破舊房屋共同修繕協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的破舊房屋（以下簡稱"該房屋"），為改善房屋居住條件，確保房屋安全使用，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就共同修繕該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋建成于[建造年份]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。目前房屋存在屋頂漏水、墻體裂縫、門窗損壞、水電線路老化等諸多問題，已嚴(yán)重影響正常居住使用，且存在一定安全隱患。2.修繕范圍及內(nèi)容屋頂修繕：拆除原有破損防水層，重新鋪設(shè)防水卷材，確保屋頂不再漏水；對屋頂瓦片進(jìn)行檢查和更換，修復(fù)損壞的屋脊。墻體修復(fù)：對出現(xiàn)裂縫的墻體進(jìn)行加固處理，采用水泥砂漿填補(bǔ)裂縫，并根據(jù)需要進(jìn)行墻面抹灰或重新粉刷。門窗更換：拆除破舊的門窗，安裝符合安全標(biāo)準(zhǔn)且具備良好隔音、隔熱性能的新門窗。水電線路改造：更換老化的電線電纜，合理布局線路，確保用電安全；對老化的水管進(jìn)行更換，解決漏水問題，保障用水正常供應(yīng)。其他修繕：根據(jù)實(shí)際情況，對房屋內(nèi)外進(jìn)行必要的修繕，如地面修補(bǔ)、墻面裝飾修復(fù)等，以恢復(fù)房屋整體的美觀和使用功能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋修繕方案的討論和決策，對修繕工程的質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督。有權(quán)了解修繕工程的費(fèi)用支出情況，要求乙方提供相關(guān)費(fèi)用明細(xì)和票據(jù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)修繕費(fèi)用，并在乙方通知付款時及時支付。協(xié)助乙方辦理與修繕相關(guān)的手續(xù)，如向相關(guān)部門報備、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。提供必要的便利條件，允許乙方及其施工人員在合理時間內(nèi)進(jìn)入房屋進(jìn)行修繕工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得修繕費(fèi)用，并在修繕工作完成后要求甲方進(jìn)行結(jié)算。根據(jù)實(shí)際修繕需要，自主選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)商，但需確保施工質(zhì)量和材料符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的修繕方案，并提交給甲方審核，經(jīng)甲方同意后組織實(shí)施。嚴(yán)格按照國家相關(guān)施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良水平。在施工過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，保障施工人員和周邊人員的安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報修繕工程的進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對甲方提出的合理意見和建議，及時予以整改。修繕工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)房屋周邊環(huán)境整潔。在質(zhì)保期內(nèi)，對因修繕質(zhì)量問題出現(xiàn)的故障及時進(jìn)行免費(fèi)維修。三、修繕費(fèi)用及支付方式（一）修繕費(fèi)用預(yù)算經(jīng)雙方共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估，本次房屋修繕工程預(yù)計總費(fèi)用為人民幣[X]元。具體費(fèi)用明細(xì)如下：1.屋頂修繕費(fèi)用：[X]元，包括防水卷材、瓦片、屋脊材料及人工費(fèi)用等。2.墻體修復(fù)費(fèi)用：[X]元，涵蓋墻體加固材料、水泥砂漿、抹灰及粉刷材料和人工費(fèi)用。3.門窗更換費(fèi)用：[X]元，包含新門窗購置及安裝費(fèi)用。4.水電線路改造費(fèi)用：[X]元，涉及電線電纜、水管及相關(guān)配件采購和安裝費(fèi)用。5.其他修繕費(fèi)用：[X]元，用于地面修補(bǔ)、墻面裝飾修復(fù)等。（二）費(fèi)用分擔(dān)甲乙雙方按照[甲方所占比例]：[乙方所占比例]的比例分擔(dān)修繕費(fèi)用。即甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用為人民幣[X]元，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用為人民幣[X]元。（三）支付方式1.預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。乙方收到預(yù)付款后開始籌備修繕工作。2.進(jìn)度款：在修繕工程進(jìn)行到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如屋頂修繕完成、墻體修復(fù)完成等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付至已完工程對應(yīng)費(fèi)用的[進(jìn)度款支付比例]。3.竣工款：修繕工程全部完成并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，雙方進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算完成后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價的[竣工款支付比例]。4.質(zhì)保金：質(zhì)保期為自修繕工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]個月。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)保金無息支付給乙方。四、修繕工程期限1.本修繕工程自協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起開始計算工期，預(yù)計總工期為[X]天。具體開工日期以乙方實(shí)際進(jìn)場施工日期為準(zhǔn)。2.如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因造成工期延誤的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議修繕費(fèi)用總額的[X‰]向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本次房屋修繕工程應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保修繕后的房屋質(zhì)量符合安全居住要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：屋頂防水層應(yīng)無滲漏現(xiàn)象，排水順暢。墻體應(yīng)平整、垂直，無裂縫，墻面色澤均勻一致。門窗安裝牢固，開啟靈活，密封性能良好。水電線路改造應(yīng)符合安全規(guī)范，電線電纜鋪設(shè)整齊，水管無漏水現(xiàn)象，插座、開關(guān)等電器設(shè)備正常運(yùn)行。其他修繕項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和美觀要求。2.驗(yàn)收中間驗(yàn)收：在修繕工程進(jìn)行到各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如屋頂修繕完成、墻體修復(fù)完成等）時，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序?？⒐を?yàn)收：修繕工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報告，并提供完整的施工資料。甲方應(yīng)在收到申請報告后的[X]個工作日內(nèi)組織乙方及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求及時整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且整改期間不計入工期。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付修繕費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停修繕工作，并要求甲方支付已完工程對應(yīng)費(fèi)用及違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求進(jìn)行修繕施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方要求及時整改，直至達(dá)到合同要求。如因乙方原因?qū)е滦蘅樄こ藤|(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)或工期延誤，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。乙方還應(yīng)按照本協(xié)議修繕費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因解除協(xié)議而遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可