老屋買賣合同協議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處老屋，乙方愿意購買該老屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就老屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物詳細描述1.老屋位置：位于[老屋具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.老屋建筑面積：共計[X]平方米，其中包括正房[X]平方米，廂房[X]平方米等（如有其他附屬建筑，依次詳細列出）。3.老屋結構：[具體結構，如磚木結構、磚混結構等]。4.房屋現狀：房屋整體保存狀況[良好、一般、較差等]，屋頂[有無漏水情況及描述]，墻面[有無裂縫及描述]，地面[有無破損及描述]。屋內設施設備情況：包含但不限于門窗[材質及現狀]、水電線路[是否完好及描述]、衛生潔具[品牌及使用狀況]、廚房爐灶[品牌及現狀]等（如有其他設施設備，逐一詳細說明）。5.宅基地情況：該老屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，土地性質為[集體土地或國有土地，詳細說明取得方式及相關權益狀況]，宅基地使用證號為[具體證號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對出賣的老屋享有合法的所有權，有權處分該老屋，且該老屋未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵。向乙方如實告知老屋的真實情況，包括但不限于房屋結構、質量狀況、使用年限、是否存在糾紛等信息。協助乙方辦理老屋產權及相關土地權益變更登記手續，提供辦理手續所需的相關文件和資料，并按照政府部門要求履行相應的協助義務。因辦理產權及土地權益變更登記手續所產生的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在合同約定的交付期限內，將老屋及相關附屬設施設備完整地交付給乙方，并保持交付時的現狀（自然損耗除外）。交付老屋時，結清與老屋有關的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、取暖費、燃氣費等（如有）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、地點和方式交付老屋及相關附屬設施設備。有權要求甲方協助辦理老屋產權及相關土地權益變更登記手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照合同約定接受甲方交付的老屋及相關附屬設施設備，并在接收后及時進行查驗。如發現問題，應在接收后的合理期限內通知甲方。在辦理老屋產權及相關土地權益變更登記手續過程中，積極配合甲方提供所需的文件和資料，并按照政府部門要求履行相應的義務。承擔因購買老屋而產生的一切稅費（法律規定應由甲方承擔的除外）。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的義務后，抵作購房款的一部分。若乙方違約不履行合同，無權要求返還定金；若甲方違約不履行合同，應雙倍返還定金。首付款：在[具體時間節點]前，乙方向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在老屋產權及相關土地權益變更登記手續辦理完畢，且乙方取得新的產權證書及土地權益證明后的[X]日內，乙方向甲方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方賬號]乙方應按照上述約定將購房款支付至甲方指定的賬戶。如因乙方原因導致購房款支付延遲或支付錯誤，乙方應承擔由此產生的一切責任。四、老屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的定金及首付款后的[X]日內，將老屋及相關附屬設施設備交付給乙方。2.交付地點：老屋所在地，即[老屋具體地址]。3.交付內容甲方應將老屋的鑰匙、房屋產權證書（如有）、宅基地使用證（如有）等相關文件資料交付給乙方。按照交付時的現狀，將屋內的設施設備完整地交付給乙方，包括但不限于門窗、水電線路、衛生潔具、廚房爐灶等（如有其他設施設備，逐一列出）。4.交付驗收乙方應在收到甲方交付通知后的[X]日內，對老屋及相關附屬設施設備進行驗收。驗收內容包括房屋結構、質量狀況、設施設備運行情況等。如乙方在驗收過程中發現問題，應及時以書面形式通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]日內進行整改，并再次通知乙方進行驗收。如經過整改后仍不符合合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任或解除合同。五、產權及土地權益變更登記1.變更登記手續辦理雙方應在合同簽訂后的[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門及土地管理部門申請辦理老屋產權及相關土地權益變更登記手續。辦理變更登記手續所需的一切費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.資料提供甲方應提供辦理產權及土地權益變更登記手續所需的文件和資料，包括但不限于身份證、房屋產權證書（如有）、宅基地使用證（如有）、老屋買賣合同等。乙方應提供辦理產權及土地權益變更登記手續所需的文件和資料，包括但不限于身份證、購房款支付憑證等。3.協助義務雙方應相互協助對方辦理產權及土地權益變更登記手續，如一方需要另一方提供協助的，另一方應在接到通知后的合理期限內給予配合。因政府部門原因導致產權及土地權益變更登記手續延遲辦理或無法辦理的，雙方應協商解決。如因一方原因導致手續無法辦理或延遲辦理，給對方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付老屋及相關附屬設施設備，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的老屋存在質量問題或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得產權，甲方應負責解決問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于購房款損失、裝修費用損失、因無法使用房屋而產生的租金損失等。若甲方違反本合同約定，不協助乙方辦理老屋產權及相關土地權益變更登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，不配合甲方辦理老屋產權及相關土地權益變更登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方中途反悔不購買老屋，無權要求返還定金，且應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于老屋現狀照片、房屋產權證書復印件