首套房購房定金及貸款協議編號：__________

本協議雙方為：

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，甲方同意將該房產出售給乙方；乙方同意購買甲方所述房產。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本協議。

本協議的目的是明確甲方將位于__________的房產出售給乙方，乙方購買該房產的細節，包括定金支付、貸款事宜等。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證其出售的房產權屬清晰，無任何權屬糾紛，并承諾在合同簽訂前將房產過戶至乙方名下。

2.甲方應向乙方提供房產的合法證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.甲方應確保房產在交付時符合國家規定的建筑質量標準，無重大質量問題。

4.甲方應按照協議約定的時間、地點將房產交付給乙方，并協助乙方辦理房產過戶手續。

5.甲方應配合乙方辦理貸款相關手續，包括但不限于提供必要的證明文件。

乙方責任和義務：

1.乙方應在協議約定的期限內支付定金，并按照協議約定的時間、方式支付購房款。

2.乙方應按照國家相關規定，自行辦理購房貸款手續，并承擔貸款利息及相關費用。

3.乙方在簽訂本協議后，不得擅自變更購買房產的意愿，如需變更，應提前與甲方協商一致。

4.乙方在簽訂本協議后，如因自身原因導致無法履行購房義務，應承擔相應的違約責任。

5.乙方應遵守國家關于房產交易的相關法律法規，不得進行任何違法交易活動。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照協議約定支付定金和購房款。

2.甲方有權要求乙方按照國家相關規定辦理購房貸款手續。

3.乙方有權要求甲方提供房產的合法證明文件，并確保房產質量符合標準。

4.乙方有權要求甲方在約定的時間內交付房產，并協助辦理過戶手續。

5.雙方均有權在協議履行過程中，根據實際情況協商一致變更協議內容。

雙方義務：

1.雙方應按照協議約定履行各自的權利和義務。

2.雙方應遵守國家關于房產交易的相關法律法規。

3.雙方應在本協議履行過程中，保持誠信，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.雙方應在本協議履行過程中，積極協商解決爭議，維護雙方的合法權益。

5.雙方應在本協議履行過程中，妥善保管好相關文件和資料，確保信息安全。

合同金額與支付方式：

本合同標的房產總價款為人民幣__________元整（大寫：__________）。

支付方式如下：

1.定金支付：

a.乙方應在簽訂本協議之日起__________日內向甲方支付人民幣__________元作為定金。

b.定金支付后，甲方不得無故解除本協議，如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。

2.購房款支付：

a.乙方應在簽訂本協議之日起__________日內支付首付款人民幣__________元。

b.剩余購房款人民幣__________元，乙方應按照貸款銀行審批的貸款條件及期限，自行向貸款銀行申請貸款。

c.乙方在貸款審批通過后，應按照貸款銀行的還款計劃按時支付貸款本息。

3.額外費用承擔：

a.房產交易過程中產生的稅費，如契稅、印花稅等，由乙方自行承擔。

b.房產交付前，甲方應承擔物業費、水費、電費等與房產相關的費用，交付后由乙方承擔。

4.支付條件：

a.甲方在收到乙方支付的定金后，應向乙方提供房產的合法證明文件。

b.甲方在收到乙方支付的首付款后，應與乙方共同辦理房產過戶手續。

c.乙方在貸款審批通過后，應及時與貸款銀行簽訂貸款合同，并按約定支付貸款。

5.付款時間：

a.定金支付時間：簽訂本協議之日起__________日內。

b.首付款支付時間：簽訂本協議之日起__________日內。

c.貸款支付時間：貸款審批通過后，按照貸款合同約定的時間支付。

6.付款方式：

a.定金及首付款可通過銀行轉賬、現金支付等方式支付。

b.貸款本息支付方式按照貸款銀行的要求執行。

雙方應嚴格按照本協議約定的金額、時間和方式支付款項，如有變更，雙方應書面確認。如一方未按約定支付款項，另一方有權要求其履行支付義務，并承擔相應的違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按約定時間交付房產，每延遲一日，應向乙方支付相當于每日房價萬分之一的違約金。

b.若甲方提供的房產存在權屬糾紛或質量問題，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方違反本協議約定，擅自解除協議，應向乙方支付相當于房價百分之二十的違約金。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定時間支付定金或購房款，每延遲一日，應向甲方支付相當于每日房價萬分之一的違約金。

b.若乙方因自身原因導致無法履行購房義務，應向甲方支付相當于房價百分之二十的違約金。

c.若乙方違反本協議約定，擅自解除協議，應向甲方支付相當于房價百分之二十的違約金。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.若任何一方拒絕履行仲裁裁決，另一方有權向人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中，除仲裁或訴訟期間外，本協議其他條款仍應繼續履行。

三、適用法律

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，任何一方均可向__________人民法院提起訴訟。

五、其他

1.如本協議任何條款因不可抗力導致無法履行，雙方應立即通知對方，并協商解決。

2.本協議的修改、補充或終止，必須以書面形式進行，并經雙方簽字或蓋章后生效。

3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議生效前，雙方應確保已按照國家相關法律法規完成了所有必要的審批、登記手續。

二、有效期

本協議的有效期為自生效之日起至房產交付完畢，并完成所有相關手續之日止。如因不可抗力等原因導致房產交付延期，本協議有效期相應順延。

三、變更

1.本協議的任何變更，必須以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。

2.本協議的變更部分與本協議具有同等法律效力。

四、終止

1.本協議因以下原因終止：

a.房產交付完畢，并完成所有相關手續；

b.雙方協商一致解除本協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行；

d.一方違約，另一方按照本協議約定解除本協議。

2.本協議終止后，雙方應按照約定或法律規定處理未履行完畢的義務。

五、通知

1.本協議項下的通知，應以書面形式發送至雙方指定的地址。

2.通知自發出之日起，在正常郵遞或快遞服務中，視為送達。

六、不可抗力

1.不可抗力是指因自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復履行本協議。

七、爭議解決

1.本協議的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等事項，已在“違約與爭議解決機制”中明確規定。

2.本協議項下的爭議解決機制，適用于本協議的生效、履行、變更、終止等所有階段。

八、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議未盡事宜，應參照國家相關法律法規執行。

3.本協議的標題僅為方便閱讀，不影響協議的實質內容。

附件：

一、房產相關文件

1.房產證復印件

2.土地使用權證復印件

3.建筑工程規劃許可證復印件

4.建筑工程施工許可證復印件

5.房產質量合格證明復印件

二、協議相關文件

1.本協議文本

2.雙方簽字（或蓋章）的協議附件

三、其他輔助材料

1.房產交易稅費計算清單

2.甲方提供的房產維修保養記錄

3.乙方提供的購房資金來源證明

4.貸款合同及審批文件（如有）

5.雙方約定