土地房產入股開發協議書?甲方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權及地上房產（以下簡稱"標的物"），乙方具備房地產開發相關資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就甲方以土地房產入股與乙方合作進行房地產開發事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地情況甲方所提供的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[出讓/劃撥等具體性質]，土地用途為[居住/商業等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該土地目前已取得的相關手續包括但不限于[列舉已取得的手續名稱，如土地出讓合同、建設用地規劃許可證等]。2.地上房產情況地上房產總建筑面積為[X]平方米，包括[列舉房產類型，如住宅、商鋪等]，房屋現狀為[詳細描述房屋的現有狀態，如毛坯房、已裝修等]，房屋所有權證號為[具體證號]。二、入股方式及股權比例1.甲方以其擁有的上述土地房產作價入股，占合作開發項目公司股權的[X]%。2.乙方以貨幣資金及房地產開發相關技術、管理等資源入股，占合作開發項目公司股權的[X]%。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定享有合作開發項目公司的股權，參與公司重大決策，按照股權比例分配利潤。有權監督乙方按照本協議及相關法律法規、規劃要求進行項目開發。對項目開發過程中涉及土地房產的相關事項，如產權變更、抵押等有知情權。2.義務保證所提供的土地房產無任何權屬糾紛，未被查封、抵押等限制權利的情形，并承擔因土地房產權屬問題給乙方及項目公司造成的一切損失。協助乙方辦理項目開發所需的與土地房產相關的手續變更，如土地使用權變更登記、房屋產權過戶等，費用由[雙方協商承擔方]承擔。配合乙方進行項目規劃設計、施工建設等工作，提供必要的資料和協助。在項目開發過程中，遵守國家法律法規及本協議約定，不得干涉乙方正常的開發經營活動。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定享有合作開發項目公司的股權，參與公司重大決策，按照股權比例分配利潤。負責項目的整體開發運作，包括但不限于規劃設計、施工建設、市場營銷等，自主決定項目開發過程中的具體事宜，但需符合本協議及相關法律法規、規劃要求。有權使用甲方提供的土地房產進行項目開發，并對項目開發成果享有相應權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向項目公司投入資金，確保項目開發資金充足。嚴格按照國家法律法規、規劃要求及本協議約定進行項目開發，保證項目質量和進度。負責辦理項目開發所需的各類審批手續，承擔相關費用（法律法規另有規定的除外）。在項目開發過程中，定期向甲方通報項目進展情況，接受甲方監督。按照股權比例承擔項目開發過程中的各項稅費及其他費用。四、項目開發1.雙方共同成立項目公司，項目公司名稱為[擬定公司名稱]，法定代表人為[擬定人選]。項目公司注冊地址為[擬定地址]，經營范圍為[明確房地產開發相關經營范圍]。2.項目公司成立后，雙方應按照股權比例將各自投入的資產及資金注入項目公司，并辦理相關手續。3.項目開發應嚴格按照經雙方共同認可的規劃設計方案進行，規劃設計方案如需變更，需經雙方協商一致并辦理相關審批手續。4.項目建設工程應通過招標等合法方式選擇具備相應資質的施工單位進行施工，確保工程質量和安全。乙方負責與施工單位簽訂施工合同，并承擔施工過程中的管理責任。5.項目開發過程中的各項費用支出，應按照項目公司財務管理制度進行管理和核算，定期向雙方披露財務狀況。五、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配項目開發完成并銷售完畢后，按照以下順序進行利潤分配：首先，扣除項目開發過程中發生的各項成本、費用（包括但不限于土地成本、建設成本、稅費、營銷費用等）。其次，提取項目公司法定公積金和任意公積金（提取比例按照法律法規及項目公司章程規定執行）。最后，剩余利潤按照雙方的股權比例進行分配。利潤分配時間為項目公司完成年度財務決算并經雙方確認后的[X]個工作日內。2.虧損承擔項目開發過程中如發生虧損，由雙方按照股權比例分擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供土地房產或保證土地房產無權屬糾紛等，導致乙方及項目公司遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照未提供或存在問題的土地房產作價金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定投入資金、進行項目開發或違反法律法規及本協議約定的其他義務，導致項目開發受阻或甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照違約行為給甲方造成損失金額的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方違反本協議約定的保密義務、協助義務等其他義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如一方違反本協議約定，另一方有權要求違約方繼續履行協議，并采取補救措施；若違約行為導致協議無法繼續履行或給對方造成重大損失的，守約方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任及賠償損失。七、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發完成并清算完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充