房屋托管合同免責(zé)協(xié)議書?甲方（托管方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方提供房屋托管服務(wù)，乙方將其所有的房屋委托給甲方進(jìn)行管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋托管事宜達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方委托甲方托管的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)等]，房屋用途為[居住/辦公等]。該房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉房屋內(nèi)附帶的家具、電器等設(shè)施設(shè)備清單]。2.托管服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常管理，包括但不限于房屋的出租、招租、看房安排、租金收取、房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修、安全管理等相關(guān)事宜。甲方有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況合理確定房屋的出租價(jià)格、租賃期限及租賃條件等，并以乙方名義與承租方簽訂房屋租賃合同。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋托管服務(wù)費(fèi)用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況自主確定房屋的出租價(jià)格、租賃期限及租賃條件等，并以乙方名義與承租方簽訂房屋租賃合同。對(duì)房屋進(jìn)行合理管理和使用，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)維修，但應(yīng)盡最大合理注意義務(wù)，避免給乙方造成不必要的損失。有權(quán)要求乙方提供房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及其他必要文件資料，以便履行托管職責(zé)。義務(wù)按照本協(xié)議約定，認(rèn)真履行房屋托管職責(zé)，維護(hù)乙方房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用功能，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。定期向乙方報(bào)告房屋的租賃情況、租金收入情況及房屋使用狀況等信息，每[具體時(shí)間周期]向乙方提供書面報(bào)告。妥善保管乙方提供的房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及其他文件資料，不得擅自泄露或用于與本協(xié)議無關(guān)的其他用途。在房屋租賃期間，如發(fā)生可能影響乙方權(quán)益的重大事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。按照房屋租賃合同約定，及時(shí)向承租方收取租金，并在扣除本協(xié)議約定的托管服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用后，及時(shí)將剩余租金支付給乙方。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理房屋租賃過程中與承租方之間的糾紛，如因甲方原因?qū)е录m紛產(chǎn)生并給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修費(fèi)用進(jìn)行合理控制，如遇重大維修事項(xiàng)，應(yīng)事先征求乙方意見，并按照乙方書面同意的方案進(jìn)行維修。維修費(fèi)用在[具體金額范圍]以內(nèi)的，由甲方自行承擔(dān)；超出該金額范圍的，由乙方根據(jù)實(shí)際情況另行承擔(dān)或由甲方與乙方協(xié)商分擔(dān)方式。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋租金收入（在扣除托管服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用后）。有權(quán)監(jiān)督甲方的房屋托管行為，要求甲方按照本協(xié)議約定履行職責(zé)。對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)，有權(quán)要求甲方在托管期間妥善保管，不得擅自處分。在房屋租賃期間，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對(duì)房屋租賃合同的簽訂、變更、解除等事項(xiàng)發(fā)表意見。義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及其他必要文件資料，并保證其對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)。按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋托管服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助甲方處理房屋租賃過程中與承租方之間的糾紛，提供必要的支持和配合。在房屋租賃期間，如因法律法規(guī)政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，應(yīng)積極配合甲方采取合理措施減少損失。不得擅自干涉甲方在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)的正常托管行為，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常履行托管職責(zé)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、免責(zé)條款1.在房屋托管期間，因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府征收、法律法規(guī)政策調(diào)整等）導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞、滅失或本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并相互配合處理相關(guān)事宜。2.因承租方自身原因（如故意損壞、不當(dāng)使用等）導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方與承租方協(xié)商解決賠償事宜。如甲方已盡到合理注意義務(wù)且無過錯(cuò)的，甲方不承擔(dān)因承租方原因?qū)е碌馁r償責(zé)任。3.對(duì)于甲方按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的正常維護(hù)維修行為所產(chǎn)生的費(fèi)用及可能造成的相關(guān)影響，甲方不承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。但甲方應(yīng)確保維護(hù)維修行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致維護(hù)維修不當(dāng)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.在房屋租賃過程中，如因承租方與第三方之間的糾紛導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，但甲方已按照本協(xié)議約定履行了通知、協(xié)助等義務(wù)且無過錯(cuò)的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)自行與相關(guān)方協(xié)商解決糾紛，如協(xié)商不成可通過法律途徑解決。5.乙方明確知曉并同意甲方在房屋托管過程中可能會(huì)面臨各種風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，對(duì)于因不可預(yù)見、不可避免且不可克服的原因?qū)е录追綗o法完全按照本協(xié)議約定履行職責(zé)或給乙方造成一定損失的，甲方在能夠證明自身已盡到合理努力和最大注意義務(wù)的情況下，不承擔(dān)賠償責(zé)任。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。如甲方逾期支付乙方租金收入（在扣除托管服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用后）的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、業(yè)務(wù)拓展損失等。如乙方逾期支付甲方房屋托管服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。4.如一方違反本協(xié)議約定的免責(zé)條款相關(guān)約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并按照本協(xié)議其他條款的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽