房屋公共部位管理制度總則一、目的為了規范房屋公共部位的管理，保障房屋的正常使用和業主的合法權益，制定本管理制度。本制度旨在明確房屋公共部位的范圍、管理職責、使用規定、維護與修繕等方面的內容，確保房屋公共部位的安全、整潔、美觀和正常運行。二、適用范圍本制度適用于本公司所管理的所有房屋公共部位，包括但不限于建筑物的外墻、屋面、樓梯間、電梯間、走廊、通道、地下室、公共衛生間、公共綠地等。三、管理職責1.公司設立房屋公共部位管理部門，負責房屋公共部位的日常管理工作。管理部門應配備專業的管理人員和技術人員，具備相關的管理知識和技能。2.公司各部門應協助房屋公共部位管理部門做好房屋公共部位的管理工作，遵守房屋公共部位的使用規定，不得擅自改變房屋公共部位的用途和結構。3.業主應遵守房屋公共部位的使用規定，愛護房屋公共部位的設施設備，不得損壞、侵占房屋公共部位。業主如發現房屋公共部位存在問題或安全隱患，應及時通知房屋公共部位管理部門進行處理。四、房屋公共部位的范圍1.建筑物的外墻：包括建筑物的外立面、陽臺、露臺等部位的墻體。2.屋面：包括建筑物頂部的屋面、天溝、檐溝等部位。3.樓梯間：包括建筑物內的樓梯、樓梯扶手、樓梯間墻面等部位。4.電梯間：包括建筑物內的電梯轎廂、電梯井道、電梯機房、電梯門等部位。5.走廊、通道：包括建筑物內的走廊、通道、過道等部位。6.地下室：包括建筑物內的地下室、地下車庫、地下通道等部位。7.公共衛生間：包括建筑物內的公共衛生間、洗手池、馬桶等部位。8.公共綠地：包括建筑物周邊的公共綠地、花壇、草坪等部位。五、房屋公共部位的使用規定1.業主應合理使用房屋公共部位，不得擅自占用、堆放雜物或改變房屋公共部位的用途。2.業主不得在房屋公共部位進行私搭亂建、亂涂亂畫等行為，不得損壞房屋公共部位的設施設備。3.業主應保持房屋公共部位的清潔衛生，不得在房屋公共部位亂扔垃圾、隨地吐痰或進行其他污染環境的行為。4.業主應遵守房屋公共部位的使用時間規定，不得在夜間或其他規定時間內進行噪音較大的活動。5.業主如需在房屋公共部位進行裝修或維修等活動，應事先向房屋公共部位管理部門申請，并按照規定的程序進行審批和施工。施工過程中應采取措施，避免對其他業主造成影響。6.物業公司應定期對房屋公共部位進行巡查，發現問題及時處理。對于違反房屋公共部位使用規定的行為，物業公司應予以制止，并要求業主改正；對于拒不改正的業主，物業公司應按照相關規定進行處理。六、房屋公共部位的維護與修繕1.房屋公共部位的維護與修繕由物業公司負責。物業公司應制定房屋公共部位的維護與修繕計劃，并按照計劃進行定期維護和修繕。2.物業公司應建立房屋公共部位的維護與修繕檔案，記錄房屋公共部位的維護與修繕情況，包括維護與修繕的時間、內容、費用等信息。3.對于房屋公共部位的日常維護，物業公司應定期進行檢查和保養，確保房屋公共部位的設施設備處于良好的運行狀態。對于發現的問題，應及時進行處理。4.對于房屋公共部位的重大修繕，物業公司應制定修繕方案，并報業主委員會或相關部門審批。修繕方案應包括修繕的內容、費用、時間等信息。5.對于房屋公共部位的修繕費用，應按照相關規定進行分攤。分攤方式可以根據房屋公共部位的使用情況、面積等因素進行確定。6.業主應配合物業公司進行房屋公共部位的維護與修繕工作，不得阻撓或妨礙物業公司的工作。對于因業主原因導致的房屋公共部位損壞或需要進行修繕的，業主應承擔相應的費用。房屋公共部位的安全管理一、安全責任1.公司對房屋公共部位的安全管理負總責，房屋公共部位管理部門具體負責房屋公共部位的安全管理工作。2.物業公司應建立健全房屋公共部位的安全管理制度，明確安全管理職責，加強對房屋公共部位的安全巡查和監督檢查。3.業主應遵守房屋公共部位的安全規定，不得在房屋公共部位進行危險行為或存放危險物品。業主如發現房屋公共部位存在安全隱患，應及時通知房屋公共部位管理部門進行處理。二、安全設施1.房屋公共部位應配備必要的安全設施，包括但不限于消防設施、安全監控設施、安全警示標志等。2.消防設施應定期進行檢查和維護，確保其完好有效。安全監控設施應定期進行檢查和維護，確保其正常運行。安全警示標志應設置在明顯位置，提醒業主注意安全。3.對于房屋公共部位的安全設施，物業公司應建立檔案，記錄安全設施的維護情況和檢查記錄。三、安全檢查1.物業公司應定期對房屋公共部位進行安全檢查，發現安全隱患及時整改。安全檢查應包括消防檢查、電氣安全檢查、特種設備檢查等方面。2.對于重大安全隱患，物業公司應立即采取措施進行整改，并及時報告業主委員會或相關部門。3.業主應配合物業公司進行安全檢查工作，不得阻撓或妨礙物業公司的檢查工作。四、應急管理1.物業公司應制定房屋公共部位的應急預案，明確應急處置流程和責任分工。應急預案應包括火災應急、地震應急、突發事件應急等方面。2.物業公司應定期組織應急演練，提高業主和工作人員的應急處置能力。應急演練應包括消防演練、地震演練、突發事件演練等方面。3.對于發生的安全事故，物業公司應立即啟動應急預案，采取有效措施進行救援和處置，并及時報告業主委員會或相關部門。附則一、本制度自發布之