別墅門面改造租房協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅門面，乙方因[使用目的]需要租賃該門面進(jìn)行改造，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租房協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃門面位置甲方將位于[別墅具體地址]的別墅門面出租給乙方，該門面建筑面積為[X]平方米，門面前后附帶的空地面積為[X]平方米（具體面積以實際測量為準(zhǔn)）。門面所在別墅整體建筑結(jié)構(gòu)為[描述建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋狀況良好。2.門面現(xiàn)狀該門面目前為毛坯狀態(tài)，墻面、地面為基礎(chǔ)水泥結(jié)構(gòu)，門窗僅為簡易框架，水電設(shè)施未完全接通，室內(nèi)無隔斷等裝修。3.改造要求及服務(wù)乙方有權(quán)按照自身經(jīng)營需求對門面進(jìn)行改造，但需在符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定的前提下進(jìn)行。改造過程中，乙方負(fù)責(zé)全部改造費用，包括但不限于設(shè)計費用、裝修材料費用、施工費用等。甲方同意乙方在租賃期限內(nèi)對門面進(jìn)行全面改造，改造期間甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助，如提供相關(guān)的房屋原始圖紙、允許施工人員在合理時間內(nèi)進(jìn)入場地等。改造完成后，門面應(yīng)達(dá)到乙方預(yù)期的使用功能，滿足其經(jīng)營活動的各項需求。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.結(jié)束日期：至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還門面。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。2.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如租金、水電費、物業(yè)費、門面損壞賠償費等）后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的門面及相關(guān)附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用，不存在質(zhì)量問題及產(chǎn)權(quán)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用門面，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)改造手續(xù)，提供必要的證明文件等，確保改造活動合法合規(guī)進(jìn)行。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)門面主體結(jié)構(gòu)的維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。因甲方未及時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)尊重乙方對門面的合理使用和改造權(quán)利，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定對門面進(jìn)行改造、裝修，并在租賃期限內(nèi)享有對門面的使用權(quán)。在租賃期間，乙方有權(quán)自主經(jīng)營，甲方不得擅自干涉乙方的經(jīng)營活動。如因甲方原因?qū)е麻T面無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決問題，如維修、整改等，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，不得拖欠。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除后，按照原狀交還門面及附屬設(shè)施。如乙方對門面進(jìn)行了改造，在交還時應(yīng)經(jīng)甲方驗收合格。對于乙方改造增添的附屬設(shè)施、裝修裝飾等，乙方有權(quán)拆除，但不得損害門面的原有結(jié)構(gòu)；如乙方不拆除或拆除后導(dǎo)致門面受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或進(jìn)行賠償。乙方應(yīng)合理使用門面及附屬設(shè)施，不得擅自改變門面的用途、結(jié)構(gòu)，不得在門面上從事違法違規(guī)活動。如因乙方使用不當(dāng)或擅自改造導(dǎo)致門面及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間門面的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費等相關(guān)費用。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定按時繳納各項費用，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。乙方在改造門面過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，辦理必要的施工許可證等手續(xù)，并確保施工安全。如因乙方施工原因?qū)е氯魏稳松韨觥⒇敭a(chǎn)損失等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。五、改造施工約定1.施工安全乙方在改造施工過程中應(yīng)高度重視施工安全，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。如因乙方施工導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的人身傷亡損失、財產(chǎn)損失等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，乙方應(yīng)妥善處理施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等環(huán)境污染問題，遵守環(huán)保相關(guān)規(guī)定，不得對周邊環(huán)境造成不良影響。2.施工期限乙方應(yīng)合理安排改造施工進(jìn)度，確保在租賃期限內(nèi)完成改造并達(dá)到使用要求。改造施工期限自本合同簽訂之日起開始計算，預(yù)計至[預(yù)計完工日期]完成。如因乙方原因?qū)е率┕ぱ诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并采取措施盡快完成施工，不得影響租賃期限的正常使用。如因不可抗力或甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后，施工期限相應(yīng)順延。3.施工質(zhì)量乙方應(yīng)確保改造施工質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，所使用的裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求，并向甲方提供相關(guān)材料的質(zhì)量合格證明文件。改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)在改造完成后向甲方提供改造后的門面設(shè)計圖紙、施工記錄等相關(guān)資料，以備存檔。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付門面、未協(xié)助乙方辦理改造手續(xù)、未及時維修門面主體結(jié)構(gòu)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因門面無法正常使用而導(dǎo)致的經(jīng)營損失等。如甲方擅自解除本合同，除應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金外，還應(yīng)按照合同剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任乙方若未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方若未經(jīng)甲方書面同意擅自改變門面用途、結(jié)構(gòu)，或在門面上從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，同時乙方應(yīng)按照合同剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方若未按照本合同約定的期限交還門面或未按照原狀交還門面及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)門面及附屬設(shè)施至原狀，如無法修復(fù)或修復(fù)后仍不符合要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方若擅自解除本合同，已支付的租金、押金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。