無錫市商品房銷售協議書?合同雙方：出賣人：名稱：[出賣人公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯系電話：[聯系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯系電話：[聯系電話]鑒于：出賣人依法取得位于無錫市[具體地塊名稱及編號]的土地使用權，進行商品房開發建設，并已取得相關開發建設許可手續。買受人對出賣人開發的商品房有購買意愿，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就買受人購買出賣人開發的商品房事宜達成如下協議：一、標的物具體描述（一）商品房基本情況1.項目名稱：[商品房項目名稱]2.坐落位置：無錫市[具體區、街道、門牌號]3.樓號：[具體樓號]4.單元：[單元號]5.房號：[房號]6.建筑面積：[建筑面積具體數值]平方米，其中套內建筑面積[套內建筑面積具體數值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[分攤建筑面積具體數值]平方米。該建筑面積為出賣人暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定面積為準。（二）房屋用途該商品房用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。（三）房屋結構該商品房為[鋼筋混凝土結構/磚混結構等具體結構類型]。（四）裝修情況1.毛坯房：該商品房交付時為毛坯房，買受人需自行進行裝修。2.精裝修房：該商品房為精裝修房，裝修標準如下：室內墻面：[墻面裝修材料及工藝描述，如高級乳膠漆]室內地面：[地面裝修材料及工藝描述，如品牌地磚]廚房：配備[櫥柜品牌及規格]櫥柜、[廚房電器品牌及型號，如爐灶、抽油煙機等]廚房電器。衛生間：安裝[衛浴品牌及型號，如馬桶、洗手盆、淋浴設施等]衛浴設施。門窗：[門窗材質及工藝描述，如斷橋鋁合金門窗]二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本協議約定向買受人收取購房款。在符合法律法規及本協議約定的條件下，對商品房的設計、施工等進行合理調整。在買受人未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究買受人的違約責任。2.義務向買受人提供符合國家質量標準及本協議約定的商品房。在商品房交付使用前，將取得的《無錫市建設工程竣工驗收備案表》等相關文件交付給買受人。按照本協議約定的時間和方式，將商品房交付給買受人，并協助買受人辦理房屋產權登記手續。對商品房承擔質量保修責任，保修期按照國家及地方相關規定執行。在保修期內，因商品房質量問題給買受人造成損失的，應當承擔賠償責任。（二）買受人權利義務1.權利在符合本協議約定及法律法規規定的條件下，要求出賣人按照約定交付商品房。對商品房質量、裝修等問題提出異議，并要求出賣人按照本協議約定進行整改。在辦理房屋產權登記手續時，要求出賣人提供必要的協助。2.義務按照本協議約定的時間和方式向出賣人支付購房款。如實提供個人信息及購房所需資料，配合出賣人辦理相關手續。在商品房交付時，按照本協議約定接收商品房。如發現商品房存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在約定的期限內書面通知出賣人。按照法律法規及本協議約定使用商品房，不得擅自改變房屋用途、結構等。三、購房款及支付方式（一）購房款總額該商品房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.一次性付款：買受人應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付給出賣人。2.分期付款：買受人應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體工程進度節點，如房屋主體結構完工]時，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在商品房交付使用前，支付剩余購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款：買受人應在本協議簽訂之日起[X]日內，向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續。買受人應積極配合銀行的貸款審批工作，如因買受人原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知或出賣人通知后的[X]日內，以現金或其他方式補足購房款差額。如買受人通過銀行貸款方式支付購房款，買受人應按照與銀行簽訂的借款合同約定按時足額償還貸款本息。因買受人未按時償還貸款本息導致出賣人承擔擔保責任或遭受其他損失的，買受人應承擔賠償責任。四、商品房交付（一）交付時間出賣人應當在[預計交付日期]前，將符合本協議約定的商品房交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等原因導致交付時間延遲的，出賣人應當及時通知買受人，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理期限內交付商品房，交付期限相應順延，出賣人不承擔違約責任。（二）交付條件1.該商品房已取得《無錫市建設工程竣工驗收備案表》。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房的配套基礎設施和公共設施已按照規劃設計要求建成，并經驗收合格。4.該商品房的裝修質量符合本協議約定的標準。（三）交付手續1.出賣人應在交付日期前[X]日，書面通知買受人辦理交付手續的時間、地點及所需資料。2.買受人應在出賣人通知的交付日期或之后的合理期限內，攜帶有效身份證件及本協議等相關資料前往指定地點辦理交付手續。3.在辦理交付手續時，出賣人應向買受人出示本協議約定的相關文件，并由買受人對商品房的質量、裝修、面積等進行查驗。如發現商品房存在質量問題或與本協議約定不符的情況，買受人有權拒絕接收，并要求出賣人按照本協議約定進行整改。出賣人應在整改合格后及時通知買受人再次辦理交付手續。4.買受人在查驗無異議后，應與出賣人簽訂《商品房交接單》，確認商品房已交付。五、房屋產權登記（一）登記手續辦理1.出賣人應當在商品房交付使用后的[X]日內，將辦理房屋產權登記所需的資料報送房屋所在地房地產產權登記機關備案，并協助買受人辦理房屋產權登記手續。2.買受人應當在接到出賣人通知后的[X]日內，向房屋所在地房地產產權登記機關提交辦理房屋產權登記所需的資料，并按照規定繳納相關稅費。3.因買受人原因導致未能在規定期限內辦理房屋產權登記手續的，出賣人不承擔責任。因出賣人原因導致未能在規定期限內辦理房屋產權登記手續的，出賣人應當按照本協議約定承擔違約責任。（二）產權證書領取1.買受人辦理完房屋產權登記手續后，按照房屋所在地房地產產權登記機關的規定領取房屋所有權證書。2.如買受人委托出賣人辦理房屋產權登記手續，出賣人應在房屋產權證書辦理完畢后的[X]日內，將房屋所有權證書交付給買受人。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.如出賣人未按照本協議約定的時間和條件交付商品房，每逾期一日，出賣人應當按照買受人已支付購房款總額的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本協議。買受人解除本協議的，出賣人應當自買受人解除本協議通知到達之日起[X]日內，退還買受人已支付的全部購房款，并按照買受人已支付購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。2.如出賣人交付的商品房質量不符合本協議約定的標準，出賣人應當負責整改，整改費用由出賣人承擔。如因商品房質量問題給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。3.如出賣人未按照本協議約定協助買受人辦理房屋產權登記手續，導致買受人未能在規定期限內取得房屋所有權證書的，出賣人應當按照本協議約定承擔違約責任。如因出賣人原因導致買受人無法取得房屋所有權證書，買受人有權解除本協議，出賣人應當自買受人解除本協議通知到達之日起[X]日內，退還買受人已支付的全部購房款，并按照買受人已支付購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責任1.如買受人未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應當按照未支付購房款金額的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本協議。出賣人解除本協議的，買受人已支付的購房款不予退還，出賣人并有權要求買受人按照未支付購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。2.如買受人未按照本協議約定接收商品房，每逾期一日，買受人應當按照購房款總額的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權將商品房另行處置，買受人已支付的購房款不予退還，出賣人并有權要求買受人按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。3.如買受人擅自改變房屋用途、結構等，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并承擔因此給出賣人造成的損失。如買受人拒不恢復原狀或造成的損失無法確定的，出賣人有權按照本協議約定追究買受人的違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[X]份，雙方各執[X]份，具有同等法律效