福州教育用地協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于福州市[具體地址]的教育用地（以下簡(jiǎn)稱"該地塊"），乙方有意受讓該地塊用于教育事業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該教育用地的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.地塊位置：該教育用地位于福州市[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.地塊面積：經(jīng)有權(quán)部門測(cè)繪，該地塊面積為[X]平方米（以最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。3.土地用途：該地塊用途為教育用地，乙方承諾受讓后將嚴(yán)格按照教育用地的規(guī)劃和用途使用該地塊，不得擅自改變用途。4.土地現(xiàn)狀：該地塊目前為[土地現(xiàn)狀描述，如已平整、未開(kāi)發(fā)等]，地上附屬物情況為[詳細(xì)說(shuō)明地上附屬物的種類、數(shù)量等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件履行義務(wù)。對(duì)乙方使用該地塊的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)保證對(duì)該地塊擁有合法的處分權(quán)，且該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。負(fù)責(zé)辦理該地塊轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃變更手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該地塊的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、土地權(quán)屬證書、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等。協(xié)助乙方辦理該地塊的過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理手續(xù)。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對(duì)該地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。按照本協(xié)議約定的用途使用該地塊，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。自行承擔(dān)因使用該地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等。在該地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，遵守國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保工程質(zhì)量和施工安全。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，按照要求提供相關(guān)資料和信息。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款總額：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該地塊的土地轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，抵作土地轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在甲方完成該地塊轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，并取得有權(quán)部門出具的同意轉(zhuǎn)讓的文件后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元。尾款：乙方應(yīng)在該地塊過(guò)戶登記至乙方名下后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶支付土地轉(zhuǎn)讓款，如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。四、土地交付及過(guò)戶1.土地交付甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該地塊交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)地塊現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。交付內(nèi)容包括但不限于地塊的土地使用權(quán)、地上附屬物等。交付后，地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.土地過(guò)戶甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后積極辦理該地塊的過(guò)戶登記手續(xù)，確保在乙方支付尾款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該地塊的土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料和文件，并配合甲方完成過(guò)戶登記工作。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該地塊，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，保證該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變?cè)摰貕K的用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該地塊恢復(fù)原狀并返還給甲方，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：___