土地房屋轉讓三方協議書?協議編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]轉讓方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]受讓方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]見證方（丙方）：名稱：[丙方名稱]統一社會信用代碼：[丙方代碼]法定代表人：[丙方法人姓名]聯系地址：[丙方聯系地址]聯系電話：[丙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[土地房屋詳細地址]的土地及房屋（以下簡稱"標的物"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該標的物，丙方愿意為甲乙雙方的轉讓事宜提供見證服務。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就土地房屋轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地情況土地位置：[土地詳細地址，精確到門牌號、地塊編號等]土地面積：[X]平方米，以[土地權屬證書或測繪報告記載為準]土地用途：[土地用途，如住宅用地、商業用地、工業用地等]土地性質：[國有土地、集體土地等]土地使用年限：自[土地取得時間]起至[土地使用年限屆滿時間]止，剩余使用年限為[X]年2.房屋情況房屋位置：與上述土地位置一致房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米，以[房屋所有權證書或測繪報告記載為準]房屋結構：[房屋結構類型，如框架結構、磚混結構等]房屋用途：[房屋實際用途，如居住、辦公、商業經營等]房屋層數：[房屋總層數]層，所在層數為[X]層房屋裝修情況：[簡要描述房屋裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等]二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格甲乙雙方經協商一致，確定該土地房屋的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含土地及房屋的現狀價值、相關權益以及辦理轉讓手續所需的一切費用，但不包括可能產生的稅費（稅費承擔方式詳見本協議第五條）。2.付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓款：定金：乙方在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照本協議約定履行義務后，抵作轉讓款。首付款：在甲方將標的物的相關權屬證書交付給丙方保管，并協助乙方辦理土地房屋轉讓預告登記手續后的[X]個工作日內，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在土地房屋轉讓手續全部辦理完畢，乙方取得新的不動產權屬證書后的[X]個工作日內，乙方將剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取轉讓款。要求乙方按照本協議約定履行義務。2.義務保證對轉讓的土地房屋擁有合法的所有權及處分權，不存在任何權屬糾紛或權利受限的情況。向乙方如實披露標的物的真實狀況，包括但不限于土地房屋的現狀、使用情況、是否存在抵押、查封等權利瑕疵。協助乙方辦理土地房屋轉讓的相關手續，包括但不限于提供必要的文件資料、簽署相關協議、配合辦理產權過戶登記、預告登記等手續，并承擔因甲方原因導致的手續辦理過程中的費用及責任。在本協議簽訂后至轉讓手續辦理完畢期間，妥善保管標的物，不得擅自改變其現狀或進行有損乙方權益的行為。負責處理標的物在轉讓前的所有債權債務關系，保證乙方受讓后不受任何第三方的追討或干擾。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的條件和方式受讓土地房屋，并取得相應的所有權及相關權益。要求甲方及丙方按照本協議約定履行義務。在辦理土地房屋轉讓手續過程中，對甲方提供的文件資料進行審查，并提出合理的意見和建議。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。配合甲方及丙方辦理土地房屋轉讓的相關手續，提供必要的文件資料，并承擔因乙方原因導致的手續辦理過程中的費用及責任。在受讓標的物后，按照法律法規及相關規定使用該土地房屋，不得擅自改變其用途或進行違法違規行為。對甲方提供的關于標的物的信息及資料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規另有規定或因履行法定職責需要披露的除外。（三）丙方權利義務1.權利收取見證服務費用（見證服務費用的具體金額及支付方式由三方另行協商確定，并簽訂補充協議）。對甲乙雙方簽訂的本協議及相關文件進行審查，并見證甲乙雙方的簽約過程及后續履行情況。在見證過程中，發現甲乙雙方存在違反本協議約定或法律法規規定的行為時，有權提出意見和建議，并要求雙方糾正。2.義務秉持客觀、公正、專業的原則，為甲乙雙方提供見證服務。妥善保管甲乙雙方交付的與轉讓事宜相關的文件資料，并按照本協議約定及法律法規規定履行保密義務。在甲乙雙方辦理土地房屋轉讓手續過程中，根據需要提供必要的協助和指導。見證甲乙雙方按照本協議約定履行各自的義務，如發現一方違約，應及時通知另一方，并協助雙方協商解決爭議。四、轉讓手續辦理1.甲乙雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同向土地房屋所在地的不動產登記機構申請辦理土地房屋轉讓預告登記手續。辦理預告登記所需的費用，按照法律法規及相關規定由雙方各自承擔。2.甲方應在收到乙方支付的首付款后的[X]個工作日內，將標的物的土地權屬證書、房屋所有權證書等相關權屬證書原件交付給丙方保管。3.在乙方支付全部轉讓款后，甲乙雙方應按照不動產登記機構的要求，共同準備齊全辦理土地房屋產權過戶登記手續所需的文件資料，并在[X]個工作日內前往不動產登記機構辦理產權過戶登記手續。辦理產權過戶登記手續所需繳納的稅費，按照法律法規及相關規定由雙方各自承擔（具體稅費承擔方式詳見本協議第五條）。4.丙方應在見證甲乙雙方辦理土地房屋轉讓相關手續過程中，提供必要的協助和證明文件，確保手續辦理的順利進行。五、稅費承擔1.本協議履行過程中，因土地房屋轉讓產生的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅、增值稅等，按照法律法規及相關規定由甲乙雙方各自承擔。具體稅費承擔方式如下：甲方承擔的稅費：[詳細列出甲方應承擔的稅費種類及范圍]乙方承擔的稅費：[詳細列出乙方應承擔的稅費種類及范圍]2.如因法律法規政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔情況發生變化的，雙方應根據實際情況協商調整稅費承擔方式，并簽訂補充協議。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法按時取得標的物的所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率的[X]倍向乙方支付利息。按照轉讓價格的[X]%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為而遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，逾期支付轉讓款或拒絕配合辦理轉讓手續的，乙方應承擔以下違約責任：每逾期一日，按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價格的[X]%向甲方支付違約金。乙方應賠償甲方因乙方違約行為而遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。3.若丙方未按照本協議約定履行義務，導致甲乙雙方的權益受損的，丙方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失和因糾紛產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。4.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本協議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力或政府行為等因素消除后，雙方應協商恢復履行本協議或解除本協議。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙丙三方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，各方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有