房屋托管運營管理協議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受托人）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有房屋一處，愿意委托乙方進行托管運營管理；乙方具備專業的房屋托管運營管理能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋的托管運營管理事宜達成如下協議：一、標的物描述1.甲方委托乙方托管運營的房屋位于______________________（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛，房屋權屬證書號為______________________。2.該房屋現有裝修及設施設備情況如下（可詳細列舉，如家具家電品牌、型號等）：家具：______________________家電：______________________其他設施設備：______________________二、委托事項1.甲方委托乙方對上述房屋進行全權托管運營管理，包括但不限于房屋的出租、轉租、日常維護、維修、安全管理、代收租金及相關費用等事宜。2.乙方有權根據市場情況和房屋實際狀況，對房屋進行合理的裝修、改造、配置家具家電等，以提高房屋的出租率和租金收益，但費用由乙方自行承擔。三、委托期限1.本協議委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續______年。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解房屋托管運營情況，查閱相關賬目和記錄。按照本協議約定獲取房屋租金收益。在委托期限內，有權對房屋的使用情況進行監督。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋權屬證明及相關資料。保證房屋符合安全居住使用標準，不存在任何產權糾紛或其他影響乙方正常托管運營的問題。協助乙方辦理房屋出租過程中需要甲方配合的相關手續，如提供身份證明、簽署租賃合同等。按照本協議約定承擔房屋應繳納的物業費、水電費、供暖費等相關費用（如有特別約定除外）。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定自主開展房屋的托管運營管理工作，包括但不限于確定租金價格、尋找租客、簽訂租賃合同等。有權從房屋租金收益中扣除乙方應收取的管理費用及因房屋運營產生的合理費用（如有）。在房屋托管運營過程中，有權根據實際情況對房屋進行必要的維護、維修和改造，但應事先通知甲方。2.義務以專業、誠信的態度履行房屋托管運營管理職責，盡最大努力提高房屋的出租率和租金收益。按照法律法規及本協議約定，妥善保管甲方提供的房屋及相關資料，不得泄露甲方隱私信息。定期向甲方匯報房屋托管運營情況，包括租客信息、租金收取情況、房屋維護維修情況等。負責房屋的日常維護、維修工作，確保房屋及設施設備處于良好的使用狀態。如遇重大維修事項，應及時通知甲方并協商解決方案。按照法律法規的規定，依法依規簽訂租賃合同，保障甲方和租客的合法權益。負責代收租金及相關費用，并及時轉交給甲方。如因乙方原因導致租金或費用未能及時收取或轉交，乙方應承擔相應責任。五、租金收益及支付方式1.乙方應按照市場行情及房屋實際情況，確定合理的租金價格。在委托期限內，乙方應努力實現房屋租金收益最大化。2.租金支付方式：乙方應在收到租客支付的租金后______個工作日內，將扣除管理費用及相關費用后的租金凈額支付給甲方。管理費用按照租金收入的______%收取，用于乙方提供的房屋托管運營管理服務，包括但不限于房屋招租、合同簽訂、日常管理、維護維修、財務核算等費用。如因房屋運營產生其他合理費用（如維修費用、水電費等），乙方應提供相關票據，經甲方審核確認后，從租金收益中扣除。六、房屋維護與維修1.乙方負責房屋的日常維護工作，包括但不限于門窗、水電設施、衛生清潔等，確保房屋始終保持整潔、舒適、安全的居住環境。2.對于房屋及設施設備出現的非人為損壞或故障，乙方應及時進行維修。如因乙方未能及時維修導致甲方或租客遭受損失的，乙方應承擔相應賠償責任。3.對于房屋出現的重大維修事項（如結構性損壞、管道破裂等），乙方應在發現問題后的______小時內通知甲方，并與甲方協商解決方案。維修費用由______承擔（根據實際情況明確）。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供房屋相關資料或協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常開展托管運營管理工作的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協議約定履行托管運營管理職責，如擅自改變房屋用途、拖欠租金支付、未盡到房屋維護維修義務等，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金______元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協議約定提前解除協議的，違約方應向對方支付違約金______元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議