農(nóng)村建房買(mǎi)賣(mài)合同范本?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣(mài)方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有農(nóng)村宅基地，并具備建房能力，乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方建造的房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就農(nóng)村建房及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.建房地點(diǎn)：位于[具體農(nóng)村地址]的宅基地，面積為[X]平方米，宅基地使用證號(hào)為[宅基地證號(hào)]。2.房屋規(guī)劃房屋為[層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)等]。建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及戶型布局見(jiàn)附件一《房屋設(shè)計(jì)圖紙》。房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，采光、通風(fēng)良好。3.配套設(shè)施房屋配備有獨(dú)立的水電設(shè)施，水電接入方式為[具體接入方式]，水電費(fèi)用由[使用方]承擔(dān)。房屋外設(shè)有[X]平方米的庭院，庭院地面采用[地面材料]鋪設(shè)。房屋周邊道路狀況良好，交通便利，可通行[車(chē)輛類(lèi)型]。二、房屋建造標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求1.建筑材料甲方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求的建筑材料進(jìn)行房屋建造。主要建筑材料包括但不限于水泥采用[水泥品牌及標(biāo)號(hào)]、鋼材采用[鋼材品牌及規(guī)格]、磚塊采用[磚塊類(lèi)型及規(guī)格]、砂石采用[砂石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]等，具體材料清單見(jiàn)附件二《建筑材料清單》。甲方應(yīng)向乙方提供所使用建筑材料的質(zhì)量合格證明文件，并允許乙方在施工過(guò)程中對(duì)材料質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.建造工藝房屋基礎(chǔ)應(yīng)采用[基礎(chǔ)類(lèi)型，如鋼筋混凝土基礎(chǔ)等]，確保基礎(chǔ)牢固，承載能力符合設(shè)計(jì)要求。墻體砌筑應(yīng)符合[墻體砌筑規(guī)范，如灰縫飽滿、墻體垂直等]，墻面平整度誤差不超過(guò)[X]毫米。屋面防水應(yīng)采用[防水卷材品牌及厚度]等優(yōu)質(zhì)防水材料，防水質(zhì)保期不少于[X]年，確保屋面無(wú)滲漏現(xiàn)象。室內(nèi)裝修應(yīng)達(dá)到[裝修標(biāo)準(zhǔn)，如地面瓷磚規(guī)格、墻面涂料品牌等]，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三《室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)》。3.質(zhì)量驗(yàn)收房屋建造過(guò)程中，乙方有權(quán)定期或不定期對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)予以配合。房屋竣工后，甲方應(yīng)提前通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的建造標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求執(zhí)行。若驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)》；若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的建房款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩那疤嵯拢瑢?duì)房屋的建造進(jìn)行自主安排，但應(yīng)保證建造質(zhì)量符合本合同約定。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理農(nóng)村建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，確保建房行為合法合規(guī)，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。按照本合同約定的建造標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求，組織施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋建造，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在房屋建造過(guò)程中，接受乙方對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。房屋竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，保持場(chǎng)地整潔。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如當(dāng)?shù)卣咴试S），提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付建房款項(xiàng)。在房屋建造過(guò)程中，對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。房屋竣工并驗(yàn)收合格后，按照本合同約定取得房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定及時(shí)支付建房款項(xiàng)，不得拖欠。尊重甲方的建房安排，不得干涉甲方正常的施工活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。在房屋驗(yàn)收合格后，按照合同約定接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。四、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總價(jià)款：人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)款包含房屋建造費(fèi)用、宅基地費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用以及辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用等一切與房屋建設(shè)及購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的費(fèi)用，但不包含房屋交付后的契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金用于擔(dān)保本合同的履行，若乙方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。基礎(chǔ)完工款：房屋基礎(chǔ)完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付建房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工款：房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付建房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。竣工驗(yàn)收款：房屋竣工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余建房款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶為：開(kāi)戶銀行：[開(kāi)戶銀行名稱(chēng)]賬戶名稱(chēng)：[賬戶所有人姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]乙方應(yīng)將建房款項(xiàng)支付至上述指定賬戶，若因乙方未按照本合同約定的支付方式和時(shí)間付款，導(dǎo)致的一切后果由乙方承擔(dān)。五、房屋交付及相關(guān)手續(xù)1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋符合本合同約定的建造標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求，且已通過(guò)乙方驗(yàn)收。房屋相關(guān)的水電設(shè)施已正常接通，具備使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋設(shè)計(jì)圖紙、建筑材料質(zhì)量合格證明文件等。3.交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件及相關(guān)事宜。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、水電卡等相關(guān)物品交付給乙方。4.產(chǎn)權(quán)登記若當(dāng)?shù)卣咴试S辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定承擔(dān)。因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的建造標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求進(jìn)行房屋建造，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格，乙方有權(quán)要求甲方整改或降低房?jī)r(jià)款。甲方拒絕整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部建房款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修費(fèi)用、房屋差價(jià)損失等）。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間完成房屋建造或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照建房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部建房款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更房屋設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)或使用的建筑材料，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或降低房?jī)r(jià)款。甲方拒絕恢復(fù)原狀或降低房?jī)r(jià)款的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部建房款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償額按照乙方已支付的建房款項(xiàng)與房屋市場(chǎng)價(jià)值的差額計(jì)算，最高不超過(guò)建房總價(jià)款的[X]%。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金，并要求乙方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的價(jià)款及相應(yīng)違約金。若乙方中途擅自解除合同，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，并要求乙方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的價(jià)款及相應(yīng)違約金。已完成工程對(duì)應(yīng)的價(jià)款按照本合同約定的計(jì)價(jià)方式和實(shí)際完成工程量計(jì)算。若乙方未按照本合同約定接收房屋或拒絕接收房屋，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照建房總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本