設施維護改造協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[設施具體名稱及詳細情況，如建筑物、設備系統等]需要進行維護改造，乙方具備相關設施維護改造的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方設施維護改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）設施現狀甲方的設施包括但不限于[詳細列舉設施的組成部分，如建筑物主體結構、電氣系統、給排水系統、消防系統、空調系統等]，目前存在[描述設施存在的問題，如部分結構損壞、設備老化、功能不達標等]問題，影響設施的正常使用和安全性。（二）維護改造內容1.建筑物維護對建筑物的外立面進行檢查和修復，包括墻面裂縫修補、涂層翻新等，確保外立面的美觀和防水性能。檢查和維護建筑物的屋頂，修復漏水部位，更換損壞的屋面材料，保障屋頂的防水功能。對建筑物內部的墻體、地面進行檢查，修復損壞的部分，根據甲方需求進行局部裝修改造，提升室內環境質量。2.電氣系統維護改造全面檢查電氣線路，更換老化、破損的電線電纜，確保電力供應的安全和穩定。對配電箱、配電柜進行檢修和維護，更換損壞的電器元件，優化電氣系統的控制功能。根據甲方要求，對部分區域進行電氣系統升級，增加插座、燈具等用電設備，滿足新的使用需求。3.給排水系統維護改造檢查和清理給排水管道，疏通堵塞的管道，修復漏水的管道接口，保障給排水系統的暢通。對衛生間、廚房等區域的衛生潔具進行檢查和維修，更換損壞的水龍頭、馬桶等設備，提升使用功能。根據甲方實際情況，對給排水系統進行優化設計，提高水資源利用效率，降低能耗。4.消防系統維護改造對消防設施進行全面檢查，包括火災報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統等，確保消防設施處于正常運行狀態。修復損壞的消防設備，更換過期的消防器材，保證消防系統的可靠性和有效性。根據最新的消防法規和甲方需求，對消防系統進行必要的升級改造，確保符合消防安全標準。5.空調系統維護改造對空調機組進行檢查和維護，清洗空調冷凝器、蒸發器，更換損壞的風機、壓縮機等部件，提高空調系統的制冷制熱效果。檢查和修復空調管道系統，確保制冷劑無泄漏，優化空調系統的運行效率，降低能耗。根據甲方對室內溫度控制的要求，對空調系統進行智能化改造，實現遠程控制和節能運行。（三）維護改造目標1.通過維護改造，使甲方的設施恢復正常使用功能，消除安全隱患，延長設施使用壽命。2.確保設施在維護改造后符合國家相關標準和規范要求，達到良好的運行狀態。3.滿足甲方對設施使用性能、舒適性等方面的合理需求，提升甲方的工作或生活環境質量。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維護改造工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的質量標準和進度要求完成維護改造工作。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任或采取補救措施。2.義務向乙方提供與設施維護改造相關的資料和信息，包括但不限于設施原始圖紙、使用情況記錄、故障報告等，協助乙方了解設施現狀，制定合理的維護改造方案。為乙方的維護改造工作提供必要的工作條件和配合，如安排專人負責協調溝通、提供臨時工作場地等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維護改造費用。在維護改造工作過程中，如因甲方原因導致乙方工作延誤或增加工作量，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維護改造費用。在維護改造工作過程中，有權根據實際情況對維護改造方案進行合理調整，但應提前通知甲方并取得甲方同意。對甲方提出的不合理要求或干擾維護改造工作正常進行的行為，有權拒絕并要求甲方糾正。2.義務按照國家相關標準和規范以及本協議約定的質量要求和技術標準，組織專業人員進行設施維護改造工作，確保維護改造質量。制定詳細的維護改造工作計劃和施工方案，明確工作進度、質量控制措施等，并提交給甲方審核。在得到甲方書面同意后，嚴格按照計劃和方案組織實施。施工過程中做好安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報維護改造工作進展情況，及時反饋工作中遇到的問題，并根據甲方意見及時調整工作方案。在維護改造工作完成后，負責組織相關人員進行驗收，確保設施達到本協議約定的驗收標準。為甲方提供維護改造工作的相關資料和技術支持，包括但不限于維護改造報告、設施使用說明書、維修保養手冊等。對維護改造的設施提供一定期限的質保服務，質保期內如出現因乙方維護改造質量問題導致的故障或損壞，乙方應免費進行修復或更換。三、維護改造費用及支付方式（一）維護改造費用經雙方協商確定，本次設施維護改造費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部維護改造工作所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費用、利潤、稅金等一切費用。除非本協議約定的調整事項發生，否則該費用不再進行調整。（二）支付方式1.預付款：本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維護改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款：乙方按照維護改造工作計劃完成[具體階段或工作量比例]后，向甲方提交進度款申請報告。甲方在收到報告后[X]個工作日內審核確認，并支付至維護改造費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.驗收款：設施維護改造工作全部完成并經甲方驗收合格后，乙方提交驗收款申請報告。甲方在收到報告后[X]個工作日內審核確認，并支付至維護改造費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質保金：維護改造工作驗收合格滿[質保期時長]后，如設施無質量問題，甲方在[X]個工作日內將質保金一次性支付給乙方，質保金金額為維護改造費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、驗收標準及方式（一）驗收標準1.設施維護改造后的質量應符合國家現行相關標準和規范的要求，包括但不限于建筑工程施工質量驗收規范、電氣安裝工程施工質量驗收規范、給排水及采暖工程施工質量驗收規范、消防設施施工及驗收規范等。2.應滿足本協議約定的維護改造目標和具體技術要求，如建筑物外觀修復后應平整、美觀，無明顯裂縫和瑕疵；電氣系統運行穩定，各項參數符合設計要求；給排水系統暢通，無漏水現象；消防系統功能正常，能有效應對火災等。（二）驗收方式1.乙方在維護改造工作完成后，應先進行自驗。自驗合格后，向甲方提交驗收申請報告，并提供相關的質量檢驗報告、測試記錄等資料。2.甲方在收到乙方驗收申請報告后，應在[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收人員包括甲方代表、技術專家等。3.驗收過程中，甲方有權對維護改造的設施進行現場檢查、測試、試運行等，乙方應積極配合。如發現不符合驗收標準的問題，乙方應按照甲方要求限期整改，直至達到驗收標準。4.驗收合格后，雙方共同簽署驗收報告。驗收報告應包括設施維護改造的內容、驗收依據、驗收結果等詳細信息。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維護改造費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維護改造工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.因甲方原因導致乙方工作延誤或增加工作量，甲方應承擔乙方因此增加的費用，并相應延長維護改造工作的合理工期。3.若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準完成維護改造工作，乙方應負責無償返工直至達到質量標準。如因返工導致維護改造工作延誤，乙方應按照本協議約定承擔逾期違約責任。若因乙方質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的進度要求完成維護改造工作，每逾期一日，應按照維護改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照維護改造費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。在質保期內，如因乙方維護改造質量問題導致設施出現故障或損壞，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內響應，并在[X]個工作日內到達現場進行維修或更換。如乙方未能及時履行質保義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[X]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔賠償責任。（三）不可抗力1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發生后及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本協議或變更協議內容。（四）法律適用本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適