房屋買賣正規合同范本?合同編號：[合同編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[房屋具體地址]，具體樓層為[X]層，所在樓座為[樓座名稱]。房屋坐落的土地宗地號為[土地宗地號]，土地使用權取得方式為[土地取得方式，如出讓、劃撥等]。（二）房屋用途該房屋規劃用途為[房屋規劃用途，如住宅、商業等]。（三）房屋建筑面積該房屋建筑面積為[建筑面積具體數值]平方米，其中套內建筑面積為[套內建筑面積具體數值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[分攤建筑面積具體數值]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋實際狀況與房屋平面圖及本合同約定不符的，以房屋實際狀況為準。（四）房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見本合同附件二。二、房屋權屬情況（一）房屋所有權情況出賣人對該房屋享有合法的所有權，不存在任何權屬糾紛或權利受限的情況。該房屋未設定抵押、未被查封、未被征收或拆遷等影響房屋正常交易和過戶的情形。（二）土地使用權情況該房屋所占用的土地使用權性質為[土地性質，如國有出讓土地]，土地使用年限自[土地使用起始日期]起至[土地使用終止日期]止。三、房屋成交價格及付款方式（一）房屋成交價格經雙方協商一致，該房屋成交價格為人民幣[成交價格具體金額]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。（二）付款方式買受人采取以下第[付款方式序號]種方式付款：1.一次性付款買受人應在[具體付款日期]前將全部購房款支付給出賣人。2.分期付款買受人應在[首付款支付日期]前支付購房款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額寫法]）作為首付款。剩余購房款人民幣[剩余房款金額]元整（大寫：[大寫剩余房款金額寫法]），買受人應在[貸款審批通過日期或其他約定日期]前辦理銀行貸款手續，并在銀行貸款發放至出賣人指定賬戶之日起[X]日內支付給出賣人。若買受人未能按時辦理貸款手續或貸款審批未通過，應在接到出賣人通知后的[X]日內以現金或轉賬方式將剩余購房款支付給出賣人。3.銀行貸款買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若銀行貸款審批通過，買受人應在銀行貸款發放至出賣人指定賬戶之日起[X]日內支付購房款人民幣[貸款金額]元整（大寫：[大寫貸款金額寫法]）。若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，買受人應在接到出賣人通知后的[X]日內以現金或轉賬方式將差額部分支付給出賣人。買受人應自行承擔因辦理銀行貸款產生的一切費用，包括但不限于評估費、保險費、手續費等。四、房屋交付及相關事宜（一）房屋交付時間出賣人應當在[房屋交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致房屋交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力或其他因素消除后的合理期限內交付房屋，交付期限相應順延，出賣人不承擔違約責任。（二）房屋交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案，取得《建設工程竣工驗收備案表》。2.該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設施已達到使用條件，但法律法規另有規定的除外。3.出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）房屋交付手續房屋交付時，出賣人與買受人應共同對房屋及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，填寫房屋交接單。出賣人應向買受人提供房屋交付的相關憑證，如鑰匙、門禁卡等。（四）房屋交付前的費用承擔房屋交付前，該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費、有線電視費等各項費用由出賣人承擔；房屋交付后，上述費用由買受人承擔。五、產權登記及過戶（一）產權登記出賣人應在房屋交付后的[產權登記期限]日內，向房屋所在地的房地產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記，并提供辦理產權登記所需的全部資料。買受人應積極配合出賣人辦理產權登記手續，提供相關證件和資料。（二）過戶費用承擔辦理房屋所有權轉移登記所產生的稅費，按照國家及地方有關規定由雙方各自承擔。其中，出賣人應承擔的稅費包括但不限于[出賣人承擔的稅費種類]；買受人應承擔的稅費包括但不限于[買受人承擔的稅費種類]。若因政策調整或其他原因導致稅費承擔情況發生變化的，雙方應按照新的規定執行。六、雙方的權利義務（一）出賣人的權利義務1.出賣人有權按照本合同約定收取房屋成交價款。2.出賣人應保證所提供的房屋及相關資料真實、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。3.出賣人應按照本合同約定的時間、條件和方式將房屋交付給買受人，并保證房屋交付時符合本合同約定的交付條件。4.出賣人應協助買受人辦理房屋產權登記及過戶手續，提供辦理產權登記所需的全部資料，并按照國家及地方有關規定承擔相應的稅費。5.在房屋交付前，出賣人應負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，保證買受人不受任何第三方的追索。6.出賣人應按照本合同約定履行其他義務，如因出賣人的原因導致本合同無法履行或買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。（二）買受人的權利義務1.買受人有權按照本合同約定的條件和方式購買該房屋，并在房屋交付后取得房屋的所有權。2.買受人應按照本合同約定的時間、方式和金額支付購房款。若買受人逾期付款，應按照逾期未付款金額的[逾期付款違約金比例]向出賣人支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]日的，出賣人有權解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應按照房屋成交價格的[解除合同違約金比例]向出賣人支付違約金。3.買受人應在房屋交付時對房屋及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，并在房屋交接單上簽字確認。如發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，應在房屋交付后的[質量問題提出期限]日內書面通知出賣人，出賣人應及時處理。4.買受人應積極配合出賣人辦理房屋產權登記及過戶手續，提供辦理產權登記所需的全部資料，并按照國家及地方有關規定承擔相應的稅費。5.買受人應按照本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的結構、用途等，否則應承擔由此造成的一切損失。6.買受人應按照本合同約定履行其他義務，如因買受人的原因導致本合同無法履行或出賣人遭受損失的，買受人應承擔相應的賠償責任。七、違約責任（一）出賣人的違約責任1.若出賣人未按照本合同約定的時間、條件和方式將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應按照房屋成交價格的[逾期交房違約金比例]向買受人支付違約金。逾期超過[逾期交房寬限期]日的，買受人有權解除本合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及利息，同時按照房屋成交價格的[解除合同違約金比例]向買受人支付違約金。2.若出賣人提供的房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，出賣人應負責修復或采取其他補救措施，并承擔由此給買受人造成的一切損失。若因房屋質量問題嚴重影響買受人正常居住使用的，買受人有權解除本合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及利息，同時按照房屋成交價格的[解除合同違約金比例]向買受人支付違約金。3.若出賣人未按照本合同約定協助買受人辦理房屋產權登記及過戶手續，每逾期一日，出賣人應按照房屋成交價格的[逾期辦理產權登記違約金比例]向買受人支付違約金。因出賣人的原因導致買受人無法在規定時間內取得房屋所有權證書的，出賣人應承擔相應的賠償責任。4.若出賣人違反本合同約定的其他義務，應承擔由此給買受人造成的一切損失，并按照房屋成交價格的[違約賠償比例]向買受人支付違約金。（二）買受人的違約責任1.若買受人未按照本合同約定的時間、方式和金額支付購房款，每逾期一日，買受人應按照逾期未付款金額的[逾期付款違約金比例]向出賣人支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]日的，出賣人有權解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應按照房屋成交價格的[解除合同違約金比例]向出賣人支付違約金。2.若買受人在房屋交付時未按照本合同約定對房屋及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收或未提出異議，視為買受人認可房屋的現狀。此后，買受人以房屋存在質量問題或與本合同約定不符為由提出的任何主張，出賣人不予認可，買受人應自行承擔相應的責任。3.若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產權登記及過戶手續，每逾期一日，買受人應按照房屋成交價格的[逾期辦理產權登記違約金比例]向出賣人支付違約金。因買受人的原因導致無法在規定時間內辦理房屋產權登記及過戶手續的，買受人應承擔相應的賠償責任。4.若買受人違反本合同約定的其他義務，應承擔由此給出賣人造成的一切損失，并按照房屋成交價格的[違約賠償比例]向出賣人支付違約金。八、爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定事項（一）本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補