河邊鋪面出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[河邊鋪面具體地址]的河邊鋪面（以下簡稱"該鋪面"），愿意將其出租或轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有意承租或受讓該鋪面，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.位置：該鋪面位于[詳細(xì)地址]，緊鄰[河流名稱]，地理坐標(biāo)為[具體經(jīng)緯度]。2.面積：鋪面建筑面積為[X]平方米，實際使用面積以雙方現(xiàn)場測量確認(rèn)為準(zhǔn)。3.用途：該鋪面目前用于[現(xiàn)有經(jīng)營業(yè)態(tài)]，乙方承諾在租賃/受讓期間按照約定用途使用鋪面，如需改變用途，須經(jīng)甲方書面同意。4.裝修及設(shè)施設(shè)備：鋪面內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備（詳見附件清單）一并出租/轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)在接收鋪面時對其進(jìn)行查驗，如有損壞或缺失，應(yīng)及時告知甲方并協(xié)商處理。二、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃/轉(zhuǎn)讓起始日期：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租/優(yōu)先受讓權(quán)：租賃期限屆滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；若甲方轉(zhuǎn)讓該鋪面，乙方在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)。乙方如需續(xù)租或受讓，應(yīng)在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。轉(zhuǎn)讓費用：乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)讓費用為人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。此轉(zhuǎn)讓費用包含甲方已支付的剩余租賃期限內(nèi)的租金、鋪面現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備的價值等。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。轉(zhuǎn)讓費用支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用的[X]%作為定金；在完成鋪面交接手續(xù)后的[X]天內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓費用。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。2.租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等）且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取租金、轉(zhuǎn)讓費用及押金。對鋪面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用鋪面，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓該鋪面，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)：保證該鋪面的合法性及可出租/轉(zhuǎn)讓性，確保乙方在租賃/受讓期間能夠正常使用。負(fù)責(zé)提供與該鋪面相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)（如需）。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，負(fù)責(zé)維修鋪面的主體結(jié)構(gòu)及其他因甲方原因造成損壞的設(shè)施設(shè)備。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該鋪面，并進(jìn)行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的用途使用鋪面，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如需改變用途或轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面同意。按時足額向甲方支付租金、轉(zhuǎn)讓費用及押金，承擔(dān)因使用該鋪面產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等一切費用。負(fù)責(zé)對鋪面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，按照本協(xié)議約定的狀態(tài)將鋪面及設(shè)施設(shè)備交還甲方。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。六、鋪面交接1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]天內(nèi)，共同對鋪面進(jìn)行交接。交接時，甲方應(yīng)保證鋪面及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，乙方應(yīng)按照附件清單對鋪面及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。2.交接過程中，如發(fā)現(xiàn)鋪面及設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失，雙方應(yīng)協(xié)商確定修復(fù)或賠償方案，并在交接清單中注明。3.交接完成后，雙方應(yīng)簽署鋪面交接確認(rèn)書，確認(rèn)鋪面已正式交付給乙方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定提供鋪面或保證鋪面的合法性及可出租/轉(zhuǎn)讓性，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、轉(zhuǎn)讓費用及押金，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前收回鋪面或轉(zhuǎn)讓該鋪面給第三方，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的押金，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、轉(zhuǎn)讓費用及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回鋪面，并沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變鋪面用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回鋪面，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的狀態(tài)將鋪面及設(shè)施設(shè)備交還甲方，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因乙方原因造成的損壞或缺失。3.如一方違反本協(xié)議約定給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議