智力障礙房產協議書?甲方：[甲方姓名]，性別[甲方性別]，身份證號碼：[甲方身份證號]，住址：[甲方住址]，聯系方式：[甲方電話]。乙方：[乙方姓名]，性別[乙方性別]，身份證號碼：[乙方身份證號]，住址：[乙方住址]，聯系方式：[乙方電話]。鑒于甲方為智力障礙人士，其民事行為能力受限，為妥善處理與房產相關的事宜，經雙方友好協商，并在相關法定代理人或監護人的見證與協助下，依據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，就甲方名下房產事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房產基本信息甲方名下位于[房產地址]的房產（以下簡稱"該房產"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為：[房產證號]。該房產土地性質為[土地性質]，用途為[房屋用途]，目前處于[房產狀態，如自住、出租等]狀態。2.附屬設施及相關權益該房產附屬的車庫（如有），面積為[X]平方米，編號為[車庫編號]。房產所占用的土地范圍內的相關權益，包括但不限于通行權、采光權、相鄰權等，均隨房產一并轉讓或處置。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利在本協議約定的范圍內，甲方有權知曉與該房產相關的處置情況及信息。經法定代理人或監護人同意，在其民事行為能力范圍內，甲方有權對該房產進行合理使用和收益，如自住、出租等（具體使用和收益方式需符合法律法規及本協議約定）。2.義務甲方應配合乙方及相關方辦理與該房產有關的手續，包括但不限于提供身份證明、房產證明文件等資料，并按照要求簽署相關文件。在法定代理人或監護人的協助下，甲方應妥善保管該房產及其附屬設施，不得故意損壞或擅自改變其結構和用途。甲方應遵守法律法規及本協議約定，不得從事損害乙方及其他相關方利益的行為。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權依據本協議約定，按照法定程序對該房產進行相關處置，包括但不限于出售、出租、抵押等，但需保障甲方的合法權益。在符合法律法規及本協議約定的前提下，乙方有權獲取該房產處置所產生的相關收益。2.義務乙方應按照本協議約定，合理、謹慎地處理該房產相關事宜，保障甲方的居住權益、財產權益等不受侵害。乙方應向甲方及法定代理人或監護人如實告知房產處置的進展情況及相關信息，接受監督。乙方應按照法律法規及本協議約定，按時履行與房產處置相關的各項義務，如支付款項、辦理手續等。三、房產處置約定（一）出售1.若乙方決定出售該房產，應提前[X]日書面通知甲方及法定代理人或監護人，并告知出售價格、交易對象等相關信息。2.在出售過程中，乙方應確保交易程序合法合規，按照市場價格合理確定售價，不得低價賤賣該房產，損害甲方利益。3.房產出售所得款項，應優先用于保障甲方的生活、醫療、教育等必要支出，剩余款項按照本協議約定進行分配或處置。具體分配方式為：[詳細說明分配比例及用途，如X%用于甲方未來生活保障，X%用于償還可能存在的與房產相關債務等]。4.出售房產所涉及的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔相應部分。若因甲方原因導致稅費增加或產生額外費用，該部分費用由甲方或其法定代理人或監護人承擔；若因乙方原因導致稅費增加或產生額外費用，該部分費用由乙方承擔。（二）出租1.乙方有權將該房產出租，但應在出租前告知甲方及法定代理人或監護人，并確保租賃合同條款合理、公平，不損害甲方利益。2.租賃合同期限不得超過[X]年，租金標準應參考當地同類房產市場價格合理確定。租金支付方式為[具體支付方式，如每月支付、每季度支付等]。3.乙方應負責收取租金，并按照本協議約定對租金進行管理和使用。租金優先用于保障甲方的生活、醫療、教育等必要支出，剩余款項按照本協議約定進行分配或處置（分配方式同出售所得款項分配）。4.在租賃期間，乙方應監督承租人合理使用該房產，不得擅自改變房屋結構和用途。若因承租人原因導致房產損壞或甲方權益受損，乙方應承擔相應責任，并負責向承租人追償。（三）抵押1.若乙方因自身經營或其他合理原因需要將該房產抵押，應提前[X]日書面通知甲方及法定代理人或監護人，并告知抵押金額、期限、抵押權人等相關信息。2.抵押行為應符合法律法規的規定，確保抵押合同合法有效。抵押所得款項應優先用于保障甲方的生活、醫療、教育等必要支出，剩余款項按照本協議約定進行分配或處置（分配方式同出售所得款項分配）。3.在抵押期間，乙方應妥善保管該房產產權證書等相關文件，并確保抵押權的實現不會損害甲方的合法權益。若因乙方原因導致抵押權無法正常實現或甲方權益受損，乙方應承擔相應責任。四、款項管理與使用1.與該房產處置相關的所有款項（包括出售所得、租金收入、抵押所得等）應設立專門賬戶進行管理，確保資金流向清晰、透明。2.款項的使用應首先滿足甲方的生活、醫療、教育等必要支出，具體支出范圍包括但不限于：食品、衣物、住房維修、醫療費用、教育學費及培訓費用等。3.每季度末，乙方應向甲方及法定代理人或監護人提供詳細的款項收支清單，接受監督。對于重大款項支出（如房產維修費用超過[X]元、甲方重大疾病醫療費用等），應提前征求甲方及法定代理人或監護人的意見，并留存相關憑證。4.若因甲方生活、醫療、教育等需要增加支出，乙方應根據實際情況合理安排資金。若資金不足，雙方應協商解決，必要時可通過法定程序處置房產或采取其他合法措施籌集資金。五、房產維護與管理1.乙方應負責該房產及其附屬設施的日常維護和管理，確保其正常使用和安全。維護管理費用優先從房產處置所得款項或租金收入中支付。2.對于房產的重大維修或改造項目（如房屋結構加固、水電線路改造等），乙方應提前制定方案，并征求甲方及法定代理人或監護人的意見。維修改造費用應按照本協議約定的款項管理方式進行支付。3.在房產維護管理過程中，乙方應定期對房產進行檢查，及時發現并處理安全隱患。若因乙方未履行維護管理義務導致甲方人身或財產受到損害，乙方應承擔相應賠償責任。4.甲方及法定代理人或監護人有權對房產維護管理情況進行監督，提出合理建議和意見，乙方應予以重視并積極改進。六、信息披露與保密1.雙方應相互披露與該房產相關的真實、準確、完整的信息，不得隱瞞或虛報重要事項。2.對于在協議履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私及其他敏感信息，雙方應予以保密，不得向任何第三方披露或用于非本協議約定的其他目的。3.若一方違反保密義務，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、因調查侵權行為所支付的合理費用等。七、違約責任1.若甲方違反本協議約定，故意損壞房產或擅自改變其結構和用途，導致乙方及其他相關方利益受損，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額應根據實際損失情況確定，包括但不限于房產修復費用、因房產損壞導致的價值貶損、乙方及其他相關方因此遭受的經濟損失等。2.若乙方違反本協議約定，未按照法定程序處置房產或未保障甲方合法權益，如低價出售房產、擅自挪用房產處置款項、未履行房產維護管理義務等，乙方應承擔相應的違約責任。乙方應按照本協議約定糾正違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。3.若一方未按照本協議約定按時履行義務（如支付款項、提供信息等），每逾期一日，應按照未履行金額的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的賠償責任。4.如因不可抗力或法律法規政策調整等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政策調整等原因造成的影響，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，相關法定代理人或監護人各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，若補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議履行過程中，如遇國家法律法規政策調整或其他不可抗力因素影響本協議履行的，雙方應協商解決相關問題，必要時可對本協議進行修訂或終止。甲方（簽字或蓋章）：__________________法定代理人或監護人（簽字或蓋章）：________________