老家院子購買合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的老家院子（以下簡稱"該院子"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該院子，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.該院子占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，院子內包含正房[x]間、廂房[x]間、廚房[x]間等房屋建筑，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，房屋狀況良好，能夠正常居住使用。2.院子配套設施包括但不限于：[詳細列舉配套設施，如水電設施、排水系統、圍墻、大門等]。其中，水電設施接入正常，能夠滿足日常生活所需；排水系統通暢；圍墻堅固完好；大門為[材質及樣式]。3.院子周邊環境狀況：[描述院子周邊的鄰里關系、交通便利性、周邊配套情況等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購買款項。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務及其他相關義務。2.義務保證對該院子擁有合法的所有權或處置權，確保該院子不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他法律瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該院子的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、配套設施情況、周邊環境等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。在合同簽訂后，協助乙方辦理與該院子相關的手續，包括但不限于產權變更登記手續（如有）、交付手續等，并提供必要的文件和協助。在合同約定的交付期限內，將該院子及其附屬設施完整、無損壞地交付給乙方。交付時應確保院子內的物品按照現狀交付，不得擅自拆除或更換任何設施設備。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、地點和條件交付該院子及其附屬設施。有權對該院子的狀況進行查驗，如發現與合同約定不符的情況，有權要求甲方進行整改或承擔相應責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購買款項。遵守國家法律法規以及當地關于農村土地、房屋管理的相關規定，在購買該院子后，依法享有相應權益并承擔相應義務。在接收該院子后，應合理使用和維護院子及其附屬設施，不得擅自改變其結構和用途，如有需要進行改造或裝修，應事先征得甲方同意，并確保符合相關規定。三、購買款項及支付方式1.該院子的購買總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應在[具體付款期限，如辦理產權變更登記手續（如有）完成后的[x]日內]，以[具體支付方式，如銀行轉賬等]支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交付時間與方式1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的定金后的[x]日內，將該院子及其附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明。2.交付方式：雙方應在交付現場進行交接，由甲方將院子的鑰匙、相關產權證明文件（如有）以及院子內的物品清單一并交付給乙方。乙方應在交接清單上簽字確認，視為已完成交付手續。五、產權變更（如有）1.若該院子存在合法的產權變更手續辦理條件，雙方應積極配合辦理產權變更登記手續。甲方應在乙方支付全部購買款項后的[x]日內，協助乙方準備辦理產權變更登記所需的文件和資料，并共同前往相關部門辦理手續。辦理產權變更登記手續所需的費用，按照國家規定由[雙方各自承擔的部分，如甲方承擔[x]%，乙方承擔[x]%]承擔。2.若因政策原因或其他不可抗拒因素導致無法辦理產權變更登記手續，乙方應充分理解并同意，甲方不承擔因此給乙方造成的任何損失，但甲方應確保該院子的交易行為合法有效，且乙方對該院子享有合法的占有、使用權益。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間、條件交付該院子及其附屬設施，每逾期一日，應按照購買款項的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購買款項的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購買款項的[x%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本合同約定，隱瞞或虛報該院子的重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。4.若乙方擅自改變該院子的結構和用途，或因乙方的原因導致該院子及其附屬設施損壞的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充