商鋪租賃公司出租協議書?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱"甲方"）：名稱：[商鋪租賃公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：姓名/名稱：[承租方姓名/公司名稱]法定代表人：[姓名]（若為公司）地址：[居住地址/公司地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號為[具體門牌號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。（以最終實際測量為準，誤差范圍在±[X]%以內，超出或不足部分按照本協議約定的租金標準多退少補）3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[明確經營用途，如服裝銷售、餐飲服務等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。4.商鋪現狀：甲方應在交付商鋪時確保商鋪及其附屬設施、設備處于正常可使用狀態。商鋪現狀包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、水電設施、消防設施等。乙方應在接收商鋪時對商鋪現狀進行查驗，并在本協議附件《商鋪交接清單》上簽字確認。二、租賃期限1.租賃起始日：本協議租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計[X]年[X]個月。3.續租：租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：首年租金為人民幣[X]元/月，即每年租金為人民幣[X]元。從第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[X]%。具體租金標準如下：第二年租金：人民幣[X]元/月，每年租金為人民幣[X]元。第三年租金：人民幣[X]元/月，每年租金為人民幣[X]元。......（如有后續年份，依次列出）2.租金支付方式：乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[銀行轉賬/支票/現金等具體支付方式]，甲方應在收到租金后向乙方提供合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期限屆滿或本協議提前解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：按照本協議約定收取租金及押金。對商鋪及其附屬設施、設備進行檢查、維修，但應提前通知乙方。在租賃期限內，如乙方違反本協議約定，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證該商鋪具有合法出租的權利，且不存在任何產權糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。在租賃期限開始前，按照本協議約定的標準和要求，將商鋪及其附屬設施、設備交付給乙方使用。負責對商鋪的主體結構進行維修，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。協助乙方辦理與租賃相關的手續，如工商登記、消防備案等，但費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利：在租賃期限內，按照本協議約定使用該商鋪及其附屬設施、設備。有權要求甲方按照本協議約定對商鋪進行維修和保養。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務：按照本協議約定按時足額支付租金及押金。未經甲方書面同意，不得擅自改變商鋪的結構、用途或轉租給第三方。合理使用商鋪及其附屬設施、設備，如因乙方使用不當或故意造成損壞的，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及物業管理規定，合法經營，不得在商鋪內從事違法違規活動。租賃期限屆滿或本協議提前解除后，按照甲方要求的時間和方式將商鋪及其附屬設施、設備交還甲方，并保證其處于正常可使用狀態。五、費用承擔1.物業管理費：乙方應按照物業管理公司規定的標準和時間，向物業管理公司支付物業管理費。物業管理費包括但不限于環境衛生、安全保衛、設施設備維護等費用。2.水電費：乙方應按照實際使用量，按時向供水、供電部門繳納水電費。3.其他費用：租賃期間，因乙方經營活動產生的其他費用，如稅費、通訊費、網絡費等，均由乙方自行承擔。六、裝修與改造1.裝修規定：乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合國家法律法規及物業管理規定，不得影響商鋪的整體結構和安全。2.裝修費用：乙方承擔裝修或改造的全部費用。裝修或改造過程中產生的一切責任和糾紛，均由乙方自行負責。3.裝修拆除：租賃期限屆滿或本協議提前解除后，乙方應在甲方要求的時間內自行拆除裝修部分，并將商鋪恢復原狀。如乙方未按時拆除，甲方有權自行拆除，費用由乙方承擔，甲方拆除過程中造成的損失，乙方應予以賠償。七、維修與保養1.甲方維修義務：甲方負責商鋪主體結構的維修和保養。對于商鋪及其附屬設施、設備的一般性損壞，甲方應在接到乙方通知后[X]個工作日內進行維修。對于因不可抗力或其他不可歸責于甲方的原因導致的商鋪及其附屬設施、設備損壞，甲方應及時協助乙方進行修復，但費用由乙方承擔。2.乙方維修義務：乙方應合理使用商鋪及其附屬設施、設備，如發現損壞應及時通知甲方。因乙方使用不當或故意造成的損壞，由乙方負責維修或賠償。在甲方進行維修期間，乙方應積極配合，提供必要的協助。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和標準將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經甲方書面同意擅自改變商鋪用途、轉租給第三方或拆除裝修部分，甲方有權解除本協議，并要求乙方恢復原狀，賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的一切損失。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.協議變更與解除：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如發生不可抗力或政府行為等導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。本協議可因雙方協商一致而提前解除。2.通知與送達：本協議履行過程中，雙方往來的通知、文件等均應以書面形式送達對方。送達地址以本協議約定的地址為準，如一方地址發生變更，應及時書面通知對方。如采用郵寄方式送達，以郵件寄出之日起[X]個工作日視為送達；如采用直接送達方式，以對方簽收之日視為送達。3.協議生效：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力