沿街商鋪?zhàn)夥繀f(xié)議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方沿街商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.商鋪位置：甲方將位于[具體地址]的沿街商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)證明文件所記載的為準(zhǔn)，其位置信息作為本協(xié)議的重要組成部分。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計(jì)算及相關(guān)費(fèi)用繳納的依據(jù)。如實(shí)際測量面積與上述約定面積存在差異，誤差在±[X]%以內(nèi)的，租金及相關(guān)費(fèi)用按照本協(xié)議約定執(zhí)行；誤差超過±[X]%的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際測量面積協(xié)商調(diào)整租金及相關(guān)費(fèi)用。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。乙方應(yīng)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)合法經(jīng)營，并遵守國家及地方有關(guān)商業(yè)經(jīng)營的各項(xiàng)規(guī)定。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該商鋪交付時(shí)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的通水、通電、通路等基本條件。商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備（如有）等一并交付乙方使用，雙方應(yīng)共同對(duì)其現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并形成書面清單作為本協(xié)議的附件。乙方應(yīng)在接收商鋪后合理使用并妥善保管，不得擅自拆除或損壞。租賃期間，乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。二、租賃期限1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期限屆滿后不再續(xù)租給乙方，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日或收到甲方通知之日起[X]日內(nèi)騰空商鋪并交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起，每[X]年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：首期租金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。后續(xù)租金：乙方應(yīng)于每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期間，乙方如無違約行為，在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除且乙方騰空商鋪并交還甲方、結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定扣除相應(yīng)押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的手續(xù)（如有）。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其安全使用。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方或第三人遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪，并在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修或改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商鋪或本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞或拆除商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)備等。如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)營所需的證照，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，如因乙方經(jīng)營問題導(dǎo)致甲方遭受處罰或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空商鋪并交還甲方，商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)備等不得拆除或損壞（雙方另有約定除外）。如乙方逾期交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。五、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用1.物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守該商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，并向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計(jì)每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月[X]日前向物業(yè)管理公司支付。2.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。如因乙方逾期支付上述費(fèi)用導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。六、裝修及改造1.裝修或改造的申請(qǐng)：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在裝修或改造前[X]日向甲方提交書面申請(qǐng)，說明裝修或改造的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等，并提供裝修或改造方案及效果圖。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意乙方裝修或改造，雙方應(yīng)簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，明確裝修或改造的具體事宜及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.裝修或改造的要求：乙方的裝修或改造應(yīng)符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、建筑安全規(guī)范及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得影響商鋪的整體外觀及相鄰商鋪的正常使用。乙方應(yīng)自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并確保施工安全。如因乙方裝修或改造導(dǎo)致商鋪或相鄰商鋪受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.裝修或改造費(fèi)用：乙方承擔(dān)裝修或改造的全部費(fèi)用，裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將相關(guān)費(fèi)用憑證提交給甲方備案。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，對(duì)于乙方自行裝修或改造形成的附合部分（即不可移動(dòng)部分），甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償；對(duì)于乙方可移動(dòng)的裝修或設(shè)備等，乙方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)商鋪原狀，如乙方未及時(shí)拆除的，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定將商鋪交付給乙方使用或交付的商鋪不符合約定條件的，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)的，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方或第三人遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議約定提前解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)出租該商鋪或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方違反本協(xié)議約定從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）的違約金。如乙方違反本協(xié)議約定提前解除本協(xié)議的，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的