夫妻房產繼承買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方通過繼承取得位于[房產具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房產證號為[房產證編號]的房產（以下簡稱"該房產"），現甲乙雙方經友好協商，就該房產的繼承買賣事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.建筑面積：[X]平方米，以房產證登記面積為準。3.房屋用途：[住宅/商業等具體用途]。4.房屋現狀：該房產為[毛坯房/裝修房，詳細描述裝修情況]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如停車位、儲物間等]。二、房產繼承情況說明甲方聲明其通過合法繼承程序取得該房產的所有權，且該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。甲方保證對該房產擁有完整、合法、有效的處分權，如有任何第三方對該房產主張權利，由甲方承擔全部法律責任。三、房產買賣價格及付款方式1.房產買賣價格：雙方協商一致，該房產的買賣價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應共同辦理房產過戶手續。尾款：剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在房產過戶手續辦理完畢且甲方交付房產之日起[X]日內，通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取房產買賣價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收定金。2.義務保證對該房產擁有合法、完整的處分權，向乙方提供真實、有效的房產相關證明文件，包括但不限于房產證、繼承公證書等。協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房產登記部門的要求履行相關義務。在辦理過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方承擔。在房產交付前，負責保持房產現狀，不得擅自損壞或改變房產結構及附屬設施。在收到乙方支付的各期款項后，應向乙方出具收款憑證。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定要求甲方協助辦理房產過戶手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方返還已支付款項及承擔相應賠償責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付定金、首付款及尾款。向甲方提供辦理房產過戶所需的身份證明等相關資料，并積極配合甲方辦理過戶手續。在辦理過戶過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方承擔。在房產交付后，按照房產現狀接收房產，不得無故拒絕接收或提出不合理要求。五、房產交付1.甲方應在房產過戶手續辦理完畢且收到乙方支付的尾款之日起[X]日內，將該房產及附屬設施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房產及附屬設施進行驗收，如發現存在質量問題或與協議約定不符的情況，甲方應負責修復或整改，直至符合要求。2.房產交付前，該房產所產生的物業費、水電費、燃氣費等各項費用由甲方承擔；房產交付后，所產生的上述費用由乙方承擔。六、違約責任1.若甲方未能按照本協議約定履行義務，包括但不限于未按時協助辦理過戶手續、未按時交付房產、提供虛假證明文件等，每逾期一日，應按照房產買賣價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產買賣價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本協議約定履行義務，包括但不限于未按時支付款項、未配合辦理過戶手續等，每逾期一日，應按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金，同時乙方應按照房產買賣價款的[X%]向甲方支付違約金。3.如因一方違約導致另一方遭受損失的，違約方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_____________