上海同城廠房出租協議書?出租方（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________承租方（乙方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），愿意出租給乙方使用；乙方因生產經營需要，有意承租該廠房。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方承租甲方廠房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.廠房位置及面積該廠房位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。廠房具體包括[詳細列舉廠房內各區域，如生產車間、倉庫、辦公室等的面積及布局情況]。2.廠房現狀甲方應確保該廠房交付時的現狀符合正常使用要求，結構安全，水、電、消防等設施設備能夠正常運行。廠房內現有[詳細說明現有設施設備情況，如照明燈具、通風設備、水電線路、消防器材等的數量及狀態]。3.附屬設施除上述廠房及設施設備外，該廠房還附屬有[列舉附屬設施，如圍墻、門衛室、停車位等的情況]。二、租賃用途1.乙方租賃該廠房僅用于[明確具體的生產經營項目，如[行業名稱]的生產制造等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。2.乙方應在租賃期間按照約定的用途合理使用廠房，不得利用該廠房從事違法違規活動。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還廠房。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若乙方未在規定時間內通知甲方續租或雖通知但未達成續租協議，乙方應在租賃期滿后[X]日內騰空廠房并交還甲方。四、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[支付周期，如半年或一年]調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。2.支付方式乙方應在每[支付周期起始日期]前將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。3.押金乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結清租金、水電費、物業費等所有費用且廠房無損壞的情況下，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取租金及其他費用。2.甲方應保證該廠房產權清晰，無產權糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。3.甲方應負責對廠房的主體結構進行定期檢查和維護，確保廠房結構安全。如因甲方原因導致廠房主體結構出現問題影響乙方正常使用，甲方應承擔相應的維修責任及給乙方造成的損失。4.甲方應在租賃期限開始前，確保廠房達到可使用狀態，并將廠房及附屬設施設備交付給乙方。交付時雙方應簽署書面交接清單，明確交接內容及狀態。5.甲方應協助乙方辦理與租賃廠房相關的各項手續，如工商注冊、消防驗收等（如需），所產生的費用由乙方承擔。6.在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本協議無法繼續履行，甲方應提前通知乙方，并協助乙方處理相關事宜，雙方互不承擔違約責任，但甲方應按照乙方實際使用時間退還相應租金，乙方的裝修及添附物歸乙方所有，甲方如需利用乙方的裝修及添附物，應給予乙方相應補償。（二）乙方權利義務1.乙方有權在租賃期限內按照約定的用途使用該廠房及附屬設施設備。2.乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。3.乙方應合理使用廠房及附屬設施設備，如因乙方使用不當導致損壞，乙方應負責維修或賠償。乙方如需對廠房進行裝修、改造或增添設備，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造及增添設備的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除可拆除部分以外的裝修及添附物，應保持廠房原狀交還甲方。4.乙方應負責租賃廠房內的消防安全管理工作，配備必要的消防器材，確保消防安全。如因乙方原因導致發生消防安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營。在租賃期間，乙方應自行承擔因生產經營活動產生的一切稅費及其他費用。6.乙方應在租賃期滿或合同解除后，按照本協議約定及時騰空廠房并交還甲方，如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回廠房，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、水電費及物業費1.水電費乙方應按照實際使用量向供水、供電部門繳納水電費。甲方應在每月[抄表日期]抄錄乙方的水電使用量，并將抄表數據提供給乙方。乙方應在收到甲方提供的數據后[X]個工作日內，按照供水、供電部門規定的收費標準向甲方支付水電費，甲方代收后統一繳納給相關部門。2.物業費乙方應按照每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）的標準向甲方或甲方指定的物業管理公司繳納物業費。物業費用于廠房公共區域的保潔、綠化、安保等服務。乙方應在每月[繳費日期]前將物業費支付至甲方或甲方指定的賬戶。七、維修與保養1.甲方維修責任對于廠房主體結構及甲方負責維護的設施設備出現的問題，甲方應在接到乙方通知后[X]個工作日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修責任乙方負責租賃廠房內自用設施設備的維修與保養。如乙方發現自用設施設備出現問題，應及時進行維修，如乙方無法自行維修，可通知甲方協助維修，但費用由乙方承擔。3.緊急維修在租賃期間，如遇廠房或設施設備出現緊急情況（如漏水、漏電、火災等），乙方應立即采取必要的措施防止損失擴大，并及時通知甲方。甲方應在接到通知后[X]小時內到達現場進行處理。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用廠房或遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方逾期交付廠房，每逾期一日，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金；如甲方擅自提高租金或無故終止本協議，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經營損失等。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如逾期支付租金、水電費、物業費等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；如乙方擅自改變租賃用途、損壞廠房及附屬設施設備、逾期交還廠房等，乙方應按照本協議約定承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露對方的商業秘密或其他機密信息，違約方應向對方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。如損失難以計算，違約方應按照本協議租金總額的[X%]向對方支付賠償金。4.如因一方違約導致對方通過訴訟等方式解決爭議，違約方應承擔對方因此支付的訴訟費、律師費、差旅費等全部合理費用。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙