房產出售委托協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有房產一處，愿意委托乙方出售該房產，乙方具備從事房產經紀業務的資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方出售房產事宜達成如下協議：一、委托出售房產的具體描述1.房產位置：位于[具體地址]，該地址應明確至門牌號、樓層及房間號等詳細信息。2.房屋性質：[如商品房、經濟適用房、房改房等]。3.建筑面積：[X]平方米，以房屋產權證書登記面積為準，如有差異，雙方另行協商處理。4.戶型：[如兩室一廳一廚一衛等]。5.房屋用途：[如住宅、商業等]。6.裝修情況：[詳細描述裝修程度，如毛坯、簡單裝修、精裝修等]。7.附屬設施：包括但不限于室內固定裝修、家具、家電等，具體清單如下：[詳細羅列附屬設施名稱、品牌、規格等信息]。二、委托事項1.甲方委托乙方作為獨家代理人，負責該房產的出售事宜，包括但不限于尋找潛在買家、洽談交易條件、簽訂房屋買賣合同等。2.乙方應按照本協議約定的條件和方式，積極履行代理職責，為甲方促成房產交易。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解房產出售進展情況，乙方應定期向甲方匯報。對乙方的代理行為進行監督，有權要求乙方按照本協議約定履行義務。在房產出售成功前，有權自行或通過其他中介機構出售該房產，但應及時通知乙方終止本協議。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房產信息及相關資料，包括但不限于房屋產權證書、身份證等，如因提供虛假信息導致的一切后果，由甲方承擔。配合乙方辦理房產出售過程中的各項手續，如簽署文件、提供必要的證明材料等。按照本協議約定支付乙方傭金及其他費用。在房產出售期間，未經乙方書面同意，不得擅自變更房產的使用性質、拆除附屬設施等影響房產價值的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取傭金及其他費用。在代理權限范圍內，以自己的名義與潛在買家進行洽談、簽訂房屋買賣合同等行為。根據市場情況和客戶需求，對房產價格及交易條件提出合理建議。2.義務遵守法律法規及行業規范，誠實守信，勤勉盡責地履行代理職責。對甲方提供的房產信息及資料予以保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規另有規定或經甲方書面同意的除外。積極尋找潛在買家，按照本協議約定的條件和方式促成房產交易。在與潛在買家洽談過程中，如實告知房產的真實情況，不得隱瞞或夸大房產相關信息。及時向甲方反饋房產出售進展情況，在簽訂房屋買賣合同前，將交易條件告知甲方，征得甲方同意后方可簽訂合同。協助甲乙雙方辦理房產交易過程中的各項手續，如協助辦理產權過戶、資金監管等手續。四、傭金及費用支付1.傭金：房產出售成功后，甲方應按照房產成交價格的[X]%向乙方支付傭金。成交價格以甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同中約定的價格為準。2.支付時間：在甲乙雙方簽訂房屋買賣合同且完成產權過戶手續后[X]個工作日內，甲方向乙方支付傭金。3.其他費用：房產出售過程中產生的其他費用，如評估費、中介費、稅費等，按照法律法規及相關規定由甲乙雙方各自承擔。如因一方原因導致額外產生費用的，由該方承擔。五、房產價格及交易條件1.房產價格：甲方委托乙方出售該房產的價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應根據市場情況及甲方利益，積極尋找買家，爭取以不低于該價格出售房產。如乙方促成的交易價格高于上述委托價格，高出部分歸甲方所有，乙方不得另行收取任何費用。2.交易條件付款方式：[如一次性付款、銀行貸款等，詳細約定付款期限、方式等]。交房時間：[明確約定交房時間，如在房屋產權過戶手續辦理完畢后[X]個工作日內交房等]。雙方應在房屋買賣合同中明確約定其他交易條件，如房產交付時的狀態、違約責任等，乙方應確保交易條件符合法律法規及甲方利益。六、合同變更與解除1.本協議履行期間，如有需要變更協議內容，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在以下情形下，本協議可以解除：甲乙雙方協商一致，書面同意解除本協議。因不可抗力或政府政策原因導致房產無法出售或本協議無法繼續履行的。一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的。如甲方在委托期限內擅自將房產出售給乙方已介紹的潛在買家，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照本協議約定支付傭金。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付傭金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付全部傭金及違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行代理職責，導致房產未能在委托期限內出售或未能促成交易的，乙方應承擔相應的賠償責任。具體賠償方式為：按照本協議約定的傭金金額的[X]%向甲方支付賠償金。3.若乙方在代理過程中違反保密義務，泄露甲方房產信息及資料，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償金額以甲方因此遭受的實際損失為準。4.若甲方擅自變更房產使用性質、拆除附屬設施等影響房產價值的行為，導致乙方無法按照本協議約定出售房產或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償金額以乙方因此遭受的實際損失為準，包括但不限于傭金損失、潛在客戶索賠損失等。5.任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。如在有效期內房產未成功出售，雙方可協商延長委托