預售合同能否解除協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[預售合同簽訂日期]簽訂了關于[標的物具體名稱及詳細位置，如某小區某棟某單元某室房屋]的《預售合同》（合同編號：__________________），現因[具體原因，如甲方未能按時交房、乙方資金周轉困難等]，雙方經友好協商，就預售合同能否解除事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，建筑結構為[結構類型，如框架結構等]。該房屋所在樓棟總層數為[X]層，本房屋位于第[X]層。房屋交付時為毛坯房/精裝修房（根據實際情況填寫），裝修標準如下：[詳細描述裝修材料、設施設備等裝修標準]。2.附屬設施及相關權益該房屋附帶[停車位數量及位置，如地下停車位X個，位于X區X號]停車位的使用權。房屋所在小區配套設施包括但不限于[列舉小區配套設施，如花園、健身房、游泳池、幼兒園等]，乙方享有相應的使用權益。該房屋占用范圍內的土地使用權為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議及《預售合同》的約定履行相應義務。在乙方出現違約行為時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的預售房屋相關信息，不得隱瞞或虛報任何重要事項。按照《預售合同》及相關法律法規的規定，履行房屋交付及產權辦理等義務。負責辦理與預售房屋相關的各項審批手續，確保房屋預售及交易的合法性。在解除預售合同后，協助乙方辦理相關退款及注銷手續，如退還乙方已支付的購房款及相關費用，并配合乙方辦理房屋預告登記注銷等手續。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議及《預售合同》的約定履行相應義務。在甲方出現違約行為時，有權依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。在符合本協議約定的解除條件下，有權要求解除《預售合同》。2.義務按照本協議及《預售合同》的約定，按時足額支付購房款及相關費用。向甲方提供真實、準確、完整的個人信息及購房所需資料，配合甲方辦理相關手續。在解除預售合同后，配合甲方辦理相關退款及注銷手續，如協助甲方辦理房屋預告登記注銷等手續。三、預售合同解除條件（一）雙方協商一致解除經甲乙雙方協商一致，可以解除《預售合同》。雙方應簽訂書面解除協議，并按照本協議約定辦理相關手續。（二）因不可抗力導致合同目的無法實現因不可抗力事件，如自然災害、政府征收、法律法規政策調整等，致使《預售合同》無法繼續履行，且雙方均無過錯的，任何一方有權解除合同。一方主張解除合同的，應當及時通知對方，并提供不可抗力的相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內，雙方應協商確定是否繼續履行合同或解除合同。如雙方無法就繼續履行或解除合同達成一致意見，受不可抗力影響的一方有權依據本協議及相關法律法規解除合同。（三）一方嚴重違約導致合同目的無法實現1.甲方違約情形若甲方未能按照《預售合同》約定的交付時間交付房屋，且逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同。逾期交付的違約金按照《預售合同》約定執行，若合同未約定違約金的，甲方應按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方逾期交付房屋給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。若甲方交付的房屋質量不符合《預售合同》約定或國家相關質量標準，經乙方書面通知后，甲方在合理期限內仍未整改合格的，乙方有權解除合同。甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。如因房屋質量問題給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自變更房屋設計、結構等重大事項，未征得乙方書面同意的，乙方有權解除合同。甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方擅自變更房屋設計、結構等給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約情形若乙方未能按照《預售合同》約定的時間支付購房款，且逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同。逾期付款的違約金按照《預售合同》約定執行，若合同未約定違約金的，乙方應按照未支付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自變更購買人信息或轉讓房屋給第三方，未征得甲方書面同意的，甲方有權解除合同。乙方已支付的購房款不予退還，如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。四、違約責任1.若一方違反本協議約定，應向對方支付違約金[具體金額]元。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理相關退款及注銷手續，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權另行追究甲方的違約責任。3.如乙方未按照本協議約定配合甲方辦理相關退款及注銷手續，每逾期一日，應按照未退還購房款金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權另行追究乙方的違約責任。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。