服裝廠物業合同協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的服裝廠物業（以下簡稱"該物業"），為了規范該物業的管理與使用，經甲乙雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：該物業位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.物業用途：主要用于服裝廠的生產經營活動，包括但不限于服裝加工、倉儲、辦公等。3.物業設施設備：建筑物主體結構：[詳細描述建筑物的結構類型，如框架結構、磚混結構等]。消防系統：配備有[具體型號及數量]的火災自動報警系統、[具體型號及數量]的消火栓系統、[具體型號及數量]的自動噴水滅火系統等，確保消防設施設備完好有效。供電系統：包括[變壓器容量及數量]的變壓器、高低壓配電柜、電纜橋架等，保障電力供應穩定可靠。供水系統：擁有[水源類型及供水能力]的供水設施，包括蓄水池、水泵等，滿足物業日常用水需求。排水系統：完善的雨污水排放管道系統，確保排水暢通。電梯系統：安裝有[電梯型號及數量]部電梯，定期進行維護保養，保障安全運行。其他設施設備：還包括通風系統、空調系統、監控系統、門禁系統等，具體設施設備清單詳見附件。二、服務內容與標準（一）物業共用部位的維護和管理1.乙方負責對該物業的建筑物主體結構、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等共用部位進行日常巡查，及時發現并處理損壞情況，確保共用部位的安全和完好。2.按照國家和地方相關標準及規范，定期對共用部位進行檢查和維護保養，如每季度對屋頂進行防水檢查，每年對外墻面進行清洗等，保證共用部位的正常使用功能。（二）物業共用設施設備的運行、維護、保養和管理1.乙方應建立健全共用設施設備管理制度，制定詳細的操作規程和維護保養計劃，確保設施設備的正常運行。2.對消防系統、供電系統、供水系統、排水系統、電梯系統等主要設施設備，安排專業技術人員進行日常巡檢、定期維護保養和故障維修，確保設施設備完好率達到[X]%以上。3.定期對設施設備進行全面檢查和測試，如每年對消防設施設備進行聯動測試，每半年對電梯進行安全檢測等，及時發現并消除安全隱患。4.負責設施設備的日常運行記錄和檔案管理，包括設備運行日志、維護保養記錄、故障維修記錄等，以便隨時查閱和追溯。（三）環境衛生管理1.負責該物業區域內的環境衛生清掃保潔工作，包括公共區域的地面、樓梯、走廊、衛生間、垃圾堆放點等，保持環境整潔衛生。2.按照規定的時間和頻次進行垃圾清運，確保垃圾日產日清，垃圾桶定期清洗消毒，防止異味滋生。3.加強對衛生死角的清理，定期進行大掃除，營造良好的工作和生活環境。（四）綠化養護管理1.對物業區域內的綠化植物進行日常養護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。2.根據季節變化和植物生長需求，合理調整養護措施，及時更換枯萎或死亡的植物，保持綠化覆蓋率不低于[X]%。（五）安全防范管理1.制定完善的安全管理制度，配備專業的安保人員，實行24小時值班制度，負責物業區域的安全保衛工作。2.對進出物業區域的人員、車輛進行嚴格登記和檢查，防止無關人員和車輛進入，確保物業區域的安全秩序。3.加強對物業區域的巡邏檢查，白天每[X]小時巡邏一次，夜間每[X]小時巡邏一次，及時發現并處理各類安全問題和突發事件。4.安裝并維護監控系統、門禁系統等安全防范設施設備，確保其正常運行，實現對物業區域的全方位監控。5.定期組織開展安全培訓和應急演練，提高安保人員的業務素質和應急處置能力，確保在緊急情況下能夠迅速響應，有效應對。（六）車輛停放管理1.負責規劃和設置物業區域內的車輛停放位置，包括停車位、車道等，確保車輛停放有序。2.對進出車輛進行引導和管理，按照規定收取停車費用（如有），并開具正規票據。3.負責維護車輛停放秩序，防止車輛亂停亂放、堵塞通道等現象發生，保障交通暢通。（七）物業服務質量標準乙方提供的物業服務應符合國家和地方相關標準及規范，同時滿足以下具體質量標準：1.物業共用部位、共用設施設備完好率達到[X]%以上。2.環境衛生達標率達到[X]%以上，垃圾日產日清，無明顯異味。3.綠化養護達標率達到[X]%以上，綠化植物生長良好，景觀效果美觀。4.安全防范工作到位，全年無重大安全事故發生，業主對安全滿意度達到[X]%以上。5.車輛停放管理有序，無車輛亂停亂放、堵塞通道等現象，業主對車輛停放管理滿意度達到[X]%以上。6.物業服務投訴處理及時率達到100%，業主對物業服務綜合滿意度達到[X]%以上。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權對乙方的物業服務質量進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權了解物業費用的收支情況，查閱相關財務賬目。有權根據本協議的約定，要求乙方履行相應的義務。2.義務：按照本協議的約定，按時足額向乙方支付物業服務費。配合乙方做好物業管理工作，提供必要的協助和支持，如提供相關資料、允許乙方進入物業區域進行檢查和維護等。遵守物業管理規章制度，不得擅自改變物業用途或損壞物業共用部位、共用設施設備。按照規定承擔物業維修、更新、改造等費用中應由業主承擔的部分。（二）乙方權利與義務1.權利：按照本協議的約定，收取物業服務費及其他相關費用。有權根據物業管理需要，制定和修改物業管理規章制度，但應告知甲方并報相關部門備案。有權要求甲方配合做好物業管理工作，對甲方違反物業管理規章制度的行為進行勸阻和制止。2.義務：按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方匯報物業管理工作情況，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。建立健全物業管理檔案資料，妥善保管物業相關文件、記錄、合同等資料。合理使用物業服務費，不得挪作他用，確保物業管理服務工作的正常開展。加強對員工的培訓和管理，提高員工素質和服務水平，維護甲方的合法權益。協助甲方做好物業的保值增值工作，如提出合理的物業維護和改造建議等。四、物業服務費及其他費用（一）物業服務費標準1.甲方應向乙方支付的物業服務費標準為每月每平方米建筑面積[X]元，合計每月[X]元。2.物業服務費包含乙方提供本協議約定的各項服務內容所需的費用，除另有約定外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.甲方應于每月[具體日期]前，將當月的物業服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的物業服務費后，向甲方開具正規發票。（三）其他費用1.除物業服務費外，甲方使用物業區域內的水、電、氣等能源費用，按照國家和地方規定的價格標準另行支付。2.乙方因提供本協議約定以外的服務或因甲方特殊需求而產生的費用，由甲方根據實際情況另行支付。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業服務費，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業服務，直至甲方支付物業服務費及違約金。2.若甲方擅自改變物業用途或損壞物業共用部位、共用設施設備，應承擔相應的修復費用，并賠償由此給乙方或其他業主造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務，應承擔違約責任，采取補救措施并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自提高物業服務費標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.若乙方因管理不善導致物業區域內發生安全事故或其他重大事件，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方及其他業主的損失。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前[X]個月，甲乙雙方應就是否續簽合同進行協商。若雙方均無異議，則本合同自動延續[X]年；若一方不同意續簽，則本合同期滿后終止。七、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[X]個月書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔相應的賠償責任。3.若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本合同或變更合同內容。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等