賣房合同和協議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方出售該房屋給乙方事宜達成如下協議：一、標的物詳細描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]。房屋所有權證號為：[房產證號]，土地使用權證號為：[土地證號]。該房屋附帶車庫/車位一個，面積為[X]平方米，編號為[車位編號]。房屋現狀為[毛坯/簡裝/精裝]，室內裝修情況如下：地面為[地面材質]，墻面為[墻面材質]，天花板為[天花板材質]，門窗為[門窗材質及類型]，廚房配備[廚房設備清單]，衛生間配備[衛生間設備清單]等（如有其他特殊裝修及設備，需詳細羅列）。2.房屋產權狀況甲方保證對該房屋擁有完全處分權，該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，亦未被列入拆遷范圍。自本合同簽訂之日起至該房屋產權過戶至乙方名下之日止，甲方不得就該房屋設定任何形式的擔保或其他權利負擔。3.房屋附屬設施及相關權益該房屋附屬設施包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等設施設備，相關設施設備的使用權益隨房屋一并轉讓給乙方。與該房屋相關的公共維修基金、物業管理費等費用，在房屋交付前由甲方結清，交付后由乙方承擔。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規及本合同約定的前提下，要求乙方按照合同約定履行義務。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證書、房屋現狀等資料。保證該房屋符合國家及地方規定的上市交易條件，不存在任何導致合同無效或可撤銷的情形。協助乙方辦理該房屋的產權過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關協議、配合辦理產權登記等事宜，因辦理產權過戶手續所需的一切稅費，按照法律法規的規定各自承擔。在合同約定的交房日期前，騰空該房屋，并保持房屋及附屬設施設備的完好狀態（因乙方同意的合理損耗除外），將房屋鑰匙及相關資料交付給乙方。負責處理該房屋在交付前所產生的一切債務、稅費、水電費、物業費等費用，并保證交付后的費用由乙方承擔。如該房屋存在租賃關系，甲方應在本合同簽訂前如實告知乙方，并負責與承租人協商解除租賃關系，確保乙方在接收房屋時不受租賃關系的影響。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定要求甲方履行義務，包括但不限于協助辦理產權過戶手續、交付房屋等。在合同簽訂后，有權對該房屋進行合理的查驗，如發現問題有權要求甲方及時整改。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理產權過戶手續所需的有效證件及資料，并積極配合甲方辦理相關手續。在接收房屋時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如無異議則簽署房屋交接清單。承擔該房屋在交付后所產生的一切債務、稅費、水電費、物業費等費用。尊重甲方及房屋周邊鄰居的合法權益，不得在接收房屋后進行任何違法違規或損害他人利益的行為。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方未能按照本合同約定履行義務，無權要求甲方返還定金；如甲方未能按照本合同約定履行義務，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該房屋產權過戶至乙方名下之日起[X]日內，通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付賬戶甲方收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[銀行賬號]若因甲方原因需變更收款賬戶，應提前[X]日書面通知乙方；若因乙方原因需變更付款賬戶，應提前[X]日書面通知甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（或按照合同約定視為乙方已支付全部購房款）后的[X]日內，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件該房屋已通過相關部門的驗收，符合交付使用標準。房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等設施設備。甲方已按照合同約定騰空房屋，并清理完畢房屋內的物品及垃圾。3.交付手續甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續。雙方在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題，應及時記錄并由甲方負責整改，整改完成后再次進行驗收，直至符合交付條件。驗收合格后，雙方簽署房屋交接清單，清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、數量、規格、型號、現狀等信息。房屋交接清單一式兩份，甲乙雙方各執一份，作為房屋交付的憑證。甲方將房屋鑰匙及相關資料（包括但不限于房屋產權證書、土地使用證書、購房合同、房屋質量保證書、房屋使用說明書等）交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該房屋的產權過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方除應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金外，已支付的購房款不予退還。2.過戶費用承擔辦理該房屋產權過戶手續所需的一切稅費，按照法律法規的規定各自承擔。法律法規未明確規定的費用，由雙方協商承擔；協商不成的，由雙方平均分擔。3.協助義務在辦理產權過戶手續過程中，甲方應積極協助乙方提供相關資料、簽署文件等，確保過戶手續順利進行。如因甲方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定履行義務，包括但不限于交付房屋、協助辦理產權過戶手續、保證房屋產權狀況真實等，應承擔違約責任。除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的損失。甲方如隱瞞該房屋存在的產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況或其他重大瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方未按照合同約定的時間和條件交付房屋的，應按照本合同約定承擔逾期交付的違約責任。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定履行義務，包括但不限于支付購房款、協助辦理產權過戶手續等，應承擔違約責任。除應按照合同約定繼續履行義務外，還應按照未履行部分購房款金額的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時還應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方如擅自變更付款方式或付款時間，應承擔由此給甲方造成的全部損失。3.雙方違約如因雙方原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應根據各自的過錯程度承擔相應的責任。雙方應按照過錯比例分擔因違約給對方造成的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準