委托開發商建房子協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人：開發商）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有建房需求，乙方作為具有相應開發建設資質的開發商，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方建設房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置位于[具體地址]，該地塊土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米。2.房屋設計要求房屋為[層數]層，結構形式為[結構類型，如框架結構等]。戶型設計：[詳細描述各戶型的面積、布局等，例如三室兩廳一廚兩衛，客廳開間[X]米，進深[X]米等]。外立面風格：[描述外立面的風格特點，如歐式、中式等]。室內裝修標準：墻面：[說明墻面裝修材料，如乳膠漆、壁紙等]。地面：[說明地面裝修材料，如瓷磚、木地板等]。門窗：[說明門窗材質及類型，如斷橋鋁門窗等]。廚房：配備[具體廚具品牌及型號，如櫥柜、爐灶等]。衛生間：配備[具體衛浴品牌及型號，如馬桶、洗手盆、淋浴設施等]。3.配套設施小區內配套建設[綠化面積及標準，如綠化率達到[X]%，種植[具體綠植品種]等]、[停車位數量及類型，如地下停車位[X]個，地上停車位[X]個等]、[休閑娛樂設施，如健身器材、兒童游樂設施等具體內容]。周邊配套情況：周邊[描述距離房屋較近的學校、醫院、商場等配套設施的距離及情況]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對房屋建設過程中的設計方案、施工進度、工程質量等進行監督檢查，提出意見和建議。有權知曉房屋建設過程中的重大事項，如設計變更、施工單位更換等，并發表意見。2.義務按照本協議約定向乙方支付建房費用。協助乙方辦理建房所需的相關手續，提供必要的文件和資料，如身份證明、土地權屬證明等。配合乙方協調與周邊相鄰關系，確保建房施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取建房費用。根據建房需要，自主選擇具有相應資質的設計單位、施工單位等，并簽訂相關合同。2.義務嚴格按照國家及地方相關法律法規、建筑工程質量安全標準以及本協議約定進行房屋建設。負責辦理建房所需的各項審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，并承擔相應費用。向甲方提供房屋建設進度報告，定期通報工程進展情況。對房屋建設過程中的質量安全負責，接受甲方監督檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時整改。在房屋建成后，按照本協議約定及相關標準進行驗收，確保房屋質量符合要求。負責房屋交付后的保修責任，按照國家規定的保修期限和范圍對房屋質量問題進行維修。三、建房費用及支付方式1.建房費用經雙方協商，本次建房總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用包含土地成本、建筑安裝工程費用、配套設施建設費用、設計費用、監理費用、稅費以及乙方的合理利潤等所有與房屋建設相關的費用，但不包括甲方應承擔的辦理產權登記的費用。2.支付方式本協議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付建房費用的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。房屋竣工驗收合格且乙方交付房屋鑰匙后[X]日內，甲方向乙方支付剩余建房費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期1.開工日期：本工程計劃于[預計開工日期]開工，具體以實際取得施工許可證并具備開工條件為準。2.竣工日期：本工程預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[X]天。3.工期延誤因甲方原因導致工期延誤的，乙方不承擔責任，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。甲方應采取措施盡快消除延誤原因，工期相應順延。因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照建房費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工期延誤超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并按照建房費用的[X]%向甲方支付違約金。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，雙方應協商解決工期順延事宜，互不承擔違約責任。五、工程質量及驗收1.工程質量標準房屋建設應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收統一標準及相關專業驗收規范的要求，達到合格標準。2.驗收程序乙方在完成各分項工程施工后，應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織相關人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。房屋竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，且工期不順延。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付建房費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程費用及違約金。若甲方違反本協議約定，不配合乙方辦理相關手續或協調相鄰關系，導致建房施工無法順利進行，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的質量標準進行房屋建設，或未按照約定的工期竣工，應按照本協議相關約定承擔違約責任。若乙方擅自將本協議項下的房屋建設工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并按照建房費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后未按照國家規定履行保修責任，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的