民房施工開裂補償協議書?甲方（施工方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（房屋所有者）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方在對乙方所有的位于[房屋具體地址]的民房進行[施工項目名稱]施工過程中，房屋出現開裂情況，給乙方造成了一定損失。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就民房施工開裂補償事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方所有的民房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，建成于[建造年份]。2.施工項目情況甲方負責對乙方房屋進行[施工項目名稱]施工，施工范圍包括[詳細說明施工涉及的部位、內容等]。施工期限自[開工日期]起至[預計竣工日期]止。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方提供與房屋相關的必要資料，以便對房屋開裂原因進行準確判斷和評估。在對房屋開裂原因進行調查、分析及制定補償方案過程中，有權要求乙方配合相關工作，包括但不限于允許進入房屋現場查看、提供房屋原始設計圖紙等資料。2.義務對房屋開裂情況進行全面、深入的調查和分析，確定開裂原因，并承擔因施工導致房屋開裂的直接責任。根據調查結果，制定合理、公平的補償方案，并及時與乙方溝通協商，確保乙方理解并認可該方案。按照本協議約定的方式和時間向乙方支付補償款。負責對開裂房屋進行修復，修復工作應符合國家相關建筑質量標準和安全規范，確保修復后的房屋質量和安全性。修復工作所需費用由甲方承擔，但本協議另有約定的除外。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，避免對乙方及周邊人員、財產造成二次損害。如因甲方施工導致乙方或第三方人身傷亡或財產損失，由甲方承擔全部賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方對房屋開裂原因進行詳細調查，并提供調查結果及補償方案。有權對甲方制定的補償方案提出異議，并與甲方協商調整補償方案。在甲方按照本協議約定支付補償款后，有權要求甲方按照約定對房屋進行修復。如因房屋開裂導致乙方遭受其他間接損失（如因房屋損壞無法正常居住造成的租金損失等），有權要求甲方在合理范圍內予以賠償，但需提供相關證據證明損失的存在及金額。2.義務向甲方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，包括但不限于房屋原始設計圖紙、建造記錄、近期房屋狀況照片等，協助甲方進行房屋開裂原因的調查和分析。配合甲方的調查、分析及修復工作，包括但不限于允許甲方進入房屋現場查看、按照甲方要求提供必要的協助等。在甲方按照本協議約定履行義務后，不得再就房屋開裂事宜向甲方提出其他不合理要求。三、補償方案1.經雙方共同委托專業鑒定機構鑒定及協商一致，甲方應向乙方支付以下補償款項房屋修復費用：經評估，修復房屋開裂所需費用為人民幣[X]元。該費用包含修復房屋結構、墻面、地面等因開裂受損部位所需的人工、材料及設備費用等一切直接用于修復房屋的開支。房屋貶值補償：考慮到房屋開裂對其整體價值造成的影響，甲方同意向乙方支付房屋貶值補償款人民幣[X]元。貶值補償的計算依據為專業評估機構出具的評估報告，綜合考慮房屋現狀、市場同類房屋價格變化等因素確定。臨時安置補償：因房屋開裂需進行修復，導致乙方無法正常居住，甲方應給予乙方臨時安置補償。臨時安置補償標準為每月人民幣[X]元，自房屋開裂影響乙方正常居住之日起計算，至房屋修復完成并經乙方驗收合格之日止。預計臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補償款共計人民幣[X]元。如實際臨時安置期限超過預計期限，超出部分的臨時安置補償款由甲方按照上述標準繼續支付給乙方。其他損失補償：乙方因房屋開裂還遭受了一些其他直接損失，包括但不限于室內物品損壞、搬家費用等。經雙方核實及協商，甲方同意向乙方支付其他損失補償款人民幣[X]元。2.補償款支付方式甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付補償款總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。在房屋修復工程開工前，甲方應向乙方支付補償款總額的[X]%，即人民幣[X]元。房屋修復工程完成并經乙方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內支付剩余補償款，即人民幣[X]元。乙方應在收到每筆補償款后向甲方出具收款憑證。四、房屋修復1.修復標準甲方應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準對開裂房屋進行修復，確保修復后的房屋結構安全、外觀平整、功能恢復正常，達到與原房屋相當的質量水平。修復工作應符合以下具體要求：對于房屋結構開裂部位，應采用符合設計要求和國家標準的建筑材料進行加固修復，確保結構承載能力恢復至原有水平。加固修復方案需經具有相應資質的設計單位認可，并報相關建設工程質量監督部門備案。墻面、地面等部位的修復應保證表面平整、色澤一致，無明顯裂縫、空鼓等缺陷。修復后的墻面、地面應與周邊原有部位銜接自然，無明顯差異。門窗等附屬設施因房屋開裂導致損壞的，應進行相應修復或更換，確保其開啟靈活、關閉嚴密，密封性能和隔音性能符合相關標準要求。2.修復期限甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內制定詳細的房屋修復計劃，并提交給乙方審核。經乙方同意后，甲方應按照修復計劃組織施工。房屋修復工作應在[X]個工作日內完成，但因不可抗力或乙方原因導致工期延誤的除外。如因甲方原因未能在約定的修復期限內完成修復工作，每逾期一日，甲方應按照補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的補償款，同時甲方應按照補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因逾期修復給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。3.修復驗收房屋修復完成后，甲方應提前[X]日通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員對修復情況進行驗收。驗收標準按照本協議約定的修復標準執行。如驗收合格，乙方應簽署驗收合格確認書。如驗收不合格，乙方有權要求甲方繼續整改，直至達到驗收標準為止。整改費用由甲方承擔，且整改期限不計入原修復期限。如因甲方整改后仍無法達到驗收標準，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的補償款，同時甲方應按照補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因修復不合格給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付補償款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已到期未支付的補償款及違約金，同時甲方應按照補償款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定的修復標準、期限進行房屋修復工作，或修復后的房屋經乙方驗收不合格且甲方未能及時整改達到驗收標準，甲方應承擔本協議約定的相應違約責任，包括支付違約金、賠償乙方損失等。若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定向甲方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，或不配合甲方進行房屋開裂原因調查、分析及修復工作，導致甲方無法正常履行義務，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律