買房合同補充協(xié)議書

甲方（出賣人）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方已就[具體房屋地址及房號]房屋買賣事宜簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱“原合同”），為進一步明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下補充協(xié)議：一、房屋交付相關(guān)1.交付時間：甲方應于[具體日期]前將房屋及相關(guān)附屬設施（包括但不限于房屋內(nèi)固定裝修、門窗、水電設備等）交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應提前[X]天書面通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快完成交付。2.交付條件：房屋交付時應保持原有結(jié)構(gòu)完整，水、電、氣等設施能夠正常使用，房屋衛(wèi)生狀況良好，無任何質(zhì)量問題及糾紛。甲方應確保房屋附屬設施設備均能正常運行，如有損壞或不能正常使用的情況，甲方應負責修復或更換至可正常使用狀態(tài)。二、房屋質(zhì)量及維修責任1.質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋在交付時不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于墻體裂縫、屋頂滲漏、地面下沉等結(jié)構(gòu)性問題以及水、電、氣管道等功能性問題。自房屋交付之日起[X]年內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方應承擔相應的維修責任，費用由甲方承擔。2.維修通知：乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應及時以書面形式通知甲方。甲方在接到通知后[X]個工作日內(nèi)，應安排專業(yè)人員對問題進行檢查和評估，并制定維修方案。維修方案應經(jīng)乙方認可后實施，維修工作應在合理時間內(nèi)完成，盡量減少對乙方正常生活的影響。三、產(chǎn)權(quán)辦理事宜1.協(xié)助義務：甲方應積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)所需的一切相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求及時到場簽字確認。辦理產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的一切稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔。2.辦理期限：雙方應在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理延遲，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)辦理延遲，每逾期一日，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。四、違約責任1.若甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的實際損失。如甲方逾期交付房屋超過[X]天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的全部購房款，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間履行義務（包括但不限于支付款項、配合辦理手續(xù)等），每逾期一日，乙方應按照未履行部分金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期履行義務超過[X]天，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與原合同內(nèi)容不一致的，以本補充協(xié)議為準；本補充協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍以原合同約定為準。2.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（