農村集資建房換購協議書?甲方（換購方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（集資建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方希望換購乙方集資建設的房屋，乙方同意按照本協議約定與甲方進行房屋換購，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農村集資建房換購事宜達成如下協議：一、標的物描述（一）集資建房情況乙方所建房屋位于[具體農村地址]，該房屋土地性質為[集體土地性質詳細說明]，建房依據為[相關集資建房審批文件名稱及文號]。房屋規劃建設為[房屋層數及結構，如三層磚混結構]，建筑面積約為[X]平方米，具體面積以實際測量為準。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛詳細描述]，朝向為[房屋朝向]。（二）換購房屋情況甲方用以換購的房屋位于[甲方房屋具體地址]，房屋建筑面積約為[X]平方米，具體面積以實際測量為準。房屋性質為[自有房屋性質，如農村自有住宅]，房屋結構為[房屋結構詳細說明]，建成年份為[X]年。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定提供符合質量要求的集資建房。在換購房屋交付后，享有對該房屋的占有、使用、收益等權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付換購款項。協助乙方辦理與換購房屋相關的手續，提供必要的證明文件和資料。保證用以換購的房屋無產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取甲方的換購款項。在集資建房過程中，有權按照相關規定和自身意愿進行房屋建設和管理。2.義務按照經審批的規劃和質量標準進行集資建房，確保房屋質量合格。負責辦理集資建房過程中的各項手續，承擔相關費用，確保房屋建設合法合規。在房屋建成后，按照本協議約定的時間和條件向甲方交付換購房屋，并協助甲方辦理房屋產權登記等相關手續。三、換購款項及支付方式（一）換購款項經雙方協商，本次農村集資建房換購的總價款為人民幣[X]元。（二）支付方式1.定金：甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內向乙方支付定金人民幣[X]元。該定金在甲方按照本協議約定履行義務后，可抵作換購款項的一部分；若甲方違約，無權要求乙方返還定金；若乙方違約，應雙倍返還甲方定金。2.第一期款項：在乙方取得集資建房基礎完工證明后，甲方應在[X]日內支付換購款項的[X]%，即人民幣[X]元。3.第二期款項：在乙方取得集資建房主體完工證明后，甲方應在[X]日內支付換購款項的[X]%，即人民幣[X]元。4.尾款：在房屋竣工驗收合格并交付給甲方后，甲方應在[X]日內支付剩余換購款項，即人民幣[X]元。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的收款憑證。四、房屋交付（一）交付時間乙方應在集資建房竣工驗收合格后[X]日內，按照本協議約定將換購房屋交付給甲方。如因乙方原因導致房屋不能按時交付，每逾期一日，乙方應按照換購款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照換購款項的[X%]向甲方支付違約金。（二）交付條件1.房屋具備正常居住使用功能，包括但不限于水、電、氣、通訊等設施齊全并能正常使用。2.提供房屋質量合格證明文件及相關竣工驗收資料。3.房屋周邊道路、排水等基礎設施達到基本通行和使用條件。（三）交付手續1.乙方應提前通知甲方交付時間及地點，并提供房屋鑰匙等相關物品。2.雙方共同對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或不符合交付條件的情況，乙方應負責在[X]日內進行整改，直至達到交付要求。整改期間不計入逾期交付期限。3.驗收合格后，雙方簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給甲方。五、產權辦理（一）辦理主體及費用承擔1.乙方負責協助甲方辦理換購房屋的產權登記手續，因辦理產權登記所需繳納的各項稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。其中，屬于甲方應承擔的稅費由甲方在辦理產權登記手續時自行繳納；屬于乙方應承擔的稅費，乙方應按照規定及時繳納，不得因乙方原因導致甲方產權登記手續延遲辦理。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導致房屋產權無法在本協議約定的時間內辦理至甲方名下，雙方應協商解決后續事宜，互不承擔違約責任。（二）辦理期限乙方應在房屋交付后的[X]日內，協助甲方準備好辦理產權登記所需的全部資料，并向相關產權登記部門申請辦理產權登記手續。如因乙方原因未能在規定期限內協助甲方辦理產權登記手續，每逾期一日，乙方應按照換購款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權要求乙方退還已支付的全部款項，并按照換購款項的[X%]向甲方支付違約金。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付換購款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照換購款項的[X%]支付違約金。2.若甲方提供的用以換購的房屋存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常換購或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償乙方因此遭受的一切經濟損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及乙方為實現債權而支付的律師費、訴訟費等合理費用。（二）乙方違約責任1.除本協議另有約定外，若乙方未按照經審批的規劃和質量標準進行集資建房，導致房屋質量不合格或不符合交付條件的，乙方應負責無償整改直至達到要求；如因整改導致房屋交付逾期的，按照本協議關于逾期交付的約定承擔違約責任。若因房屋質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的時間和條件協助甲方辦理產權登記手續，按照本協議關于產權辦理期限的違約責任約定承擔責任。3.若乙方擅自將換購房屋另行出售或抵押給第三方，導致本協議無法履行的，乙方應雙倍返還甲方定金，并退還甲方已支付的全部換購款項，同時按照換購款項的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的一切經濟損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失等。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，若出現法律法規規定或雙方約定的解除情形，一方有權通知另一方解除本協議。協議解除后，雙方應按照法律法規的規定及本協議的約定辦理相關手續，結清款項，互不承擔違約責任，但因解除協議給對方造成損失的，有過錯方應承擔賠償責任。（二）不可抗力1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發生后的[X]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內，雙方應協商恢復本協議的履行；若因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。