村民集體土地建房協議書?甲方（建房方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（承建方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方在[集體土地具體地址]擁有集體土地使用權，欲在該土地上建造房屋，乙方具備相應的建房資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方在集體土地上建房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.建房地點：位于[集體土地具體地址]，該地塊土地性質為集體土地，土地使用證號為[土地使用證具體編號]。2.房屋設計房屋為[房屋層數]層，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及戶型設計見附件《房屋設計圖紙》。乙方應按照附件圖紙的要求進行施工，確保房屋的結構安全、功能合理，并符合當地的建筑規范和審美要求。3.建房內容基礎工程：包括地基處理、基礎澆筑等，確保房屋基礎穩固。主體工程：墻體砌筑、梁柱澆筑、屋面防水等，保證房屋主體結構質量。裝飾裝修工程：內外墻粉刷、地面鋪設、門窗安裝等，提升房屋整體美觀度和實用性。水電安裝工程：包括室內外水電線路鋪設、燈具及插座安裝等，確保水電設施正常使用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照合同約定及設計圖紙進行施工，確保工程質量。在乙方違反合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務按照合同約定向乙方支付建房款項。負責辦理建房所需的相關審批手續，如宅基地申請、規劃許可證辦理等，并確保手續合法合規。因甲方原因導致審批手續無法辦理或延誤，責任由甲方承擔。協助乙方解決施工過程中遇到的與周邊鄰居的糾紛等問題，提供必要的協調支持。提供施工所需的場地，保證施工場地具備施工條件，如通水、通電等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定收取建房款項。在甲方按照合同約定履行義務的情況下，有權要求甲方配合辦理相關施工手續。在施工過程中，根據實際情況對施工方案提出合理變更建議，但需經甲方書面同意。2.義務具備合法有效的建房資質證書，并向甲方提供相關證書復印件作為合同附件。嚴格按照合同約定及設計圖紙進行施工，確保工程質量達到國家及地方相關標準。在施工過程中接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改。負責施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方承擔全部責任。按照合同約定的工期完成建房工程，如遇不可抗力等特殊情況導致工期延誤，應及時通知甲方并提供相關證明，協商調整工期。施工過程中產生的建筑垃圾等應及時清理，保持施工場地整潔。工程竣工后，負責提供房屋的質量保修服務，保修期限按照國家相關規定執行。在保修期限內，對房屋出現的質量問題無償進行維修。三、建房款項及支付方式1.建房總款項：本合同項下的建房總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部建房工程所需的費用，除因甲方提出設計變更等原因導致工程量增加外，合同總價不再調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付建房總款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎完工后：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房總款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體完工后：主體工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房總款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗收合格后：房屋整體竣工驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付剩余建房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.開工日期：本工程定于[預計開工日期]開工，乙方應在開工前做好施工準備工作，確保按時開工。如因甲方原因導致開工延誤，工期相應順延。2.竣工日期：預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。如遇不可抗力、設計變更或甲方未按合同約定支付工程款等原因導致工期延誤，經甲方書面確認后工期相應順延。3.工期調整：乙方應在每月末向甲方提交當月工程進度報告及下月施工計劃。如因乙方原因導致工期延誤，乙方應采取有效措施加快施工進度，并承擔由此給甲方造成的損失。因乙方原因累計延誤工期超過[X]天的，甲方有權扣除相應的工程款作為違約金。五、質量標準及驗收1.質量標準：乙方所建房屋應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范及標準，達到合格等級。具體質量要求按照本合同約定及附件《房屋設計圖紙》執行。2.驗收程序分項驗收：每完成一項分項工程，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織驗收，經驗收合格后方可進行下一道工序施工。中間驗收：基礎工程、主體結構工程完工后，乙方應提前[X]日通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織相關部門及人員進行驗收，驗收合格后方可進行后續工程施工。竣工驗收：房屋整體完工后，乙方應提前[X]日向甲方提交竣工驗收報告，并提交相關施工資料。甲方應在接到報告后[X]日內組織相關部門及人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔，且工期不順延。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。若甲方未履行協助乙方辦理施工手續等合同義務，導致乙方無法正常施工或工期延誤，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自變更設計或增加建房內容，應承擔由此增加的費用，并相應順延工期。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的質量標準施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及損失由乙方承擔。如因乙方原因導致房屋出現質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定的工期完工，每逾期一天，應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方施工過程中如因自身原因發生安全事故，導致人員傷亡或財產損失，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，與甲方無關。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法