司成立后，雙方按照股份比例共同出資，承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。四、合作期限4.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效，合作期限為_(kāi)___年，起始日期為項(xiàng)目公司成立之日。4.2合作期限內(nèi)，如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度順利，雙方同意延長(zhǎng)合作期限，具體事宜另行協(xié)商。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)概述：（1）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)合法有效，不存在權(quán)屬糾紛。（2）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)變更手續(xù)，將土地使用權(quán)過(guò)戶至項(xiàng)目公司名下。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)。（4）甲方承諾不干涉項(xiàng)目公司的日常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)概述：（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常運(yùn)營(yíng)管理，保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度。（3）乙方需依據(jù)合作協(xié)議中約定的股份比例進(jìn)行出資，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間的所有相關(guān)費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和財(cái)務(wù)狀況。六、利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)，按照雙方股份比例進(jìn)行分配。6.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，雙方按照股份比例承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2雙方須確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間無(wú)重大違法違規(guī)行為，若因任一方違約導(dǎo)致項(xiàng)目受阻，另一方有權(quán)追究其違約責(zé)任并要求賠償相應(yīng)損失。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：____乙方（蓋章）：____簽訂日期：____一、項(xiàng)目公司設(shè)立10.1雙方應(yīng)共同辦理項(xiàng)目公司的設(shè)立手續(xù)，包括但不限于公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)、工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等。10.2項(xiàng)目公司設(shè)立后，應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定，執(zhí)行包括安全環(huán)保、數(shù)質(zhì)量、采購(gòu)管控、供應(yīng)商管理、成本控制、倉(cāng)儲(chǔ)物流、統(tǒng)計(jì)上報(bào)等全過(guò)程的管理，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的規(guī)范性和效率。10.3項(xiàng)目公司應(yīng)設(shè)立董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，董事會(huì)成員由雙方協(xié)商確定，監(jiān)事會(huì)成員由甲方提名。二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度11.1雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、進(jìn)度要求等。11.2乙方需依據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃有序組織施工，保證項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)完成。11.3甲方需全力協(xié)助乙方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的所有手續(xù)，具體涵蓋規(guī)劃審批、施工許可等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。三、財(cái)務(wù)管理12.1項(xiàng)目公司需構(gòu)建完善的財(cái)務(wù)管理體系，以保障財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性、完整性和精確性。12.2項(xiàng)目公司應(yīng)定期向甲方報(bào)告財(cái)務(wù)狀況，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。12.3項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)費(fèi)用將由雙方依據(jù)各自的股份比例共同分擔(dān)。四、項(xiàng)目銷售13.1乙方將負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售工作，確保銷售過(guò)程合規(guī)且順利進(jìn)行。13.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理制定銷售策略，確保項(xiàng)目銷售價(jià)格合理。13.3項(xiàng)目銷售完成后，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的比例分配利潤(rùn)。五、物業(yè)管理14.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付后的物業(yè)管理，確保業(yè)主滿意度。14.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，建立健全物業(yè)管理機(jī)制，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。14.3項(xiàng)目公司將承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，而雙方則依據(jù)股份比例共同分?jǐn)偞速M(fèi)用。六、合同變更與終止15.1雙方同意，本協(xié)議可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更，變更事宜由雙方協(xié)商確定。15.2如雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，終止事宜由雙方協(xié)商確定。15.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)務(wù)清算，并辦理項(xiàng)目公司注銷手續(xù)。七、保密條款16.1合作期間，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，均須嚴(yán)格保密。16.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，雙方均不得擅自向第三方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。16.3本協(xié)議終止或解除后，保密條款仍具有法律效力。八、法律適用17.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。17.2雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，包括但不限于生態(tài)文明建設(shè)要求、海洋自然保護(hù)區(qū)的“雙十原則”、海域使用和土地用途管制等，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合規(guī)性。同時(shí)，應(yīng)進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，建立合規(guī)框架，并實(shí)施合規(guī)監(jiān)督和審計(jì)