文化旅游小鎮投資協議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有開發建設文化旅游小鎮的相關資源和規劃，乙方具備投資能力和合作意愿，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方對甲方文化旅游小鎮項目進行投資事宜，達成如下協議：一、項目概述1.項目名稱：[文化旅游小鎮具體名稱]2.項目地址：[詳細地址]3.項目規劃：該文化旅游小鎮旨在打造集文化體驗、旅游觀光、休閑度假、商業配套等多功能于一體的綜合性旅游目的地。規劃建設包括但不限于特色文化街區、主題酒店、民俗村落、文化演藝場所、旅游景區設施等。項目總占地面積為[X]平方米，分期進行開發建設。一期開發面積為[X]平方米，主要建設內容為[具體一期建設項目]；二期開發面積為[X]平方米，建設內容為[具體二期建設項目]，后續根據市場需求和項目進展情況適時推進其他期次的開發。二、投資方式及金額1.投資方式：乙方以現金方式對甲方文化旅游小鎮項目進行投資。2.投資金額：乙方本次投資總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該投資金額將根據項目建設進度分期投入，具體投入計劃如下：在本協議簽訂后的[X]個工作日內，乙方支付投資款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在項目一期工程開工后的[X]個工作日內，乙方支付投資款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在項目一期工程主體結構完工后的[X]個工作日內，乙方支付投資款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在項目一期工程竣工驗收合格后的[X]個工作日內，乙方支付剩余投資款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定收取乙方的投資款。對文化旅游小鎮項目的開發建設、運營管理等事項享有決策權，但應在法律法規及本協議約定的范圍內行使權利。有權監督乙方投資款的使用情況，確保資金用于項目建設相關事宜。2.義務：負責辦理文化旅游小鎮項目開發建設所需的各項審批手續，確保項目合法合規建設。按照項目規劃和建設進度，組織實施項目的開發建設工作，保證工程質量和進度達到行業標準和本協議約定要求。向乙方提供項目開發建設的相關信息，包括但不限于項目規劃設計方案、工程進度報告、財務報表等，保障乙方的知情權。在項目運營過程中，負責協調與政府部門、周邊居民等相關方的關系，營造良好的項目建設和運營環境。（二）乙方權利與義務1.權利：有權按照本協議約定獲取文化旅游小鎮項目的投資收益。有權監督甲方對項目的開發建設和運營管理情況，提出合理建議和意見。在項目公司成立后，按照其在項目公司中的股權比例享有相應的股東權利。2.義務：按照本協議約定的投資方式和金額、時間及時足額支付投資款。協助甲方辦理項目開發建設過程中的相關手續，提供必要的支持和配合。尊重甲方在項目開發建設和運營管理方面的決策權，積極配合甲方開展工作，不得干涉甲方的正常經營活動。保守在項目合作過程中知悉的甲方商業秘密和項目相關信息，不得向任何第三方泄露。四、項目公司設立1.雙方同意在本協議簽訂后的[X]個工作日內共同出資設立項目公司，項目公司名稱暫定為[公司名稱（預）]，注冊地址為[具體注冊地址]。2.項目公司的注冊資本為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），甲方以[具體出資方式，如土地使用權、實物資產等]作價出資，占注冊資本的[X]%；乙方以現金出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占注冊資本的[X]%。雙方應按照法律法規及相關規定及時足額繳納各自的出資，并辦理驗資、工商登記等手續。3.項目公司成立后，負責文化旅游小鎮項目的具體開發建設、運營管理等工作，獨立承擔民事責任。雙方應按照股權比例享有項目公司的利潤分配權，并承擔相應的虧損分擔義務。五、收益分配與虧損承擔1.收益分配：在文化旅游小鎮項目實現盈利后，項目公司應按照以下順序進行利潤分配：首先彌補項目公司以前年度虧損；提取法定公積金，法定公積金按照稅后利潤的[X]%提取，當法定公積金累計額達到公司注冊資本的[X]%以上時，可以不再提??；提取任意公積金，提取比例由項目公司股東會根據實際情況決定；最后，按照股東的股權比例進行利潤分配。雙方同意，在項目運營的前[X]年內，為了保障項目的持續發展和再投資需求，項目公司可將不低于當年凈利潤[X]%的資金留存用于項目建設和運營，剩余部分進行分配。具體留存比例和分配方式可根據項目實際情況由項目公司股東會另行決議。2.虧損承擔：如文化旅游小鎮項目出現虧損，雙方按照各自在項目公司中的股權比例分擔虧損。六、項目運營與管理1.運營模式：文化旅游小鎮項目采用統一規劃、統一建設、統一運營的模式。甲方負責制定項目整體運營策略和規劃，項目公司負責具體的運營管理實施工作，包括但不限于景區管理、商業運營、活動策劃組織等。2.運營管理團隊：雙方共同組建項目運營管理團隊，團隊成員包括但不限于項目經理、市場營銷人員、財務管理人員、工程技術人員等。運營管理團隊應具備豐富的行業經驗和專業知識，確保項目的高效運營和管理。3.運營管理費用：項目公司運營管理所需費用由項目公司承擔，具體費用標準和支付方式由項目公司根據實際情況制定，并報雙方備案。七、項目產權及資產處置1.項目產權：文化旅游小鎮項目開發建設完成后，項目公司對項目范圍內的土地、建筑物、設施設備等享有所有權。雙方按照在項目公司中的股權比例享有相應的產權份額。2.資產處置：未經對方書面同意，任何一方不得擅自處置項目公司的資產。如因項目發展需要進行資產處置，應按照法律法規及項目公司章程的規定，經項目公司股東會決議通過后實施。資產處置所得款項應優先用于項目建設、運營或償還項目債務，剩余部分按照股東股權比例進行分配。八、保密條款1.雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、項目規劃、財務信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。九、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方投資權益受損或項目開發建設延誤的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償范圍包括乙方因此遭受的直接經濟損失以及預期可得利益損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付投資款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已取得的項目權益，同時乙方應按照投資總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協議的保密條款，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的差額部分。4.任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協議投資總額的[X]%向對方支付違約金。十、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在本協議履行過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，項目公司留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議