迎暉南苑購房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[迎暉南苑具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[迎暉南苑具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。2.房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附帶[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]，同時，甲方保證該房屋所占用的土地使用權(quán)合法取得，并擁有完整的處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、抵押情況等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保在本協(xié)議簽訂后至房屋交付期間，該房屋不存在任何影響乙方正常使用或?qū)е乱曳綑?quán)益受損的情況，如產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、被查封、抵押等。按照本協(xié)議約定的時間、地點及方式，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶登記費用增加部分。在房屋交付前，負責(zé)處理該房屋所涉及的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用的結(jié)算，并確保交付給乙方的房屋符合正常使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、門窗完好、水電暢通等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供房屋相關(guān)信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、按時交付房屋等。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，按照要求提供相關(guān)證明文件和簽署相關(guān)文件。在房屋交付時，按照協(xié)議約定接收房屋，并對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方予以解決。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。余款：乙方采用[貸款/一次性付款等具體方式]支付余款。若乙方選擇貸款支付，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房余款。若乙方選擇一次性付款，應(yīng)在[房屋交付/辦理過戶等相關(guān)時間節(jié)點前]將購房余款一次性支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的驗收，符合國家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、配套設(shè)施齊全且能正常使用等。甲方已按照本協(xié)議約定結(jié)清該房屋交付前的全部物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用，并向乙方提供費用結(jié)算清單及相關(guān)憑證。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書原件（如有）及其他相關(guān)資料，確保乙方能夠順利接收和使用該房屋。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在查驗時當(dāng)場提出書面異議，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的問題及時進行整改，直至符合交付條件。查驗無誤后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，確認房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е卵舆t辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因乙方原因?qū)е卵舆t辦理過戶登記手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2.辦理費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的各項費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е碌倪^戶登記費用增加部分，由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，如隱瞞房屋真實情況、未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、延遲交付房屋或延遲辦理過戶登記手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本協(xié)議其他條款約定向乙方支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失（如購房款利息損失、裝修費用損失等）和間接損失（如因房屋未按時交付導(dǎo)致的租賃損失等）。若甲方擅自將該房屋另行出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，如未按時支付購房款項、未按照約定提供辦理過戶所需資料或擅自解除本協(xié)議等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定接收房屋或在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致甲方或第三方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事