農村建房鄰居土地協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬在農村集體土地上建造房屋，該土地與乙方相鄰，雙方經友好協商，就甲方建房涉及的相關土地事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置：甲方建房所使用的土地位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰土地界限描述]，南至[相鄰土地界限描述]，西至[相鄰土地界限描述]，北至[相鄰土地界限描述]。該土地為農村集體土地，土地性質為[土地性質，如宅基地等]。2.建房相關事宜：甲方計劃在上述土地上建造[房屋結構及層數，如磚混結構三層房屋]，建筑面積約為[具體面積]平方米。建房過程中，甲方應按照國家及當地農村建房相關規定和標準進行施工，確保房屋質量安全，并接受政府相關部門及乙方的監督。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用相鄰土地進行建房施工。在符合法律法規及本協議約定的前提下，對自建房屋享有所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的范圍、方式和時間使用乙方相鄰土地，不得擅自擴大使用范圍或改變使用用途。承擔建房過程中的全部費用，包括但不限于土地平整、建筑材料采購、施工費用等，確保建房工程的順利進行。負責辦理建房所需的各項審批手續，如宅基地申請、規劃許可證辦理等，并承擔相應費用。因甲方未辦理相關手續或手續不全導致的一切后果，由甲方自行承擔。施工過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，避免對乙方及周邊環境造成損害。如因甲方施工原因給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。合理安排施工時間，避免在休息時間進行高噪音作業，影響乙方正常生活。如因特殊情況需要在休息時間施工的，應提前通知乙方并取得乙方同意。建房完成后，負責清理施工現場，恢復土地原狀。按照本協議約定向乙方支付因使用相鄰土地而產生的補償費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定使用相鄰土地，不得損害乙方合法權益。在甲方施工過程中，有權對甲方施工行為進行監督，如發現甲方有違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求甲方立即糾正。按照本協議約定收取甲方因使用相鄰土地而支付的補償費用。2.義務為甲方建房施工提供必要的便利，允許甲方在符合本協議約定的情況下使用相鄰土地通行、排水等。在甲方施工過程中，如乙方自身行為可能對甲方建房造成影響的，應提前通知甲方，并采取必要的防范措施。配合甲方辦理建房相關審批手續，提供必要的證明文件或協助工作。三、補償費用及支付方式1.補償費用：甲方因使用乙方相鄰土地，應向乙方支付補償費用共計人民幣[具體金額]元。該補償費用包含甲方在施工過程中對乙方相鄰土地可能造成的占用、通行影響及其他潛在影響的補償。2.支付方式：甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向乙方支付補償費用的[X]%作為預付款，即人民幣[具體金額]元；在房屋基礎工程完工后[X]日內，支付補償費用的[X]%，即人民幣[具體金額]元；在房屋主體結構完工后[X]日內，支付剩余補償費用，即人民幣[具體金額]元。四、相鄰關系處理1.排水：甲方應確保自建房屋的排水系統合理設置，不得向乙方土地排水，影響乙方土地使用。如因甲方排水問題給乙方造成損失的，甲方應負責修復并賠償乙方損失。2.通行：甲方應在乙方土地上預留合理的通行通道，保證乙方正常通行。通行通道的寬度不得小于[具體寬度]米，且不得設置障礙物。3.通風、采光：甲方建房應充分考慮對乙方房屋通風、采光的影響，確保乙方房屋的通風、采光符合國家相關標準和當地農村建房實際情況。如因甲方建房導致乙方房屋通風、采光受到嚴重影響的，甲方應采取相應的補救措施，如給予乙方一定的經濟補償或調整房屋布局等，具體方式由雙方協商確定。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的范圍、方式或時間使用乙方相鄰土地，應按照補償費用的[X]%向乙方支付違約金，并立即停止違約行為，恢復土地原狀。如因甲方違約行為給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協議約定支付補償費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已使用的相鄰土地，同時甲方應按照補償費用的[X]%向乙方支付違約金。如甲方已支付的預付款不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額部分。若甲方建房過程中違反法律法規規定或施工規范，導致房屋質量問題或安全事故，給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。同時，乙方有權要求甲方立即停止施工，整改至符合要求后方可繼續施工。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定為甲方建房施工提供必要的便利，或阻礙甲方正常施工，應按照補償費用的[X]%向甲方支付違約金，并排除妨礙，確保甲方施工順利進行。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協議約定的相鄰關系處理條款，影響甲方建房或給甲方造成損失的，乙方應負責修復或賠償甲方損失，并按照補償費用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效