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按揭房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方(轉(zhuǎn)讓方):姓名:__________身份證號(hào):__________聯(lián)系地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(受讓方):姓名:__________身份證號(hào):__________聯(lián)系地址:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲方擁有一套處于按揭狀態(tài)的房屋(以下簡稱"該房屋"),現(xiàn)甲方有意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就該按揭房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于__________[房屋具體地址],建筑面積為______平方米,房屋用途為______,房屋結(jié)構(gòu)為______,房產(chǎn)證號(hào)為______。2.按揭情況該房屋已辦理按揭貸款,貸款銀行是______,貸款金額為______元,貸款期限自______年______月______日至______年______月______日,截至本協(xié)議簽訂之日,剩余貸款本金為______元。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元(大寫______元整)。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款:本協(xié)議簽訂之日,乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元(大寫______元整)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前,乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_____元(大寫______元整)。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_____元(大寫______元整),在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋抵押變更登記手續(xù)后,由乙方支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛,未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诩m紛或無法正常轉(zhuǎn)讓,甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實(shí)告知該房屋的按揭貸款情況及剩余貸款金額、還款期限等信息。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的相關(guān)資料,并按照相關(guān)部門要求配合簽字、到場等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi),按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付完剩余轉(zhuǎn)讓款后,協(xié)助乙方辦理該房屋的抵押變更登記手續(xù),確保乙方成為該房屋新的抵押人。辦理抵押變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,由______方承擔(dān)。在本協(xié)議履行期間,妥善保管與該房屋相關(guān)的各類文件、資料,并在乙方需要時(shí)及時(shí)提供。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù),協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及抵押變更登記手續(xù)。在甲方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后,有權(quán)取得該房屋的所有權(quán),并享有該房屋的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及抵押變更登記手續(xù),提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料,并按照相關(guān)部門要求配合簽字、到場等。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中,如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問題,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及抵押變更登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、房屋交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移1.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后______日內(nèi),將該房屋交付給乙方使用。交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn),并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)包括房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修情況、鑰匙等物品的詳細(xì)信息。2.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е路课轃o法正常交付或存在質(zhì)量問題等,由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定,未如實(shí)告知房屋按揭貸款情況或房屋存在權(quán)屬糾紛等問題,導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受損失的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款,同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失(包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或抵押變更登記手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的萬分之______向乙方支付違約金;逾期超過______日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款,同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在房屋交付過程中存在隱瞞房屋質(zhì)量問題或故意損壞房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備等行為,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的萬分之______向甲方支付違約金;逾期超過______日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時(shí)甲方有權(quán)另行處置該房屋,并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定,拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或抵押變更登記手續(xù),導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的全部損失(包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效
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