商業(yè)用地出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[詳細(xì)地點(diǎn)]甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方電話(huà)]乙方（承租方/受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方電話(huà)]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)用地具體地址]的商業(yè)用地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商業(yè)用地"），乙方有意承租/受讓該商業(yè)用地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.該商業(yè)用地的位置：位于[具體城市][具體街道][門(mén)牌號(hào)]，其四至為：東至[相鄰地塊或道路名稱(chēng)]，南至[相鄰地塊或道路名稱(chēng)]，西至[相鄰地塊或道路名稱(chēng)]，北至[相鄰地塊或道路名稱(chēng)]。2.土地面積：經(jīng)專(zhuān)業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該商業(yè)用地面積為[X]平方米，具體面積以土地權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)。3.土地用途：該商業(yè)用地規(guī)劃用途為[具體商業(yè)用途，如商業(yè)零售、餐飲娛樂(lè)、商務(wù)辦公等]。4.土地現(xiàn)狀：甲方保證該商業(yè)用地目前處于[出讓/劃撥等土地取得方式]狀態(tài)，且無(wú)任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，土地上現(xiàn)有建筑物及附屬設(shè)施情況如下[詳細(xì)描述現(xiàn)有建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、附屬設(shè)施種類(lèi)及狀況等]。二、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃期限（若為出租情況）自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該商業(yè)用地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓期限（若為轉(zhuǎn)讓情況）自本協(xié)議生效之日起，該商業(yè)用地的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸乙方所有，轉(zhuǎn)讓期限為永久。三、租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款租金（若為出租情況）：雙方約定，該商業(yè)用地的年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]支付一次，每次支付金額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。轉(zhuǎn)讓價(jià)款（若為轉(zhuǎn)讓情況）：乙方應(yīng)向甲方支付的商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式租金支付：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[甲方賬戶(hù)名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付：乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在辦理完土地過(guò)戶(hù)手續(xù)前[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在土地過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的土地權(quán)屬證書(shū)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款。對(duì)該商業(yè)用地及地上建筑物、附屬設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該商業(yè)用地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，且符合法律法規(guī)規(guī)定的出租/轉(zhuǎn)讓條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)辦理與該商業(yè)用地出租/轉(zhuǎn)讓相關(guān)的審批手續(xù)（如有），承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并確保手續(xù)合法有效。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)該商業(yè)用地的土地使用稅、土地出讓金等因土地所有權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行繳納（若有約定由甲方承擔(dān)）。協(xié)助乙方辦理該商業(yè)用地上建筑物及附屬設(shè)施的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如有），提供必要的協(xié)助和文件資料。按照本協(xié)議約定向乙方交付該商業(yè)用地及其附屬設(shè)施，確保其處于正常使用狀態(tài)。在租賃期限內(nèi)，若遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，并按照公平合理的原則分擔(dān)相關(guān)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商業(yè)用地及其附屬設(shè)施。經(jīng)甲方書(shū)面同意，有權(quán)對(duì)該商業(yè)用地上的建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行修繕、改造，但不得改變土地用途和主體結(jié)構(gòu)。在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該商業(yè)用地及地上建筑物（若甲方出售）的權(quán)利。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該商業(yè)用地，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照該商業(yè)用地的規(guī)劃用途合理使用該商業(yè)用地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方書(shū)面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)對(duì)該商業(yè)用地上的建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，使其保持良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，遵守法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將該商業(yè)用地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。在租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)如期交還該商業(yè)用地及其附屬設(shè)施，并保證其完好無(wú)損（正常損耗除外）。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付該商業(yè)用地或交付的商業(yè)用地不符合約定條件，應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定擅自解除協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款（如有），同時(shí)按照租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商業(yè)用地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[X]%向甲方支付違約金，并恢復(fù)土地原狀。若無(wú)法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用地，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金。若乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于土地權(quán)屬證書(shū)