寫字樓物業(yè)協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），為了確保寫字樓的正常運營和管理，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供寫字樓物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.寫字樓基本情況該寫字樓總建筑面積為______平方米，共計______層，地下______層，地上______層。寫字樓內(nèi)設(shè)有多部電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)等配套設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)服務(wù)范圍寫字樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括大堂、走廊、樓梯、電梯轎廂、衛(wèi)生間等區(qū)域的日常清掃、消毒。寫字樓配套設(shè)施設(shè)備的運行維護與管理，確保電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)等設(shè)備正常運行，定期進行巡檢、保養(yǎng)和維修。寫字樓的安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門禁管理、巡邏安保、監(jiān)控系統(tǒng)維護等，保障寫字樓內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全。寫字樓停車場的管理服務(wù)，包括車輛進出登記、車位引導(dǎo)、停車秩序維護等。寫字樓綠化養(yǎng)護服務(wù)，對公共區(qū)域的花草樹木進行定期修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權(quán)對乙方違反本協(xié)議約定的行為進行制止，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)了解寫字樓物業(yè)管理費用的使用情況，要求乙方提供相關(guān)財務(wù)報表。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費用。協(xié)助乙方做好寫字樓的物業(yè)管理工作，提供必要的支持和配合。向乙方提供寫字樓相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備資料等文件。不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，不得擅自改變寫字樓的使用性質(zhì)和用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用。有權(quán)根據(jù)實際情況制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案，但應(yīng)提前通知甲方。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，加強對物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。定期對寫字樓的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，及時處理設(shè)施設(shè)備故障和安全隱患。加強寫字樓的安全保衛(wèi)工作，制定安全管理制度，配備必要的安保人員和設(shè)備，保障寫字樓內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全。做好寫字樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護工作，保持寫字樓環(huán)境整潔、美觀。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)文件和資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。三、物業(yè)管理費用及支付方式1.物業(yè)管理費用標準甲方應(yīng)按照每月每平方米______元的標準向乙方支付物業(yè)管理費用，該費用包含本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的所有費用，但不包括水電費、通訊費等特殊費用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費用后______個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。3.費用調(diào)整物業(yè)管理費用標準可根據(jù)市場行情和實際運營成本的變化進行調(diào)整，但乙方應(yīng)提前______個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的物業(yè)管理費用及違約金。若甲方擅自改變寫字樓的使用性質(zhì)和用途，或干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定定期對寫字樓的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備故障或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿前______個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。若雙方未能達成一致意見，本協(xié)議期滿后自動終止。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：______________