認購協議書和預售合同

認購協議書甲方（出售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（認購方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[項目名稱]相關物業的合法處置權，乙方對該物業感興趣并愿意認購，經雙方友好協商，達成如下協議：一、認購物業基本信息乙方認購甲方開發建設的位于[物業具體地址]的物業，該物業建筑面積為______平方米（最終面積以實際測繪為準），房號為______。二、認購價格及付款方式1.該物業認購單價為每平方米______元，總認購金額為人民幣______元（大寫：______________________）。2.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式：-一次性付款：乙方應在簽訂本認購協議書之日起______日內，向甲方支付全部認購款。-分期付款：-第一期：乙方應在簽訂本認購協議書之日起______日內，向甲方支付認購款的______%，即人民幣______元（大寫：______________________）；-第二期：在[具體時間節點1]前，支付認購款的______%，即人民幣______元（大寫：______________________）；-第三期：在[具體時間節點2]前，支付剩余認購款，即人民幣______元（大寫：______________________）。-銀行按揭付款：乙方應在簽訂本認購協議書之日起______日內，向甲方支付認購款的______%作為首付款，即人民幣______元（大寫：______________________），剩余款項人民幣______元（大寫：______________________）由乙方向銀行申請按揭貸款支付。乙方應在接到甲方通知之日起______日內，到甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續，并提交符合銀行要求的全部資料。若乙方因自身原因未能在規定時間內辦理完畢按揭貸款手續或貸款申請未獲銀行批準，乙方應在接到甲方通知之日起______日內，以一次性付款或分期付款方式支付剩余購房款。三、認購定金為確保本認購協議書的履行，乙方在簽訂本協議書時，向甲方支付人民幣______元（大寫：______________________）作為認購定金。若乙方按照本協議書約定履行義務，該定金在簽訂《商品房預售合同》時自動轉為購房款的一部分；若乙方未能按照本協議書約定履行義務，甲方有權沒收定金，同時有權另行處置該物業；若甲方未能按照本協議書約定履行義務，應雙倍返還乙方定金。四、簽訂《商品房預售合同》的時間及地點1.乙方應在接到甲方通知之日起______日內，攜帶本認購協議書、身份證明及相關資料，前往[具體簽約地點]與甲方簽訂《商品房預售合同》。2.若乙方未在規定時間內與甲方簽訂《商品房預售合同》，甲方有權另行處置該物業，乙方所交定金不予退還。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方應保證所提供的物業信息真實、準確、完整，且該物業不存在任何權利瑕疵或糾紛。2.甲方應按照相關法律法規及本認購協議書的約定，為乙方辦理后續購房手續提供協助和指導。3.甲方有權按照本認購協議書的約定收取乙方的認購款及定金。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方提供與認購物業相關的合法證明文件及詳細信息。2.乙方應按照本認購協議書的約定，按時足額支付認購款、定金，并在規定時間內與甲方簽訂《商品房預售合同》。3.乙方應向甲方提供真實、準確、完整的個人信息及相關資料，因乙方提供信息不實或資料不全導致的一切后果，由乙方自行承擔。六、違約責任1.若甲方違反本認購協議書的約定，不履行或不完全履行義務，應按照本認購協議書約定承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本認購協議書的約定，不履行或不完全履行義務，甲方有權解除本認購協議書，并沒收乙方所交定金，乙方應按照認購總金額的______%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成的損失超過定金及違約金數額的，乙方還應賠償甲方超出部分的損失。七、爭議解決本認購協議書在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本認購協議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本認購協議書未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本認購協議書具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權代表（簽字）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字）：__________________簽訂日期：______年______月______日商品房預售合同甲方（預售人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（預購人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方預訂甲方預售的商品房事宜，達成如下協議：一、項目建設依據甲方以[出讓方式]取得位于[土地坐落位置]、編號為[土地使用權證號]的地塊的土地使用權。該地塊土地面積為______平方米，規劃用途為______，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱為[項目名稱]，建設工程規劃許可證號為[建設工程規劃許可證號]，施工許可證號為[施工許可證號]。二、商品房基本情況乙方所預購的商品房為本合同第一條規定的項目中的第______幢______單元______層______號房，該房的用途為______，建筑面積共______平方米，其中，套內建筑面積______平方米，分攤的共有建筑面積______平方米。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）三、計價方式與價款1.該商品房單價為每平方米______元，總金額為人民幣______元（大寫：______________________）。2.上述計價方式可選擇按建筑面積計算、按套內建筑面積計算或按套（單元）計算，雙方約定采用第______種方式計算。四、付款方式及期限乙方按下列第______種方式按期付款：1.一次性付款：乙方應在______年______月______日前一次性付清全部房價款。2.分期付款：-乙方應在______年______月______日前支付房價款的______%，計人民幣______元（大寫：______________________）；-在______年______月______日前支付房價款的______%，計人民幣______元（大寫：______________________）；-在______年______月______日前支付剩余房價款，計人民幣______元（大寫：______________________）。3.銀行貸款：乙方應在______年______月______日前支付不低于全部房價款______%的首付款，計人民幣______元（大寫：______________________），剩余房價款人民幣______元（大寫：______________________）向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。乙方應在簽訂本合同后______日內，到貸款銀行辦理貸款手續，并按銀行要求提供相關資料。如乙方未能在規定時間內辦妥貸款手續或貸款申請未獲批準，乙方應在接到甲方通知之日起______日內，以一次性付款或分期付款方式支付剩余房價款。五、交付條件與日期1.甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：-該商品房經驗收合格；-該商品房經綜合驗收合格；-該商品房經分期綜合驗收合格；-該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：-遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起______日內告知乙方的；-政府行為、政策調整或其他不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況導致工程延誤的；-其他非甲方所能控制的原因導致工程延誤的。六、交接商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第五條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式]七、甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.[基礎設施、公共配套建筑名稱1]：在______年______月______日前達到使用條件；2.[基礎設施、公共配套建筑名稱2]：在______年______月______日前達到使用條件；……如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式]八、質量及保修責任1.甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下列第______種方式處理：-甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價；-[其他處理方式]。2.自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的質量保修責任按《住宅質量保證書》執行。在保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。九、產權登記1.雙方同意，在本合同生效后，由______方在______年______月______日前向房屋登記機構申請辦理房屋所有權初始登記，并將辦理權屬登記需由甲方提供的資料交付給______方。2.乙方應當在商品房交付使用后______日內，向房屋登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續，并提交相關資料。因甲方的原因，乙方未能在規定期限內取得房屋所有權證書的，雙方同意按下列第______種方式處理：-乙方有權解除合同，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并按照中國人民銀行同期貸款利率付給利息；-乙方不解除合同的，甲方按已付房價款的______%向乙方支付違約金，并承擔繼續協助乙方辦理房屋所有權證書的義務。十、違約責任（一）甲方違約責任1.除本合同第五條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第______種方式處理：-按逾期時間，分別處理（不作累加）：-逾期不超過______日，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續履行；-逾期超過______日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并按照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金。-[其他違約責任方式]。2.甲方交付使用的商品房的質量、裝飾、設備標準與本合同附件三約定標準不符的，甲方應承擔違約責任，并按照本合同第八條的約定處理。（二）乙方違約責任1.乙方如未按本合同規定的時間付款，按下列第______種方式處理：-按逾期時間，分別處理（不作累加）：-逾期不超過______日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續履行；-逾期超過______日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按照累計應付款的______%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續履行合同的，乙方應當自合同繼續履行之日起至實際全額支付應付款之日止，按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金。-[其他違約責任方式]。2.乙方擅自變更合同約定的房屋戶型、面積等內容的，應承擔違約責任，并按照甲方的要求恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。十一、爭議解決方式本合同在履行過程中發