港口商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于港口[具體位置]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方港口商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于港口[具體地址]，具體位置以所附的位置圖為準(zhǔn)。2.面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.用途：乙方租賃該商鋪僅用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒挠猛尽?.附屬設(shè)施：甲方應(yīng)確保該商鋪及其附屬設(shè)施（包括但不限于電力設(shè)備、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等）處于正常可使用狀態(tài)，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施的清單及使用說(shuō)明。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方或未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本合同到期后自行終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[x]年遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用且無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、港口規(guī)劃等原因需要提前收回該商鋪，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)確保該商鋪符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，保證乙方能夠正常使用。負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于安全、正常使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е略撋啼伡捌涓綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件。不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及港口管理規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪及其附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，對(duì)甲方的違約行為有權(quán)要求賠償。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增設(shè)他物的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或向甲方支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保符合相關(guān)法律法規(guī)及港口管理規(guī)定。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?、環(huán)境污染等責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。遵守港口的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，及時(shí)將該商鋪及其附屬設(shè)施交還甲方，并保證其處于完好狀態(tài)（正常損耗除外）。五、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照港口管理部門規(guī)定的價(jià)格及計(jì)量方式，按時(shí)足額繳納該商鋪使用過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)。水電費(fèi)繳費(fèi)周期為[具體周期]，乙方應(yīng)在繳費(fèi)周期屆滿前[x]個(gè)工作日內(nèi)支付。2.其他費(fèi)用：乙方在使用該商鋪過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等），由乙方按照相關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。六、裝修及修繕1.裝修：乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合法律法規(guī)及港口管理規(guī)定，不得影響該商鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方裝修導(dǎo)致該商鋪或其他第三方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.修繕：租賃期間，甲方負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的修繕，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修繕。如因甲方未及時(shí)修繕導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。如乙方未按照本合同約定續(xù)租且未在租賃期限屆滿前交還該商鋪，甲方有權(quán)采取必要措施收回該商鋪，并要求乙方按照本合同約定支付逾期占有期間的租金及相關(guān)費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自提前收回該商鋪，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自改變?cè)撋啼伒挠猛尽⒔Y(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照甲方要求恢復(fù)原狀或支付賠償費(fèi)用，甲方有權(quán)自行采取措施進(jìn)行修復(fù)或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租該商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，未按照本合同約定將該商鋪及其附屬設(shè)施交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回該商鋪，并要求乙方支付拖欠的占有使用費(fèi)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知：本合同履行過(guò)程中，雙方往來(lái)的通知、函件等應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系地址和方式送達(dá)對(duì)方。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。4.合