市區大廈物業租賃協議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有市區大廈（以下簡稱"該大廈"）的物業所有權，乙方有意租賃該大廈用于[乙方具體使用用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）租賃物業位置該大廈位于市區[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。大廈共[X]層，其中地下[X]層，地上[X]層。（二）租賃范圍乙方租賃的范圍包括該大廈第[X]層至第[X]層，共計[X]平方米的辦公區域（以下簡稱"租賃區域"）。租賃區域內包含已裝修好的辦公室、會議室、公共走廊、衛生間等設施。（三）配套設施及服務1.硬件設施大廈配備有完善的消防系統、通風系統、電梯系統等基礎設施，確保正常運行并符合相關安全標準。每層設置有充足的停車位，供乙方及來訪人員使用（具體停車位數量及使用方式另行協商確定）。2.物業服務甲方提供專業的物業管理服務，包括但不限于大廈的安全保衛、環境衛生清潔、綠化養護、設施設備維護維修等。物業服務人員實行[X]小時值班制度，負責維護大廈內的公共秩序和安全，確保乙方及其他租戶的正常使用。甲方應定期對大廈的設施設備進行檢查和維護，及時處理各類故障和隱患，保障乙方租賃區域內的設施設備正常運行。如遇緊急情況，應在接到通知后的[X]小時內到達現場進行處理。二、租賃期限（一）起始日期本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。（二）續租條款1.租賃期限屆滿前[X]個月，乙方應書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月向甲方提交續租申請，并與甲方協商續租事宜。2.在同等條件下，乙方享有優先續租權。若雙方達成續租協議，應另行簽訂續租合同。續租租金及其他條款可根據市場行情及實際情況進行協商調整，但不得低于本協議約定的同等條件。三、租金及支付方式（一）租金標準1.乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元/平方米，租賃區域面積為[X]平方米，故每月租金總額為人民幣[X]元。2.租金每年按照[X]%的幅度進行遞增（或遞減，根據實際協商情況填寫），具體遞增（或遞減）時間及幅度如下：第[X]年：租金調整為每月人民幣[X]元/平方米，每月租金總額為人民幣[X]元。第[X]年：租金調整為每月人民幣[X]元/平方米，每月租金總額為人民幣[X]元。......（二）支付方式1.乙方應在每月的[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[X]個工作日內，向乙方提供正式發票。2.租金支付方式為[銀行轉賬/支票/現金等具體方式]，乙方需確保支付款項準確無誤，如因乙方原因導致支付延誤或錯誤，由此產生的一切責任和費用由乙方承擔。（三）押金1.乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付人民幣[X]元作為租賃押金。2.租賃期滿或本協議提前終止時，如乙方無違約行為且已結清所有租金、水電費、物業費等費用，甲方應在乙方交還租賃區域后的[X]個工作日內，將押金全額無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金、押金及其他相關費用。有權對大廈的公共區域及設施設備進行管理和維護。在乙方違反本協議約定時，有權采取相應的措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除協議、收回租賃區域等。2.義務應按照本協議約定向乙方提供符合使用要求的租賃區域及配套設施服務。負責大廈主體結構及共用設施設備的維修、保養，確保其正常運行，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。尊重乙方的合法權益，不得干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用租賃區域及配套設施服務。在租賃期限內，享有租賃區域的使用權，但不得擅自改變租賃區域的用途或結構。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，如提供物業服務、維修設施設備等。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他相關費用。合理使用租賃區域及配套設施，不得擅自改變其用途或進行破壞性裝修。如需對租賃區域進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。負責租賃區域內的消防安全、環境衛生等工作，遵守國家及地方有關法律法規和物業管理規定。在租賃期限屆滿或本協議提前終止時，應按照甲方要求及時交還租賃區域，并保證租賃區域內的設施設備完好無損（正常損耗除外）。不得將租賃區域擅自轉租、轉借或與他人合作經營，如需轉租，必須事先征得甲方書面同意，并按照規定辦理相關手續。五、物業管理（一）物業管理費用1.乙方應按照每月每平方米人民幣[X]元的標準，向甲方支付物業管理費用。物業管理費用包括但不限于大廈公共區域的清潔衛生、綠化養護、安全保衛、設施設備維護維修等費用。2.物業管理費用的支付方式與租金支付方式相同，乙方應在每月的[具體支付日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）物業服務內容1.安全保衛服務安排專人負責大廈的出入口值班，對進出人員和車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛進入大廈。定時對大廈內各樓層及公共區域進行巡邏，確保安全無事故。安裝監控系統，對大廈內的重點區域進行24小時監控，確保監控設備正常運行，錄像資料保存[X]天以上。2.環境衛生清潔服務每天對大廈公共區域進行清掃，包括走廊、樓梯、電梯間、衛生間等，保持環境整潔。定期對大廈外墻面、地面等進行清洗，確保外觀整潔美觀。及時清理大廈內的垃圾，做到日產日清，并運至指定的垃圾處理地點。3.綠化養護服務對大廈內的公共綠化區域進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保綠化植物生長良好。根據季節變化及時更換花卉和植物，保持綠化景觀的美觀和四季有景。4.設施設備維護維修服務建立完善的設施設備維護維修管理制度，定期對大廈的消防系統、通風系統、電梯系統、供電系統、給排水系統等設施設備進行檢查、維護和保養，確保其正常運行。設立24小時維修值班電話，及時響應乙方的維修需求。對于一般性故障，應在接到通知后的[X]小時內修復；對于重大故障，應在最短時間內組織搶修，并采取有效的應急措施，確保乙方的正常使用。（三）物業服務標準甲方提供的物業服務應符合國家及地方有關物業服務標準和規范，達到[具體物業服務標準等級]標準。如因甲方物業服務未達到約定標準，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、裝修及改造（一）裝修申請乙方如需對租賃區域進行裝修，應提前[X]日向甲方提交書面裝修申請，并提供裝修設計方案、施工單位資質證明等相關材料。甲方應在收到申請后的[X]個工作日內進行審核，并書面通知乙方審核結果。（二）裝修規定1.乙方的裝修工程必須符合國家及地方有關法律法規和消防安全規定，不得擅自改變租賃區域的主體結構和承重結構。2.裝修工程應按照甲方審核通過的設計方案進行施工，不得擅自變更。如需變更，應重新提交申請并經甲方書面同意。3.乙方應自行負責裝修工程的質量和安全，并承擔因裝修工程引起的一切責任和費用。在裝修過程中，如因乙方原因導致大廈設施設備損壞或造成其他損失的，乙方應負責修復或賠償。4.裝修工程施工期間，乙方應遵守甲方的物業管理規定，文明施工，不得影響其他租戶的正常經營活動。施工時間應遵守國家及地方有關規定，如需在非施工時間進行施工，應事先征得甲方書面同意。（三）裝修驗收裝修工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署裝修驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供租賃區域或配套設施服務，或提供的服務不符合約定標準，導致乙方無法正常使用租賃區域的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自提前收回租賃區域，或因甲方原因導致本協議無法繼續履行的，甲方應按照剩余租賃期限內租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用、經營損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金、物業管理費用或其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取停水、停電等措施，直至乙方支付全部費用為止。如因乙方逾期支付費用導致本協議無法繼續履行的，甲方有權解除協議，并要求乙方按照租金總額的[X]%支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自改變租賃區域的用途或結構，或未經甲方書面同意擅自轉租、轉借租賃區域，甲方有權解除協議，收回租賃區域，并要求乙方按照租金總額的[X]%支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定按時交還租賃區域，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還租賃區域給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。4.若乙方違反本協議約定的其他條款，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。本協議可根據實際情況協商解除，雙方應按照公平合理的原則分擔損失。（二）通知與送達1.本協議雙方相互發出的通知、文件等應采用書面形式，并通過專人送達、郵寄、電子郵件等方式發送至本協議約定的地址。如地址發生變更，應及時書面通知對方。2.以專人送達方式送達的，送達人應在送達回執上簽