金山區寫字樓租賃協議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于乙方有意租賃甲方位于金山區的寫字樓，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃協議：一、租賃標的物1.寫字樓位置：甲方將位于金山區[具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"）出租給乙方使用。該寫字樓建筑面積為[X]平方米，樓層為[具體樓層]，房間號為[具體房間號]。2.寫字樓用途：乙方租賃該寫字樓僅作為[約定的用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本協議租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[租賃期限的具體時長]。3.續租：租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方另行簽訂續租協議。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應在每月/季的[具體日期]前將當月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本協議提前終止，在乙方結清租金、水電費、物業費等所有費用，并將該寫字樓恢復原狀后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、費用承擔1.物業費：該寫字樓的物業費由[甲方或乙方]承擔，具體金額為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業費應按照物業管理公司的規定按時支付。2.水電費：乙方在租賃期間使用該寫字樓所產生的水電費由乙方自行承擔，并按照供電供水部門的規定按時繳納。3.其他費用：租賃期間，因乙方使用該寫字樓所產生的其他費用，如通訊費、網絡費、清潔費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取租金、押金及其他費用。甲方有權對該寫字樓進行定期檢查和維修，但應提前通知乙方。在租賃期限內，如乙方違反本協議約定，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應確保該寫字樓符合國家規定的安全、消防等標準，并提供必要的證明文件。甲方應按照本協議約定的時間將該寫字樓交付給乙方使用。租賃期間，甲方應負責該寫字樓的主體結構維修，但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應尊重乙方的合法權益，不得干涉乙方正常使用該寫字樓。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定使用該寫字樓。在租賃期限內，乙方有權對該寫字樓進行合理裝修和改造，但應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本協議提前終止時，乙方不得拆除已裝修改造的部分。如甲方違反本協議約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。2.義務乙方應按照本協議約定按時支付租金、押金及其他費用。乙方應合理使用該寫字樓，不得擅自改變其結構和用途，不得損壞該寫字樓的設施設備。如因乙方使用不當造成該寫字樓損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得在該寫字樓內從事違法違規活動。租賃期限屆滿或本協議提前終止時，乙方應按照本協議約定將該寫字樓騰空并恢復原狀。六、裝修與改造1.乙方如需對該寫字樓進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應包括裝修改造內容、施工時間、施工人員等信息。2.乙方在裝修改造過程中應遵守國家法律法規及物業管理規定，確保施工安全，不得影響其他租戶的正常使用。如因乙方裝修改造造成他人損失的，乙方應承擔賠償責任。3.裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造工程應在本協議約定的租賃期限內完成。租賃期限屆滿或本協議提前終止時，乙方不得拆除已裝修改造的部分。如乙方拆除已裝修改造的部分給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。七、維修與保養1.甲方維修責任：租賃期間，甲方應負責該寫字樓的主體結構維修，但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應在接到乙方維修通知后的[X]個工作日內進行維修。如甲方未及時維修，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修責任：乙方應負責該寫字樓內的設施設備維修和保養，但因甲方原因造成的損壞除外。乙方應定期對設施設備進行檢查和維護，確保其正常使用。如因乙方未及時維修或保養造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.緊急維修：如該寫字樓發生緊急情況，如漏水、漏電、火災等，乙方應立即通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。甲方應在接到通知后的[X]個小時內到達現場進行維修。八、保險1.甲方應自行購買該寫字樓的財產保險，保險金額應不低于該寫字樓的市場價值。保險期限應涵蓋本協議租賃期限。2.乙方應自行購買租賃期間內乙方在該寫字樓內的財產保險及人員意外保險，保險金額應足以保障乙方的財產安全和人員傷亡損失。保險期限應涵蓋本協議租賃期限。3.雙方應在各自購買保險后的[X]個工作日內將保險單復印件提供給對方。如一方未購買保險或保險金額不足，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。九、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間將該寫字樓交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金、押金及其他費用，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協議約定，擅自提高租金或增加其他費用，乙方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方按照多收費用的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用該寫字樓，每逾期一日，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金、押金及其他費用，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方騰空該寫字樓，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該寫字樓的用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本協議，并要求乙方騰空該寫字樓，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定的時間將該寫字樓騰空并恢復原狀，每逾期一日，應按照租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行處置該寫字樓內的物品，并要求乙方承擔因此產生的費用，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。十、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該寫字樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.