房產委托拍賣協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（拍賣人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有房產一處，愿意委托乙方進行拍賣，乙方具備合法的拍賣資質和豐富的拍賣經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方拍賣房產事宜達成如下協議：一、標的物詳情1.房產位置：位于[具體地址]，該房產坐落在[所在區域]，地號為[具體地號]，房產證號為[房產證編號]。2.房產面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]。3.房屋用途：該房產用途為[居住/商業/辦公等具體用途]。4.房屋現狀：房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等]，配套設施包括[列舉水、電、氣、暖、通訊等配套設施情況]。房屋目前處于[空置/出租/自住等狀態]，若處于出租狀態，租賃情況為[租賃期限、租金標準、承租人等詳細信息]。二、委托事項甲方委托乙方按照本協議約定的條件和方式，對上述房產進行拍賣，并協助甲方完成相關拍賣事宜，包括但不限于發布拍賣公告、組織拍賣活動、辦理產權過戶等手續。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解拍賣活動的進展情況，要求乙方及時提供相關信息。在拍賣成交后，有權按照約定獲取拍賣款項。有權對乙方在拍賣過程中的行為進行監督，如發現乙方有違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正或采取其他補救措施。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房產相關資料，包括但不限于房產證、土地使用證、房屋產權來源證明、房屋現狀照片、內部裝修情況說明、配套設施清單等，確保所提供的資料不存在任何虛假、隱瞞或誤導性內容。如因甲方提供虛假資料導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。保證對委托拍賣的房產擁有合法、完整的處分權，房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封、扣押等權利受限情況。如因房產權利瑕疵導致拍賣活動無法正常進行或給乙方及競買人造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照乙方的要求，協助乙方辦理與拍賣相關的手續，包括但不限于簽署拍賣文件、提供身份證明文件、配合進行房產評估、接受競買人的咨詢和查看房屋等。按照本協議約定支付乙方拍賣傭金及其他相關費用。遵守拍賣活動的各項規則和程序，不得干擾乙方正常開展拍賣工作。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取拍賣傭金及其他相關費用。根據拍賣活動的需要，有權要求甲方提供必要的協助和配合，有權對甲方提供的資料進行審核。在法律法規允許的范圍內，有權自主決定拍賣活動的具體方式、時間、地點等事項，但應提前通知甲方。2.義務按照法律法規及行業規范，以專業、勤勉、誠信的態度開展拍賣活動，為甲方提供優質、高效的拍賣服務。按照本協議約定的時間和方式，發布拍賣公告，公告內容應真實、準確、完整地反映房產的基本情況、拍賣要求等信息。拍賣公告應在[具體媒體或平臺]上發布，并確保公告的有效傳播范圍能夠覆蓋潛在競買人。組織拍賣活動，確保拍賣過程公開、公平、公正。在拍賣過程中，應嚴格遵守拍賣程序，保障競買人的合法權益，不得與競買人惡意串通，損害甲方或其他競買人的利益。對競買人的資格進行審核，確保參與拍賣的競買人具備相應的購買能力和資格。在拍賣成交后，及時與買受人簽訂拍賣成交確認書，并督促買受人按照約定支付拍賣款項。協助甲方辦理房產過戶等相關手續，在法律法規允許的范圍內，為甲方提供必要的法律指導和協助。辦理過戶手續過程中產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。對拍賣活動中涉及的甲方商業秘密、房產信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。未經甲方書面同意，乙方不得將本協議項下的權利義務轉讓給第三方。四、拍賣傭金及費用1.拍賣傭金：甲方同意按照拍賣成交價款的[X]%向乙方支付拍賣傭金。拍賣成交價款以拍賣成交確認書中確定的金額為準。2.其他費用：與拍賣活動相關的其他費用，如拍賣公告發布費用、拍賣場地租賃費用、房產評估費用、產權過戶手續辦理費用等，由[雙方協商確定承擔方，如甲方承擔、乙方承擔或雙方按照一定比例分擔]。五、拍賣程序1.拍賣準備階段乙方在收到甲方提供的房產相關資料后，對資料進行審核，并根據房產情況制定拍賣方案。拍賣方案應包括拍賣公告內容、拍賣時間、拍賣地點、拍賣流程、競買人資格要求等。乙方按照拍賣方案準備拍賣文件，包括拍賣公告、拍賣規則、競買協議、拍賣成交確認書等。拍賣文件應符合法律法規及行業規范的要求，并在拍賣前向甲方送達，由甲方確認。乙方負責對房產進行評估（如需要），確定房產的參考底價。評估機構應具備相應的資質，評估過程應遵循公平、公正、科學的原則。評估結果應及時告知甲方，甲方有權對評估結果提出異議。如甲方對評估結果有異議，雙方可協商重新選定評估機構進行評估。2.拍賣公告發布階段乙方應在拍賣前[X]個工作日，按照本協議約定的媒體或平臺發布拍賣公告。拍賣公告應包含以下內容：拍賣房產的基本情況，包括房產位置、面積、用途、現狀等；拍賣的時間、地點和方式；競買人的資格要求；拍賣的起拍價、保證金金額及支付方式；其他需要告知競買人的重要事項。乙方應確保拍賣公告的有效傳播，通過多種渠道進行宣傳推廣，吸引潛在競買人參與拍賣。3.競買人登記及保證金繳納階段有意競買的競買人應在拍賣公告規定的時間內，向乙方提交競買登記申請，并按照要求提供相關證明文件，包括身份證明、資信證明等。乙方對競買人的資格進行審核，確定符合條件的競買人名單。競買人應按照拍賣公告的要求，在規定時間內繳納拍賣保證金。保證金金額為拍賣起拍價的[X]%。競買人繳納的保證金在拍賣成交后，可沖抵部分購房款；未成交的競買人，乙方應在拍賣結束后[X]個工作日內將保證金無息退還。4.拍賣實施階段乙方按照拍賣公告確定的時間、地點和方式組織拍賣活動。拍賣活動應公開進行，由拍賣師主持，競買人應在規定的時間內出價競買。拍賣過程中，競買人應遵守拍賣規則和程序，不得擾亂拍賣秩序。如有違反，乙方有權取消其競買資格，并沒收其繳納的保證金。當競買人的最高出價達到或超過拍賣底價時，拍賣成交。拍賣師宣布拍賣成交，并當場簽署拍賣成交確認書。拍賣成交確認書應包括拍賣房產的基本情況、成交價格、付款方式、付款期限等內容。5.拍賣成交后續階段買受人應按照拍賣成交確認書約定的付款方式和付款期限支付拍賣款項。如買受人逾期付款，應按照逾期金額的每日[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除拍賣成交確認書，沒收買受人繳納的保證金，并另行處置房產。乙方協助甲方和買受人辦理房產過戶手續。甲方應在收到買受人全部拍賣款項后的[X]個工作日內，與買受人共同向房屋產權登記部門申請辦理房產過戶登記手續。辦理過戶手續過程中產生的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。在房產過戶手續辦理完畢后，乙方將扣除拍賣傭金及其他相關費用后的剩余拍賣款項支付給甲方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方提供真實、準確、完整的房產相關資料，導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方及第三方因此遭受的直接經濟損失、律師費、訴訟費等合理費用。若甲方違反本協議約定，干擾乙方正常開展拍賣工作，或擅自變更、解除本協議，導致拍賣活動無法正常進行或給乙方造成損失的，甲方應按照拍賣成交價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定支付乙方拍賣傭金及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停或終止拍賣活動，并要求甲方支付已產生的全部費用及違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照法律法規及行業規范開展拍賣活動，或未按照本協議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經濟損失、律師費、訴訟費等合理費用。若乙方與競買人惡意串通，損害甲方或其他競買人的利益，乙方應向甲方返還已收取的全部費用，并按照拍賣成交價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因此給甲方及其他競買人造成的全部損失賠償責任。若乙方未按照本協議約定的時間和方式發布拍賣公告，或未按照約定組織拍賣活動，每逾期一日，應按照拍賣傭金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的全部費用，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至拍賣成交且相關手續辦理完