地下商業鋪位出賣協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地點]地下商業鋪位（以下簡稱"該鋪位"）的所有權，愿意將該鋪位出賣給乙方，乙方愿意購買該鋪位，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.鋪位位置：該鋪位位于[具體地點]地下[X]層[X]號，具體位置以現場實際情況及相關產權證明文件為準。2.鋪位面積：該鋪位建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：雙方同意，若實際交付面積與本協議約定面積存在誤差，誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人退房通知到達之日起[X]天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]給付利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.鋪位用途：該鋪位規劃用途為商業，乙方應按照該用途使用鋪位，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變鋪位用途。4.裝修及設施情況：該鋪位交付時為毛坯狀態，甲方應保證鋪位的主體結構質量符合國家有關標準，無滲漏、裂縫等影響正常使用的質量問題。甲方應向乙方提供該鋪位的相關圖紙資料，包括但不限于建筑平面圖、水電線路圖等。乙方對鋪位進行裝修時，應遵守國家及當地有關法律法規的規定，不得損害公共利益及其他業主的合法權益。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的房價款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。有權對乙方使用鋪位的情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。2.義務保證對該鋪位擁有合法的所有權，有權處分該鋪位，且該鋪位不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。按照本協議約定的時間、地點及方式向乙方交付鋪位，并保證鋪位符合本協議約定的交付條件。協助乙方辦理鋪位的產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照國家及當地有關規定繳納相關稅費。在鋪位交付后，負責承擔該鋪位的物業管理費、維修基金等相關費用，直至產權登記至乙方名下之日止，但本協議另有約定的除外。負責解決與該鋪位有關的任何糾紛，確保乙方能夠正常使用鋪位，若因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的時間、方式及金額向甲方支付房價款。在甲方按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方交付鋪位，并辦理產權登記手續。對鋪位享有占有、使用、收益的權利，但應按照本協議約定及法律法規的規定使用鋪位。2.義務按照本協議約定的時間、方式及金額向甲方支付房價款。若乙方逾期付款，應按照逾期未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方因逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。在鋪位交付前，應配合甲方辦理相關手續，如繳納契稅、維修基金等，并承擔相應費用。按照本協議約定及法律法規的規定使用鋪位，不得擅自改變鋪位用途，不得損害公共利益及其他業主的合法權益。若乙方因使用不當導致鋪位損壞或造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。在鋪位交付后，應按照國家及當地有關規定繳納物業管理費、水電費等相關費用。協助甲方辦理鋪位的產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并承擔辦理產權登記過程中應由乙方承擔的相關稅費。三、房價款及支付方式1.房價款：該鋪位的總房價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]天內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，抵作房價款。若乙方未履行本協議約定的義務，無權要求返還定金；若甲方未履行本協議約定的義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]天內，向甲方支付房價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為首付款。余款：乙方應在[具體時間]前，辦理銀行貸款手續，并將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未能辦理銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[X]天內，以現金方式補足余款。3.付款賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、交付時間及條件1.交付時間：甲方應在[具體時間]前將該鋪位交付給乙方。若甲方逾期交付鋪位，應按照逾期交付天數乘以本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部房價款，并按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方因逾期交付導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.交付條件：該鋪位已通過竣工驗收，符合國家及當地有關標準。該鋪位的水、電、氣等配套設施已接通并正常使用。甲方應向乙方提供該鋪位的質量保證書、使用說明書等相關資料。甲方應將該鋪位的鑰匙及相關物品交付給乙方。五、產權登記1.甲方應在鋪位交付后[X]天內，協助乙方辦理鋪位的產權登記手續。若甲方逾期協助乙方辦理產權登記手續，應按照逾期天數乘以本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部房價款，并按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方因逾期辦理產權登記導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.辦理產權登記過程中產生的相關稅費，按照國家及當地有關規定由雙方各自承擔。六、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付本協議總價款的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定使用鋪位，擅自改變鋪位用途或損害公共利益及其他業主的合法權益，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，乙方應按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金，并退還鋪位。3.若因不可抗力或政府原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府原因導致的問題，盡量減少損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。若補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為