房屋抵押合同解除協議書?甲方（抵押權人）：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂房屋抵押合同日期]簽訂了《房屋抵押合同》（合同編號：[具體編號]），現經雙方友好協商，就解除上述房屋抵押合同相關事宜達成如下協議：一、標的物詳細描述1.房屋基本信息乙方用于抵押的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。該房屋為[房屋性質，如住宅、商業等]，房屋結構為[結構類型]，樓層為[X]層，所在層數為[總層數]層。房屋附屬設施及相關物品包括但不限于室內裝修、水電設施、燃氣設施、固定家具等（如有），具體以雙方現場清點并確認的清單為準。2.抵押情況說明上述房屋于[抵押登記日期]在[房屋所在地不動產登記部門名稱]辦理了抵押登記手續，抵押權人為甲方，抵押擔保的主債權為[主債權金額及簡要描述，如乙方與[主債權人姓名/公司名稱]簽訂的[主合同名稱]項下的債權，主債權金額為[X]元]。二、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于配合辦理解除抵押登記手續等。在乙方未履行本協議約定義務時，有權采取法律允許的措施維護自身權益。義務在乙方按照本協議約定履行完相關義務后，應積極協助乙方辦理解除房屋抵押登記手續。向乙方提供辦理解除抵押登記所需的相關文件和資料，并配合乙方完成相關手續的辦理。2.乙方權利義務權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理解除抵押登記手續。在確認甲方已履行完本協議約定義務后，有權要求甲方出具相關證明文件。義務向甲方支付因解除房屋抵押合同而產生的相關費用，包括但不限于評估費、登記費等（如有）。按照本協議約定的時間和方式，向甲方清償債務或提供其他替代履行方式，以確保甲方的債權得到妥善處理。保證所提供的與房屋抵押及解除抵押相關的所有文件和資料真實、合法、有效。配合甲方及相關部門進行與解除抵押登記有關的調查、核實等工作。三、債務清償及替代履行1.債務清償方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，以[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]向甲方支付人民幣[X]元，該款項用于清償乙方在《房屋抵押合同》項下的部分債務（具體債務金額及明細以雙方另行簽署的債務清償確認書為準）。剩余債務，乙方應按照與主債權人簽訂的主合同約定的還款計劃和方式繼續履行還款義務，確保主債權人的債權得到足額清償。2.替代履行方式（如有）若乙方無法按照上述債務清償方式履行義務，經甲乙雙方協商一致，乙方可以提供以下替代履行方式：提供價值不低于人民幣[X]元的其他合法有效的抵押物，重新與甲方簽訂抵押合同，并辦理抵押登記手續。新抵押物的詳細信息如下：抵押物名稱：__________________抵押物位置：__________________抵押物所有權人：__________________抵押物評估價值：__________________由具備相應擔保能力的第三方提供連帶責任保證擔保。第三方保證人的基本信息如下：保證人名稱：__________________保證人地址：__________________法定代表人：__________________聯系電話：__________________保證范圍：乙方在《房屋抵押合同》項下的全部債務，包括但不限于主債權本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現債權的費用等。保證期間：自本協議生效之日起至乙方在《房屋抵押合同》項下的全部債務履行期限屆滿之日起兩年。四、解除抵押登記手續辦理1.辦理時間在乙方按照本協議約定清償債務或提供替代履行方式后的[X]個工作日內，雙方共同向房屋所在地不動產登記部門申請辦理解除房屋抵押登記手續。2.辦理流程及責任分工甲方負責準備并提供辦理解除抵押登記所需的甲方身份證明文件、授權委托書（如有）、與解除抵押相關的其他文件（如債務清償證明等），并在辦理手續過程中積極配合乙方及相關部門的工作。乙方負責準備并提供辦理解除抵押登記所需的乙方身份證明文件、房屋所有權證、與債務清償或替代履行相關的證明文件等，并承擔因提供文件資料不完整或不符合要求而導致的一切后果。雙方應共同按照不動產登記部門的要求填寫相關申請表格，提交申請材料，并配合不動產登記部門進行現場勘查、詢問等程序。如因一方原因導致辦理解除抵押登記手續延誤或無法辦理，該方應承擔相應的法律責任和給對方造成的損失。五、違約責任1.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付款項、清償債務或提供替代履行方式，每逾期一日，應按照未履行金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照《房屋抵押合同》約定承擔違約責任，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于本金損失、利息損失、違約金損失、實現債權的費用等。若乙方提供的文件資料虛假或存在其他欺詐行為，導致甲方在辦理解除抵押登記手續或其他相關事宜中遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方除應賠償甲方的直接損失外，還應按照損失金額的[X%]向甲方支付懲罰性賠償金。2.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理解除抵押登記手續，每逾期一日，應按照本協議約定的乙方應支付費用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于因抵押未解除而導致的房屋交易受阻損失、乙方為辦理解除抵押而額外支出的費用等。若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。