共用區域使用安全協議書?甲方（使用方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統一社會信用代碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（管理方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方使用乙方管理的物業共用區域，為明確雙方在共用區域使用過程中的權利、義務與責任，保障共用區域使用安全，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，經雙方友好協商，達成如下協議：一、共用區域的具體描述1.建筑物及附屬設施包括但不限于建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施設備。各樓層的走廊、電梯前室、樓梯間等公共區域，其墻面、地面、天花板的裝修及維護均包含在共用區域范圍內。2.公共場地小區內的綠地、花園、景觀區域，以及道路、廣場、停車場等供全體業主或使用人共同使用的場地。建筑物周邊的空地、附屬用房等，以及為保障物業正常使用所必需的其他公共場地。3.配套設施給排水系統、供電系統、供氣系統、供熱系統、通風與空調系統、智能化系統等物業共用設施設備及其運行的相關機房、管井等區域。通信設施、有線電視設施等在共用區域內的鋪設及相關設備所在空間。二、甲方權利與義務1.權利在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權合理使用共用區域進行日常通行、休閑等活動。對共用區域的使用情況進行監督，有權就共用區域存在的安全隱患、損壞等問題向乙方提出合理建議和意見。2.義務遵守國家法律法規及本協議的各項規定，按照共用區域的使用性質和用途正確使用，不得擅自改變其用途。承擔因自身使用行為導致共用區域損壞或安全事故的修復責任及賠償責任。在使用共用區域過程中，采取必要的安全防范措施，避免對自身及他人造成人身傷害或財產損失。如因甲方原因造成他人損害的，由甲方承擔全部法律責任。配合乙方對共用區域進行的安全檢查、維護保養等工作，提供必要的協助。不得在共用區域內從事違法違規、危害公共安全、妨礙他人正常使用或破壞環境衛生等行為。三、乙方權利與義務1.權利對共用區域進行統一管理和維護，有權制定相關管理制度并要求甲方遵守。對甲方在共用區域的使用行為進行監督檢查，發現違規行為有權制止并要求甲方改正。根據法律法規及本協議約定，對共用區域進行必要的維修、養護、更新等工作，確保其安全正常使用。2.義務按照法律法規及行業標準，對共用區域進行日常巡查、定期檢查，及時發現并消除安全隱患，保障共用區域的安全性。對共用區域的設施設備進行維護保養，確保其正常運行，如因乙方維護管理不善導致共用區域出現安全問題，由乙方承擔相應責任。制定共用區域安全應急預案，在發生安全事故或緊急情況時，及時采取措施進行救援和處理，并通知相關部門及甲方。為甲方使用共用區域提供必要的指導和協助，解答甲方關于共用區域使用的疑問。定期向業主或使用人公布共用區域的管理情況，接受甲方及其他相關方的監督。四、共用區域使用規范1.通行規范甲方應在規定的通道內通行，不得隨意占用消防通道、疏散通道等重要通道，確保通道暢通無阻。在樓梯、電梯等通行區域，應遵循秩序，不得奔跑打鬧、推擠他人，避免造成安全事故。2.活動規范在公共場地進行休閑、娛樂等活動時，不得影響其他業主或使用人的正常生活，合理控制活動時間和音量。不得在共用區域內從事經營性活動，如確需開展臨時經營性活動，需事先征得乙方書面同意，并按照相關規定辦理手續。3.設施設備使用規范甲方如需使用共用區域內的設施設備，應按照操作規程正確使用，不得擅自拆卸、損壞設施設備。使用完畢后，應將設施設備恢復原狀，并保持其周圍環境整潔。五、安全保障措施1.乙方保障措施乙方應在共用區域內設置明顯的安全警示標識，提醒甲方注意安全事項。加強對共用區域的安全防范工作，配備必要的安全保衛人員，安裝監控設備等，確保共用區域的安全。定期對共用區域的安全設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行，如消防設施設備應保持完好有效，隨時可投入使用。2.甲方自我防范甲方應增強安全意識，注意自身安全防范，妥善保管個人財物，避免在共用區域內放置貴重物品或大量現金，以防被盜。在使用共用區域的電梯、樓梯等設施設備時，注意觀察周邊環境，防止發生摔倒、碰撞等意外事故。六、維修與養護1.乙方維修養護責任乙方負責共用區域的日常維修、養護工作，包括但不限于建筑物結構的維護、設施設備的保養、公共場地的清掃等。對于共用區域出現的損壞或故障，乙方應及時進行修復，確保其正常使用功能。維修養護工作應按照相關標準和規范進行，確保維修質量。2.緊急維修情況在共用區域出現緊急安全問題，如漏水、漏電、設施設備突發故障等可能危及人身安全或造成重大財產損失的情況時，乙方應立即啟動應急預案進行搶修。甲方應積極配合乙方的緊急維修工作，提供必要的協助，如提供相關鑰匙、允許進入房屋等。緊急維修完成后，乙方應及時將維修情況告知甲方。3.維修費用承擔屬于共用部位、共用設施設備正常維修、養護范圍內的費用，由乙方從物業專項維修資金中列支。因甲方故意或重大過失導致共用區域損壞的，維修費用由甲方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，擅自改變共用區域用途、違規使用共用區域或造成共用區域損壞的，應立即停止違約行為，并承擔修復責任。如因甲方違約行為給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。甲方逾期支付因違約行為產生的賠償費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權采取進一步措施，包括但不限于通過法律途徑追究甲方責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定履行對共用區域的管理、維護等義務，導致共用區域出現安全問題或影響甲方正常使用的，乙方應及時采取措施進行整改，消除安全隱患，并承擔相應的賠償責任。乙方逾期完成維修養護工作或整改工作的，每逾期一日，應按照本協議約定的維修養護費用或整改費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行委托第三方進行維修或整改，相關費用由乙方承擔。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體期限]。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[延續期限]。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律