院落及土地歸屬協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的院落及相關土地（以下簡稱"標的物"），乙方有意受讓該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.院落范圍：該院落東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]，占地面積為[X]平方米。院落內包含房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構、磚木結構等]。2.土地性質：該土地為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]，土地用途為[居住/商業/工業等]。3.附屬設施：院落內附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、水電設施等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的轉讓價款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對標的物擁有合法的所有權或處分權，確保標的物不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。若因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于房屋質量、土地使用狀況、是否存在相鄰糾紛等信息。在本協議簽訂后[X]日內，協助乙方辦理標的物的相關過戶手續，包括但不限于土地使用權變更登記、房屋所有權變更登記等，辦理過戶手續所需的費用由[明確費用承擔方]承擔。在乙方支付全部轉讓價款后[X]日內，將標的物及相關附屬設施交付給乙方。交付時應確保標的物及附屬設施完好無損，如存在質量問題應及時修復或承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于協助辦理過戶手續、交付標的物等。在本協議簽訂后，對標的物享有占有、使用、收益的權利，但應遵守法律法規及本協議的約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。在辦理標的物過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，并承擔因自身原因導致過戶手續延遲或無法辦理的責任。在接收標的物后，應合理使用和維護標的物及附屬設施，不得擅自改變標的物的結構和用途。如需對標的物進行改造或裝修，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規辦理審批手續。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款：雙方經協商一致，確定該標的物的轉讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付轉讓價款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余轉讓價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在甲方協助辦理完標的物過戶手續后的[X]日內一次性支付給甲方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能保證標的物的權屬清晰或存在權利受限情況，導致乙方無法取得標的物所有權或遭受其他損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定的時間協助乙方辦理過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定的時間交付標的物，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間支付定金或轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反本協議約定，擅自改變標的物的結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒絕履行，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并應承擔甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準