建筑設計招標書編制要點演講人：日期:CATALOGUE目錄02設計要求框架01項目概述03投標文件要求04評審標準體系05進度管理計劃06附件與補充說明01PART項目概述建設背景與需求分析明確項目的定位、建設目標和功能需求，以及項目在區域或行業中的地位和作用。項目定位與目標分析市場需求、競爭態勢和未來發展趨勢，為項目決策提供依據。市場分析與預測評估項目的技術可行性和經濟可行性，包括建設規模、投資估算、資金來源等。技術與經濟可行性分析用地條件與規劃指標土地使用權獲取方式明確土地使用權的獲取方式，如出讓、轉讓或劃撥等。03列出規劃部門對項目用地的容積率、建筑密度、綠化率等規劃指標和要求。02規劃條件與限制用地性質與位置說明項目用地的性質、位置、面積及周邊配套設施情況。01招標范圍與交付標準招標范圍與內容明確招標范圍、內容以及相關的技術要求和服務標準。01工程質量與驗收標準規定工程質量標準、驗收程序和要求，以及保修期等事項。02交付時間與方式明確項目交付的時間節點、交付方式以及相關的交付條件。0302PART設計要求框架功能分區與技術規范功能定位技術標準分區布局交通流線明確各區域的功能定位，確保空間使用的合理性和有效性。制定詳細的技術規范，涵蓋材料、設備、施工方法等方面。合理劃分不同功能區域，確保各區域互不干擾，滿足使用需求。優化交通流線設計，提高空間使用效率和便捷性。融入地域特色和文化元素，體現建筑的獨特性和歸屬感。地域文化注重場所精神的營造，使建筑與周圍環境和諧共生。場所精神01020304鼓勵創新性空間設計，提升空間的藝術性和趣味性。空間創意打造獨特的視覺焦點，吸引人們的注意力和興趣。視覺焦點空間創新與地域特色綠色建筑與可持續要求節能措施可持續設計環保要求生態融合采用節能材料和設計，降低建筑能耗，提高能源利用效率。符合環保要求，減少建筑對環境的影響，保護生態環境。考慮建筑的可持續性，包括耐久性、可維護性和可更新性。與周邊生態系統相融合，實現建筑與自然的和諧共生。03PART投標文件要求資質證明與業績案例資質證書提供符合招標要求的資質證書，如建筑設計甲級資質等。業績案例團隊介紹列出過去相關類型、規模和風格的建筑設計作品及成果，包括項目名稱、地點、規模、設計內容、圖紙等。介紹設計團隊主要成員的背景、資質、經驗及在項目中的角色，展示團隊實力。123方案設計深度說明包含設計概念、總體布局、建筑風格、功能分區、交通流線等內容，展示設計構思和創意。初步設計提供平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等，詳細闡述設計方案。設計圖紙對設計方案進行文字說明，解釋設計理念、設計手法、材料選用等。設計說明成本控制與預算框架成本估算根據設計方案初步估算建筑成本、材料成本、人工成本等，提供合理的成本預算。01預算框架列出預算明細，包括各項費用占比、預算金額等，便于招標方審核和評估。02成本控制措施提出具體的成本控制措施和方案，如優化設計方案、選用經濟適用的材料等，以降低建設成本。0304PART評審標準體系創意性評分維度考察投標方案是否具備獨特的設計理念和創新元素，是否能夠滿足項目需求并引領建筑設計潮流。設計理念新穎度美學效果及空間利用功能性與可持續性評估投標方案在建筑美學和空間利用方面的表現，包括建筑造型、材料選擇、色彩搭配、景觀設計等。分析投標方案是否充分考慮建筑物的功能需求，以及其在環保、節能、智能化等方面的長期效益。技術可行性評估結構設計安全性技術創新與亮點建筑材料與工藝評估投標方案的結構設計是否合理、安全，是否符合國家或行業的相關標準和規范。考察投標方案所選用的建筑材料和施工工藝是否成熟、可靠，能否確保施工質量和進度。分析投標方案在技術創新方面的表現，包括采用的新技術、新材料、新工藝等，以及這些創新點的實際應用價值。經濟性分析權重評估投標方案在成本控制方面的能力，包括建設成本、運營成本及維護成本等，以及是否符合預算要求。成本控制與預算分析投標方案的經濟效益，包括建筑使用壽命、投資回報率、資產增值潛力等長期經濟指標。經濟效益分析審查投標報價的詳細構成，確保其合理性和透明度，防止低價中標導致的質量風險。投標報價合理性05PART進度管理計劃招標公告發布明確公告發布渠道及時間，確保潛在投標人知曉。投標文件提交規定投標文件提交截止時間，確保投標人有足夠時間準備。評標與定標制定評標標準和方法，明確定標時間，確保過程公正、透明。合同簽訂中標通知書發出后，及時與中標人簽訂合同，明確雙方權利與義務。招標流程時間節點方案優化周期初步設計優化深化設計優化施工圖設計優化施工階段優化中標后，與中標人進行初步設計對接，根據需求進行優化。初步設計完成后，進行深化設計，確保設計滿足施工要求。施工圖設計階段，進行最后優化，確保設計質量。施工過程中，根據現場情況對設計進行優化，確保施工質量。合同簽訂與交付路徑6px6px6px明確合同簽訂雙方職責，確保合同條款合法、合規。合同簽訂流程制定交付驗收標準，確保交付成果符合合同要求。交付驗收標準列出交付文件清單，確保文件完整、齊全。交付文件清單010302提供后期服務承諾，確保項目在建成后得到及時、有效的維護。后期服務承諾0406PART附件與補充說明地形圖紙清單提供項目所在區域的地形圖，包括地形高程、坡度、地貌等信息。地形圖分析項目場地的空間、環境、交通等因素，為設計提供依據。場地分析圖標示出項目周邊的市政道路、給排水、電力、通信等市政設施。市政設施圖BIM模型提交規范文件格式規定BIM模型的文件格式，如Revit、SketchUp等，確保模型的兼容性。01建模精度明確BIM模型的建模精度要求，包括幾何形狀、尺寸、材質等。02信息規范規定BIM模型中信息的分類、